Можда сте чули за јемце током лова на стан, али ако нисте упознати са оним што они заправо раде - или како их и даље можете пронаћи ако не познајете никога ко би могао бити гарант (или чак добити стан волиш без једног!) - покрили смо те. Ево свега што треба да знате о добијању жиранта.
Шта је гарант и када вам може затребати?
Гарант је неко ко са вама потписује уговор о закупу како би гарантовао исплату у случају да из неког разлога не можете да платите. Гаранти обично траже газде када потенцијални закупац нема финансијске могућности да докаже да може сам да плати стан - на пример ако имају низак кредитни рејтинг, или недостају докази о запослењу или да плате да би доказали да имају довољно да приушти кирију.
Добар пример из стварног света био би студент или недавно дипломирани студент, који нема историју запослења или велику уштеду, имаће родитеља - који ради имају јаке кредитне и финансијске могућности - потпишите се као јемац, објаснила је Царрие Веинер, агент за некретнине и усклађеност са прописима Келлер Виллиамс Холливоод Хиллс . Класичнији пример је потенцијални закупац са лошом кредитном способношћу, додао је Веинер, напомињући да не постоји утврђена кредитна оцена која представља лошу кредитну способност, јер сваки станодавац може имати различите стандарде.
Постоји ли ризик да имате жиранта у закупу вашег стана?
Као закупац? Не баш. Према Веинер -у, једини недостатак за коришћење жиранта је то што потенцијални станодавац може имати ограничења у погледу тога кога ће прихватити (на пример, објаснила је, неки станодавци захтевају од жираната да живе у истој држави). Али иначе, не толико. Ризик је на страни гаранта, рекао је Веинер. Ако закупац не изврши закуп и престане да плаћа закупнину, гарант је дужан да га плати.
Наравно, ако користите члана породице или пријатеља као гаранта и неиспуњење уговора о закупу, то би могло утицати на ваш однос са њима, тако да је додатни ризик ако сте забринути због могућности плаћања станарине.
Какав је договор са услугама гаранта?
Ако не познајете некога ко вам може бити гарант када се пријављујете за стан, заправо можете платити услугу гаранта да то уместо вас уради. Ово има неке недостатке, наравно, јер то значи да плаћате додатни новац поврх депозита и станарине за стан, а мораћете да урадите још више папира, напоменуо је Веинер. Свака услуга је другачија, па бисте требали провјерити неколико опција и видјети која вам одговара, тако да можете пронаћи најбољу опцију. Неке услуге које можете узети у обзир укључују Инсурент , Гаранти , ЛеасеЛоцк , и Америцан Цосигнерс .
Постоје ли алтернативе добијању јемца?
Ако немате никога ко би вам могао бити јемац, а радије не бисте користили услугу јемца, постоји још једна опција коју ће станодавци често прихватити: нуђење плаћања додатног депозита или плаћање неколико месеци унапред за изнајмљивање. Ово ће ублажити забринутост станодавца у вези са ниским или непостојећим (ако сте, на пример, изван САД-а) кредитним резултатом, рекао је Веинер.
Ако имате на располагању средства, ово је економичнија опција од коришћења гаранције јер сав новац иде на плаћање закупнине; само се плаћа раније, објаснио је Веинер. Уз услугу, њихове накнаде биле би изнад закупнине због станодавца.
Ако плаћање толико унапред није опција, Брицк Ундергроунд такође предлаже давање у подзакуп - на тај начин ваше име није у закупу, тако да не морате да прођете кроз исти процес квалификације који бисте урадили да сте сами изнајмили место. И генерално, понекад то зависи само од станодавца - неки би могли бити спремнији да раде са вама од других, чак и ако ваше финансије нису идеалне.
