Вероватно сте видели знак „на чекању на продају“ у предњем дворишту куће на тржишту. Али да ли то значи да дом више није за грабљење?
За више оваквих садржаја пратите
Не баш. На чекању значи да је продавац прихватио понуду, али постоји неколико ствари које могу поћи наопако док трансакција не буде коначна. Иако је а чекајућа продаја пропада је донекле ретко, то не значи да потенцијални купци треба да прескоче ове домове.
Да вам помогнем на вашем путовање куповине куће , ево шта агент за некретнине има да каже о домовима који су на чекању.
Шта је „на чекању“ у некретнинама?
Када је дом чека на продају , то значи да је продавац прихватио понуду од купца, али посао још није запечаћен. „Продаје на чекању имају непредвиђене обавезе. Непредвиђене ситуације су уговорне одредбе које се морају испунити“, каже Дени Супплее , агент за некретнине у Пенсилванији, специјалиста за управљање имовином и суоснивач компаније Спарк Рентал.
Најчешћи разлог због којег продаја може бити на чекању је тај што има а хипотека случај. Ово је услов написан у уговору о некретнинама који купцима даје временски оквир да осигурају хипотеку за кућу. Ако се услов не може испунити до рока, онда продаја може пропасти.
„Хипотеке које немају ’потврду за затварање‘ могу се распасти. „Јасно за затварање“ значи да су сви папири, докази и информације достављени и одобрени за зелено светло за ослобађање средстава од стране финансијске институције“, објашњава Супплее.
Непредвиђено финансирање можда није једини разлог због којег је продаја куће у статусу на чекању. Такође може постојати инспекција или непредвиђена процена, или би могло бити проблема са зонирањем и власништвом над имовином. „Продаја такође може пасти када се купац предомисли и одустане“, каже Супплее. „Под овим околностима, купац губи најмање депозит.”
Да ли то значи да други купци не могу дати понуду?
Супплее објашњава да статус на чекању обично значи да продавац не прихвата понуде од других купаца, али ако се посао распадне, онда је то фер игра. Међутим, Супплее је додао да у неким случајевима, у зависности од државног закона о некретнинама, агент за некретнине може наставити да продаје имовину ако су све стране обавештене и сагласне. Иако не можете надмашити понуду на чекању, можда ћете ипак моћи достави понуду као резервни део у случају да тренутни договор пропадне.
Може ли продаја на чекању пропасти?
Продаја на чекању може и пада. Тхе Натионал Ассоциатион оф Реалторс открили да је у јуну 2022. 6 одсто купопродајних уговора у последња три месеца раскинуто пре затварања.
„Када продаја пропадне због неиспуњеног уговора, обично се кућа враћа на тржиште. Ако не буде спорно, купац би вратио свој депозит“, објашњава Супплее. „Међутим, постоје тренуци када не само да купац може изгубити депозит, већ се и суочити са тужбом.
