7 трендова у некретнинама који ће бити заостали у 2022, према експертима

Некретнине су последњих неколико година биле 'роллер цоастер', а 2022. није била изузетак. Било је успона (у ценама), падова (у инвентару) и још много тога готовинске понуде него што би свако разумно људско биће могло очекивати. Иако не можемо да предвидимо шта би могло доћи 2023. – верујте ми, ја бих то прихватио Аустин или Насхвилле у средини да сам знао - И моћи питајте професионалце шта очекују.

За више оваквих садржаја пратите

911 што значи анђеоски број

Ево шта агенти за некретнине, стручњаци и брокери имају да кажу о седам трендова за које мисле да ће остати у 2022. Они су такође поделили шта можемо да очекујемо од хипотекарних стопа и да ли постоје добре вести за потенцијални купци у 2023 . Читајте даље да видите шта ће ускоро бити у прошлости.

Идемо на рекордне цене на листи.

Џејми Менинг са блога о некретнинама Екпосед Брицк ДЦ предвиђа да ће продавци постати реалистичнији по питању цена у 2023. „Продавци су 2022. видели за шта су њихови суседи продали своје куће 2021. и цене су им биле агресивне“, каже Менинг. „Али продавци у 2023. ће морати да буду конзервативнији како би избегли смањење цена. Дани високих цена на листи и гарантованих ратова надметања можда су готови — продавци треба да цене своје домове тамо где заправо очекују да их продају.

Трка се да добијете понуду.

„Купци ће имати више флексибилности 2023. године, што значи више времена за доношење одлуке и могућност писања у непредвиђеним ситуацијама“, објашњава Менинг. Рокови понуде и одустајање од свих инспекција могли би да буду иза нас јер стручњаци предвиђају уравнотеженије тржиште. Осим тога, како каже Менинг, „Инвентар ће вероватно остати низак, али са све мањим бројем купаца, биће мање конкуренције.“ А то значи мање журбе да добијете понуду пре него што се и вратите кући са отворених врата.

Доживљавање променљивих каматних стопа.

Да ли сте један од потенцијалних купаца који се тренутно љуте због тога што прошле године нису закључали каматну стопу од 2,5 одсто – посебно када се стопе пењу преко шест одсто? Можда нећете поново добити рекордно ниске вредности, али не брините. „Надам се да ћемо видети мање променљиве каматне стопе. Многи стручњаци мисле да ће се стабилизовати око пет одсто“, каже Менинг.

Инсценација свега у месингу и белом.

Док месинг и злато доминирају сценским и стајлингом већ неколико година, Џастин Лукас из Јустин Луцас Гроуп предвиђа да ћемо 2023. године видети мање ових позлаћених детаља. Лукас додаје: „Иако модерна сеоска кућа још увек има неку привлачност, видим да се дизајнери, градитељи и продавци удаљавају од потпуно белог и ка већем броју боја.“

Расипање на највећу кућу.

Ник Гуд, брокер за некретнине и инвеститор са Тхе Гоод Хоме Теам , каже да су купци раније купили највећу кућу са највише спаваћих соба које су могли да приуште. Али, са неизвесном економском климом и растућим стопама на хипотеке, купци се ових дана суздржавају. Чини се да трошкови великог дома, укључујући одржавање и комуналије, нису вредни тога ако купцу није неопходно. Он предвиђа да ће купци смањити своја очекивања и одлучити се за скромније домове.

шта то значи када видите 555

Подизање личног кредита за уплату учешћа.

Дино ДиНенна, брокер и агент за некретнине са Соутхерн Лифестиле Пропертиес , каже да је коришћење личног зајма за финансирање учешћа ризичан тренд који треба да се заустави 2023. године, посебно ако тржиште некретнина се мало охлади . „Ово би било исто као и куповина куће са нула посто учешћа. И даље се задужујете да бисте финансирали трошкове свог дома, осим чињенице да сада позајмљујете од две различите компаније, по две различите стопе“, објашњава ДиНенна.

Извођење великих реновирања пре продаје.

У прошлости, неки продавци су се бавили великим реновирањем - кухињама, купатилима, отварањем зидова - све пре продаје. Али сада, са високим трошковима материјала и недостатком радне снаге, то нема смисла, објашњава јефф трицоли , брокер сарадник са Келлер Виллиамс Трицоли Теам . Триколи каже: „Уместо да трошите много времена и новца на велике пројекте, боље је да извршите мање поправке ту и тамо. Он додаје да би мањи пројекти за повећање привлачности могли довести до највећег поврата улагања.