Отворене куће могу бити узбудљиве, без обзира да ли активно ловите куће или сте само знатижељна Неллие. Ови догађаји нуде начин без притиска (у реду, углавном без притиска) за извиђање било којих домова на вашем радару-а можда чак и проналажење простора за ваше снове. Али остати при свом најбољем понашању на данима отворених врата је најважније: На крају крајева, агент продавца је управо ту. Понашајте се као лудак и они ће проследити белешку свом клијенту, који може одлучити да не прихвати вашу понуду. Не дозволите себи да саботирате своју прилику у том дому из снова избегавајући ових 11 понашања на отвореном који вриште на невољу! посредницима у промету.
духовни смисао 1212
1. Ставите понуду.
Али за то служе отворене куће, зар не? Не толико, каже Светлана Цхои , агент компаније Варбург Реалти у Њујорку. Чак и ако је отворена врата очигледно пуна жељних даброва, задржите своју понуду.
Ако су потенцијални купци озбиљно заинтересовани и виде много активности на данима отворених врата, морају бити дискретни када се распитују постоје ли понуде, каже Светлана. Купац никада не би требао улазити у преговоре на дан отворених врата.
Уместо тога, изађите из куће на разговор са својим агентом - најбоље да не чујете било које друге потенцијалне понуђаче. Свратите у оближњи кафић или пивару како бисте прикупили детаље. Ваш агент ће вам помоћи да останете опрезни, али и конкурентни.
2. Прекомерна подела.
Да ли су вам деца уписана у школу одмах доле? Пст. Да ли сте у кратком закупу? Шшш! Агенти могу постављати радознала питања осмишљена за добијање ових одговора. Шутите и не делите ништа што би вас довело у неповољан положај.
Прикупљам ове податке о вама како бих их пренио мојим клијентима у преговорима, каже Томми Цхои , изабрани председник Чикашког удружења некретнина. Ако наш унос износи 500.000 долара, а ви сте нам рекли да сте унапред одобрени до 600.000 долара, рећи ћу својим продавцима да им копају за петама. Знамо да си можете приуштити много више.
3. Покажите превише узбуђења.
Да! , можда мислите, Ово је савршен простор за мене.
Али задржите те мисли за себе: желим да моји купци буду узбуђени због изгледа стана који видимо, каже Јосх Хеиер , агент са Триплеминт некретнинама на Манхаттану, али емоционално реагирање и показивање превише узбуђења пред агентом продавача смањује нашу полугу у преговорима. Држите карте близу груди.
Замислите да купите кућу као да играте шах: Не желите да напоменете свој следећи потез. Добијање великог успеха постаје теже када продавци знају да сте пумпани. Већа је вероватноћа да ће цена напредовати - остављајући вас да више трошите на место које обожавате.
4. Обујте ципеле.
Добра је форма и може се рећи да је поштовање одвојити време за скидање ципела док гледате кућу отворених врата Ланце Маррс , посредник у Портланду, Орегон. То ће агенту показати да поштујете имовину - и даћете малу предност осталим купцима.
5. Поставите агента са превише питања.
Има много вредности у тражењу права питања - али немојте гњавити агента за приказивање, посебно ако постоје доступни листови са детаљима куће. (И у већини отворених кућа ће их бити.)
Постављајући милион питања, посебно ако се ради о конкурентној ситуацији, телеграфисаће се да сте тешки и нервозни Лисса Севард , агент за некретнине са седиштем у Александрији, Вирџинија. Да, имате право да знате детаље о некретнини - али нека ваш агент разговара са агентом за продају. Добићете исти резултат без да изгледате претерано.
11:11 време
6. Подлећи стидљивости.
Не постављајте превише питања, али и не питајте не питања уопште. Да, прескочите очигледно или надмоћно - али слободно поставите агенту важна питања која би могла утицати на вашу одлуку.
Питање о стању крова или уређаја не изгледа као сукоб или безобразлук, каже Томи. Правите значајна улагања.
7. Пројури.
Можда ћете морати да прођете кроз 20 некретнина, али немојте журити. Дајте свакој имовини време и пажњу коју заслужују.
Журба кроз отворене куће може се сматрати непоштовањем, па без обзира да ли сте заинтересовани или не, успорите и одвојите мало више времена да све то унесете, каже Маррс.
8. Користите купатило.
Ништа не нарушава расположење које је агент за приказивање пажљиво конструисао више од гласног, смрдљивог руменила. Идите у кафић ако сте очајни.
Потенцијални купци никада не би требало да користе купатило на дан отворених врата, каже Цоллетте Рабба , некретнина из Онтарија. Неки агенти су почели да снимају тоалете затвореним јер им изгледа лоше када продавци дођу кући да пронађу неочишћено говно. Заиста није кул, чак и ако је ваше дете очајно. Немојте то радити.
9. Будите превише бучни или непристојни.
Није само кућа која је изложена на данима отворених врата: и ви сте, каже Светлана.
Потенцијални купци не би требало да изгледају пренаглашено, нестрпљиво и гласно, каже она. Агенти ће пренети понашање купца продавцу, а ако их одбије ваш буран став или недостатак манира, могу вам препоручити да не прихватите вашу понуду.
зашто стално видим 666
Осим тога, неке грађевинске задруге заправо захтевају унос агента током процеса одобравања, каже Светлана. Чак и ако продавац превазиђе њихову забринутост, табла можда није тако склона.
10. Критикујте дом.
Нећете волети све што видите. Неки домови су уништени у ужасном фарбању, а други имају дворишта закрчена коровом. И ко је вероватно помислио да је полузид између тоалета и туша добра идеја? Без обзира колико оштри и интелигентни били ваши коментари, задржите их за себе.
Држите се вокалне критике током дана отворених врата, каже Хеиер. Продавчев агент би врло лако могао имати блиске односе са продавцем или би могао бити сам продавац. У овом случају само сте непристојни. Агент такође може представљати другу кућу коју волите и ваша критика би могла да искључи агента у будућој понуди. Боље је бити сигуран него жалити, каже он.
11. Оставите своју децу без посаде.
Радити на отвореном у лето када је мали Тимми ван школе можда је једино што имате. Али ако се ваша деца не могу понашати, морате их оставити код куће.
Не-не, каже имати децу без надзора на данима отворених врата Пат Восбургх , некретнина из Санкт Петербурга, Флорида. Не правите непослушну децу још једном за сиромашног агента. Држање деце под контролом је неопходно. Ако нешто покваре, може доћи до проблема.
На крају крајева, ваш циљ је да изгледате добро како би продавци прихватили вашу понуду. Ако вас агент памти само као породицу са децом која нису могла да ћуте, ваша понуда може бити предодређена да пропадне.
