Куповина куће подразумева одмеравање жеља и потреба и прављење пажљивих компромиса како бисте што више оних ставки које морате имати и листе жеља убацили у свој буџет. Али многи купци се фокусирају на типичне карактеристике дома, а занемарују један потенцијално важан детаљ.
Девет од 10 купаца кућа би желело вешерај , на пример, док 82 одсто жели паркет. Већина купаца тражи трособну кућу са два купатила, новом кухињом и трпезаријом отворени тлоцрт . Невероватно, неки више бринути о гаражи него дневна соба. Осим оних углавном естетских брига, купци морају узети у обзир и локални школски систем, сигурност и проходност насеља, као и како би изгледало њихово путовање на посао.
Али постоји један фактор који мали број људи узима у обзир, иако је готово немогуће променити или преуредити га, а могао би имати велики утицај на вредност вашег дома - а то је висина.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Алекис Бурик)
Зашто бисте требали узети у обзир висину када купујете код куће
Дом је вероватно највећа куповина коју ћете икада обавити, па себи дугујете да поред козметике погледате ствари које би потенцијално могле потонути вашу инвестицију - дословно.
Климатске промјене већ су одговорне за пораст нивоа мора и интензивније падавине, које ће у наредним деценијама изазвати све разорније штете од поплава. Недавна анализа компаније Зиллов открила је да је скоро 1 трилион долара стамбених некретнина у опасности од пораста нивоа мора до краја века, укључујући више од три четвртине кућа у Мајами Бичу.
И док веће плиме и олује очигледно доводе у опасност обалне заједнице, ниска копнена подручја су такође подложна-због изливања река и једноставног олујног отицања током интензивнијих временских система.
Размислите о Хјустону: Многи домови који су поплављени током урагана Харвеи нису били у одређеном 100-годишњем поплавном подручју, што би од њих захтевало да имају савезно осигурање од поплава. Део проблема је био у томе ФЕМА није ажурирала своје мапе поплава овог века. Али други разлог зашто су многи од ових домова сада у де фацто зони поплава је деценија развој заменили огромне делове природно дренирајућих, сунђерастих травњака са непропусним коловозом и бетоном.
Сада је Харвеи донео заиста историјске падавине које би створиле катастрофу поплаве чак и у најбоље дизајнираном граду. Али многа подручја Хјустона су већ била више пута оштећена одводњом кишнице у мањим олујама. А застрашујућа истина је да је Хоустонов преглед тротоара није толико изванредно -подсећа на раст усредсређен на аутомобиле у многим касним америчким предграђима.
Локалне поплаве услед лоше одводње због прекомерних падавина сада су много учесталије и само ће се погоршати како се екстремне падавине повећавају како се клима мења, рекао је Паул Кирсхен, академски директор Лабораторије за одржива решења на Универзитету у Масачусетсу у Бостону, кад сам разговарао са њим почетком 2017. године - неколико месеци пре него што је Харвеи трагично разјаснио своју тачку.
И као што су многи власници кућа у Хоустону научили, чак и ако за кућу није потребно осигурање од поплава у тренутку куповине, то није гаранција да нећете доживети штету од воде - или ћете касније платити покриће поплавама.
Кад смо купили своју кућу у области Бостона, били смо на око три куће од ивице поплавног подручја - све је чисто, глупо смо мислили. Неколико година касније, ФЕМА је ревидирала своје карте поплава, а руб наше имовине пао је у ново дефинисану поплавну зону.
Баш тако, дуговали смо обавезно осигурање од поплава - скупи албатрос на кући који снижава његову вредност, јер ће сваки будући власник куће који подигне хипотеку бити на удару плаћања, а да не говоримо о ризику од поплава.
Данас, када сањам о Трулији или Редфину, проверавам кућни ВалкСцоре и друге статистике - али такође се консултујем ВхатИсМиЕлеватион.цом и Мапе поплава ФЕМА -е .
Проверите надморску висину за почетак, али и оцењивање оближњег пејзажа (низбрдица може створити сопствене проблеме са водом) и ФЕМА -ине карте поплава. Желео бих да будем најмање 10 до 20 стопа изнад ових поплавних подручја, рекао ми је Кирсхен, мислећи на 100-годишња угрожена подручја поплава ФЕМА-е.
Постоји много ствари које можете променити у кући након што је купите: Можете преуредити кухињу, ажурирати уморно купатило, изградити палубу или можда чак завршити поткровље како бисте додали квадратуру. Али не можете променити локацију куће - позната као три најважнија фактора у било којој одлуци о некретнини. И не можете променити надморску висину куће. Можда је време да овај детаљ добије већу пажњу.
Поново измењено из поста који је првобитно објављен 01.10.18-БМ
