Круг отворених врата може се осећати стресно и застрашујуће. Пријављујете се и излазите из кућа и станова странаца, надајући се да би ово могао бити тхе један. Али како можеш знати? На срећу, ти агенти - знате, они који држе столове за колаче и држе хрпе визиткарти - могу одговорити на сва ваша горућа питања. Само треба да знате које ћете питати. Ево 10 најбољих питања која треба поставити на дан отворених врата како бисте утврдили да ли је простор прави за вас.
1. Зашто власник продаје?
Иако вам ово питање можда неће дати јасан одговор, ГиеФаан Ким, агент са Триплеминт у Њујорку, каже да би требало да буде на врху ваше листе питања.
Често је тешко дешифровати да ли је одговор истинит или не, али барем вам даје температуру шта можете очекивати ако дате понуду, каже он. Слушајте трагове: Да ли се продавци крећу по земљи? Ако је тако, можда ће једва чекати да истоваре место, дозвољавајући вам да уђете са добром понудом. Или су једноставно уморни од одржавања другог дома или инвестиционе некретнине - па би могли издржати највећу понуду.
2. Како су школе?
Ако се селите у ново насеље са малом децом, агент који води дан отворених врата може вам дати увид у образовне предности и слабости региона. Обавезно и сами направите неко истраживање - и поставите питања релевантна за потребе ваше деце.
Сви желе одличне школе, каже Алисон Бернстеин, која је развила компанију Субурбан Јунгле , што помаже становницима градова да се преселе у предграђа. Али имајте на уму да се ваша идеја добре школе може веома разликовати од моје идеје. Лонци под притиском нису за свако дете, а разумевање динамике школског система изван само резултата је најважније.
3. Која су реновирања урађена?
Купци треба да разумеју историју обнове имовине. Ово питање вам даје ширу слику здравља куће - знајући да су кухиња и апарати нови могу скинути тежину с рамена. Чувајте се превише реновиране куће: Иако би то могло значити да претходни власници једноставно воле свој ХГТВ, али такође може изазвати проблеме са костима дома.
шта значи 1111 анђеоски бројеви
Распитајте се која су велика побољшања довршена током мандата власника, Ланце Маррс -а, посредника код Некретнине за дневну собу у Портланду, Орегон, каже. Мање је више, али одговори говоре.
Ако купујете стан, Ким препоручује да се занимате за управљање зградом или задругом. Штедљива плоча може омести ваше снове о преуређењу. Он препоручује да се запита колико је времена требало да се добије одобрење одбора за реновирање, као и какво је укупно искуство у раду са зградом.
4. Какво је путовање на посао?
Наравно, не бисте требали очекивати да ће агент за некретнине укључити вашу руту на посао и испљунути тачно оно што Гоогле каже. Овде тражите нематеријална средства, посебно ако ћете путовати јавним превозом.
Да ли у заједници нема паркинга или постоји 10-годишња листа чекања за железничку станицу? пита Бернстеин. Да ли најближи воз стоји само до тренутка када ћете ускочити? Познавање одговора на ова питања помоћи ће вам да процените своје право време (и искуство) проведено у транзиту.
5. Каква финансијска очекивања требам имати од Удружења власника кућа (ХОА) или грађевинског одбора?
Куповина куће у ХОА-и или задрузи захтева сопствени шкакљив скуп разматрања.
Потенцијални купци често заборављају да се распитају о финансијама и историји повећања одржавања, каже Светлана Цхои, агент из Варбург Реалти у Њујорку. То што је тренутна месечна или годишња накнада за одржавање имовине тренутно ниска, не значи да ће тако и остати. Оно што тренутно износи 300 УСД месечно лако би могло постати 500 УСД месечно по вољи одбора или ХОА. Историја повећања одржавања може бити озбиљан знак упозорења.
6. Како се ово подручје односи према бризи о дјеци?
Ако планирате да будете родитељ који остаје код куће и све комшије користе вртић, неподударност у динамици може учинити ваш дан мало усамљенијим.
Схватите градску личност за бригу о деци, каже Бернстеин. Може променити динамику не само логистике, већ и дружења и начина живота. Да ли ћете бити окружени дадиљама или ау паир особама? Зар нема вртића на дохват руке јер сви остају код куће? Имајући то на уму током претраге куће може вам много олакшати будући живот.
7. Зашто не бих купио ову кућу?
Ово може изгледати као чудно питање, али Елизабетх О'Неилл, такође агент у Варбург , каже да је била посебно импресионирана потенцијалним купцем који је то питао на данима отворених врата.
Никада ме раније ово нису питали, каже она. Мислио сам да је то врло паметно и испитивачко питање.
Обратите пажњу на то како посредник реагује. Да ли имају детаљан и промишљен одговор о врсти купца који можда не одговара овом дому-или се спотичу и тврде да простор одговара свима? Можда купатило на другом спрату неће радити ако често угоштавате своје остарјеле родитеље или малено, засјењено двориште није најбоље за страствене вртларе.
То што постоји разлог зашто неко не би купио кућу не значи да је она сама по себи покварена, али агент који није вољан да подели ману куће можда крије нешто.
шта то значи кад видим 444
8. Како се град односи према љету?
Ако се надате да ћете се придружити уско повезаној заједници у свом новом дому или задрузи, обавезно питајте шта се дешава када се време загрева.
Да ли се град рашчишћава када сви крену у Нантуцкет или Хамптонс док сте замишљали блок роштиљ? пита Бернстеин. Да ли деца иду цело лето у камп за спавање, остављајући вашу децу без другова за игру? Ово су сви важни фактори које треба узети у обзир.
11/11 значење
9. Како су комшије?
Приликом одређивања личности вашег новог насеља, не заборавите да поставите још једно важно питање: Како су вам непосредни суседи? Да ли свирају музику у 2 ујутру или имају касноноћне забаве током целог лета? Да ли је њихов пас одвратан и гласан?
Не очекујте да ћете целу причу добити од агента који је домаћин дана отворених врата, али можда ћете добити траг. Будите мало стидљиви кад изађете из куће, каже Цоллетте Рабба , некретнина из Онтарија. Држите се напољу и разговарајте са комшијама које шетају пса или грабе траву.
Посебно обратите пажњу на стање кућа у суседству: Да ли су травњаци у пристојном стању? Да ли власници показују понос у својим домовима? То само чини суседство пожељнијим када дође време за продају, каже Рабба.
10. Који је временски оквир за продају?
Улазак у ситуацију са очигледном неподударношћу времена купца и продавца може бити рецепт за катастрофу. У идеалној ситуацији, затварање је добро координирано између обе стране, каже Јеанне Кемптон, агент у Стриблинг у Њујорку. Али реалност је да можда имате различите временске оквире за затварање.
Потенцијалне препреке укључују предстојеће одморе, премештај на посао и школске празнике. Ако журите, а они не - или обрнуто - то може растегнути стрпљење обе стране. Дан отворених врата је савршено место за откривање очигледних неслагања пре него што дате понуду и ствари постану лепљиве.
