После две и по године од дуги редови на изложбама , хипер-конкурентски надметање ратова , и растуће цене кућа , постоје знаци да тржиште некретнина коначно почиње да се хлади.
шта значи 1111 анђеоски број
За више оваквих садржаја пратите
Не брините: тржиште некретнина се не урушава. Уместо тога, једноставно се враћа на нивое пре пандемије - другим речима, ствари се у суштини враћају у нормалу, каже Царолин Гагнон , агент за некретнине са седиштем у Њујорку.
„Тржиште станова није ни близу краха и очекује се да ће се повећати у наредним годинама, посебно када се овај тренутни осећај неизвесности — због повећаних цена гаса, високе инфлације, растућих каматних стопа и украјинског рата — смири након овога. сачекајте и видећете тренутак“, каже она.
Ипак, било да купујете или продајете (или обоје!), може бити од помоћи да знате на које метрике треба обратити пажњу док се припремате за потенцијалну трансакцију. Ово је неколико које треба гледати - и оно што нам управо сада говоре - према стручњацима за некретнине.
Број понуда
Током врхунца пандемије, домови су добијали тоне и тоне понуда, укључујући многе које су биле знатно изнад тражене цене и неке које су биле све готовине . Једноставно је било превише купаца и недовољно кућа за обилазак.
Сада, међутим, број понуда опада. У јулу 2021. куће су добијале у просеку 4,5 понуда. Сада, у јулу 2022, добијају 2,8 понуда, према најновији подаци из Националног удружења посредника у промету некретнинама.
„Продавци би требало да очекују да ће имати мање приказивања на својим имањима и мање понуда од својих приказивања“, каже Иан Катз , посредник за некретнине у Њујорку.
Време на тржишту
Питајте било ког купца о њиховом искуству у покушају да уђе у кућу током последње две године и вероватно ће вам рећи колико брзо су морали да донесу одлуку да дају понуду. Куће су се појављивале и излазиле са тржишта тако брзо да купци често нису имали прилику да их виде – само су морали да сачекају да би налетели на следећу листу.
Иако се купци и даље брзо крећу, постоје докази да се темпо мало успорава. У јулу 2021. 89 одсто некретнина продато је за мање од месец дана. Данас је та цифра 82 одсто, по НАР-у.
„Инвентар расте, а некретнинама је потребно више времена за продају“, каже брокер Кимберли Јаи . „Ово је заиста повратак на нормално тржиште, али се осећа горе јер су се продавци навикли да продају за недељу дана изнад њихове тражене цене.
Продаја изнад каталошке цене
А каталошка цена куће је увек био само предлог, а купци сами одлучују да ли да ловбалл тхе селлерс или понудити више новца да побољшају своје шансе да освоје кућу. Али током пандемије, тај опис је заиста звучао истинито: у јулу 2021. 50 посто кућа продато је изнад каталошке цене.
шта је 10 10 10
У јулу 2022., међутим, само 39 процената домова је тражило, према подацима НАР-а, што сугерише да је тренутно свеукупно мање конкуренције за куће. За продавце, ово значи да веома, веома пажљиво размишљају о цени по којој одлуче да наведу свој дом и „пажљиво поступају када разматрају понуде од пре три до шест месеци“, каже Кац.
духовни смисао 1122
Раскинути уговори
Када све иде тачно по плану, кућа која иде под уговорном обавезом ће се на крају продати — и званично променити руке од продавца до купца — у року од месец или два.
Али када се деси нешто неочекивано, на пример да купцу пропадне финансирање или дође до великог проблема током прегледа или процене, послови могу пропасти . Ови отказани или раскинути уговори могу бити сигнал да се тржиште мало хлади.
Према Редфин , 14,9 одсто уговора о куповини куће у јуну 2022. на крају је отказан , што је више са 11,2 одсто у јуну 2021.
Хипотекарне стопе
Каматне стопе у великој мери утичу на број људи који могу да приуште куповину куће у било ком тренутку. Ниске стопе чине куповину куће приступачнијом, па је више људи напољу кућа лов . Ако сте купац, то значи да ћете се суочити са већом конкуренцијом других купаца. А ако сте продавац, то значи да бисте могли имати користи од ратова лицитирања.
Али са друге стране, више стопе чине куповину куће скупљом, што доводи до мањег броја купаца који траже куће.
Камате су расле од марта како би се помогла успоравање инфлације — и више повећања могао би доћи до краја ове године. Као такав, постоји „скуп купаца који се смањује“, каже Џесика Лауц, потпредседница НАР-а за демографију и увиде у понашање.
„За купце кућа који су изгубили на домовима у последње две године због велике конкуренције, али могу да приуште већу исплату хипотеке, ово би могла бити прилика да поново посете тржиште куповине“, каже она.
