Куповина куће је стресна чак и у тржишним условима за најбољег купца. Али када домови лете са полица рекордним темпом, са надметање ратова и препуне отворене куће за покретање, постаје потпуно неодољиво.
За више оваквих садржаја пратите
На срећу, постоји неколико елемената стреса око куповине куће које можете прецртати са своје листе. Разговарао сам са стручњацима за некретнине да сазнам о стварима ниског приоритета о којима заправо не морате да бринете, од уређења пејзажа до цена.
На страну специфичности, пре свега, покушајте да се озбиљно окружите промишљени и искусни стручњаци који имају на уму ваше најбоље интересе.
шта 333 значи у љубави
„Реално гледано, купци не могу бити свесни свега и задржати дневни посао“, каже Ницоле Руетх , зајмодавац са седиштем у Денверу са Фаирваи Индепендент Мортгаге Цомпани. „Дакле, друга најбоља опција је усклађивање са јаким А-тимом, који се састоји од доброг агента некретнина, зајмодавца и инспектор . Реалтор А-тима се тада ослања на јаку компанију, док је зајмодавцу А-тима потребан велики проценитељ .”
Покушавамо савршено да темпирамо тржиште
Када тражите кућу у којој ћете живети, апсолутно би требало да проведете неко време истражујући (или разговарајући са својим зајмодавцем или агентом за некретнине о) ширим трендовима некретнина у вашој области — али не би требало да живите и умирете покушавајући да време тржиште у правом тренутку, каже Руетх.
Уместо тога, дозволите да ваше личне финансије и спремност одреде када, где и како ћете купити место.
„Куповина на падовима је игра инвеститора“, каже она. „Некретнине су дугорочна инвестиција и кров над главом. Купујте када је ваше време, а не време на тржишту.'
Остваривање профита касније
Пречесто, агент за некретнине са седиштем у Омахи Риан Реннер наилази на купце који су заокупљени покушајима да схвате колико ће новца зарадити када на крају продају свој нови дом у будућности. И док је то свакако важно узети у обзир препродајна вредност када купујете кућу, може бити контрапродуктивно фокусирати се искључиво на потенцијал вашег дома да зарадите новац.
„Када бринете о инвестиционој вредности куће, понекад купујете дом који не волите или у области коју једва можете да приуштите“, каже он. „У реду је бринути се о томе колико ће бити лако продати кућу за пет или 10 година, али немојте бити опседнути колики ћете профит зарадити.
1010 нумерологија анђеоског броја
Тхе Лист Прице
Иако је паметно одредити буџет и држати га се током лова на кућу, запамтите то све се може преговарати , посебно каталошка цена.
„У разумном опсегу, купци могу, у извесној мери, да занемаре цену на листи“, каже агент за некретнине у Њујорку Кејт Волман-Махан . „Цене на листи нису исте као уговорне цене. О њима се може преговарати са добрим агентом и могу бити више одраз амбиција продавца, а не онога што ће тржиште поднети. Није да купац треба да гледа на јединицу која је дупло већа од буџета, али би требало да буде отворен за претрагу изван свог жељеног опсега.
виђајући 111 све време
Лоше (или непостојеће) уређење
Ако се огромно жбуње гужва испред улазних врата или зарасло дрвеће несигурно виси преко крова, одуприте се жељи да се окренете и побегнете, каже Еллен Сикес , посредник за некретнине у Њујорку. Лоше уређење је само сметња коју можете лако поправити када се уселите.
А ако нема уређења? То је такође брзо решење.
„Посета расаднику може да се побрине за то“, каже она.
Колико је дуго на тржишту
Како тржиште некретнина почиње да се хлади, куће сада остају на тржишту дуже него што су биле у протекле две године, каже брокер за некретнине Кимберли Јаи . Али то не мора да значи да са њима нешто није у реду.
Број 7/11
„Можда је кућа била превисоко наведена, а продавци нису били спремни да продају или прихвате нижу понуду“, каже она. „Или је можда продавац забринут да ће листинг по правој цени донети још ниже понуде. Ако вам се свиђа дом, дајте понуду. Немојте се стидети.”
Козметички поправци
Иако то може бити изазовно, покушајте да не бринете о нереду, лошим бојама, прљавим прозорима, старим уређајима и другим козметичким проблемима који вам привлаче пажњу када обилазите кућу. Уместо тога, заузмите зумиранији приступ кући и имању у целини, предлаже агент за некретнине Михал Гартенберг .
'Како се осећате у кући?' она каже. „Да ли тлоцрт има смисла? Да ли вам се свиђа поглед? Лако је ухватити се и очекивати савршенство, али ретко је наћи дом који не желите да промените, само мало, чак и ако сте срећни да се уселите какав јесте.”
Шта кажу комшије
Постоји прастари савет за некретнине који потенцијалним купцима препоручује да разговарају са становницима у близини како би добили више контекста о комшилуку и самој кући. И док ови подаци свакако могу бити од помоћи, такође је важно да их узмете са резервом и сами истражите, каже брокер за некретнине Иан Катз .
„Повратне информације комшија могу бити конструктивне и понудити објективан инсајдерски поглед, али често ће комшија имати превише емоционално набијену повратну информацију о објекту на основу лошег односа са продавцем, продавчевим кућним љубимцем, задругом или стамбеним одбором, станодавац, или зато што је то само њихова личност“, каже он.
