Готовина је краљ на тржишту куповине кућа. Ствар је у томе да у садашњој монархији некретнина има пуно краљева — у ствари, 30 одсто куповина кућа прошле године плаћено је свим готовином, у односу на 25,3 одсто у 2020, према Редфин .
За више оваквих садржаја пратите
Чак и са значајним учешћем, купцима који први пут долазе тешко је да се такмиче купци у готовини , које продавци фаворизују јер могу брзо да стигну до закључног стола и нису везани за непредвиђене обавезе финансирања или процене које понекад доводе до пропадања послова. Дакле, када продавац одмерава идентичне понуде, вероватно ће загристи ону која има више готовине и мање непредвиђених обавеза.
Дакле, шта купац може да ради без трона готовине или значајног капитала који би могао да искористи? Мноштво нових играча се појављује на тржишту куповине кућа, са почетним компанијама као што су Орцхард, ФлиХомес, ХомеЛигхт, Риббон, Овн Уп и Кноцк које помажу првим купцима и купцима који се понављају да се такмиче са купцима у готовини који засићују тржиште.
Свака компанија има различите аранжмане и стратегије како помажу купцима без новца победити у надметању , али уобичајена идеја је да се олакша тако што ће купцима дати готовину и помоћи да се реше непредвиђени случајеви.
Видите, током протекле године тржиште некретнина је било једно од најтежих деценија за потенцијалне купце кућа — залихе су ниске, цене су нагло порасле, каматне стопе расту и куће се продају рекордном брзином, каже суоснивач Признати Мике Тассоне.
„Поред тога, све је више присуства иБуиера и инвеститора који гутају некретнине уз све готовинске понуде“, каже Тассоне. „Ово је створило интензивну конкуренцију на тржишту некретнина, узрокујући да чак и најквалификованији купци изгубе своје шансе за куповину куће.
када видите 333
Понекад је најбољи начин да се такмичите са понудом у готовини да је направите сами, каже Тассонне. Овн Уп је покренуо „Програм Повер Буиер“ за потрошаче да направе „понуду са готовином“, што значи да ће Овн Уп купити кућу у готовини у њихово име ако њихово финансирање пропадне.
Друга компанија, куц, која у партнерству са агентима пружа стамбене кредите који омогућавају свим купцима да дају понуде попут готовине, наставља да види да потражња за његовим алтернативним финансијским производима расте како професионалци за некретнине све више препоручују својим клијентима да од самог почетка приступе најјачој понуди.
Кноцк'с Хоме Свап програм, на пример, омогућава купцима да купују пре него што они продају свој дом и тако повлаче капитал. У међувремену, Кноцк ГО је дизајниран за купце који први пут купе, дајући им пуно одобрење пре него што дају понуду, омогућавајући им да уклоне непредвиђене финансијске ситуације и гарантују брзо затварање.
„Уклањањем непредвиђених финансијских услова и поседовањем заштите од процене, Кноцк ГО изједначава услове за купца куће први пут који се такмичи против купца у готовини или некога ко улаже већу уплату“, каже суоснивач и извршни директор Кнока Шон Блек.
11:11 анђео
Ови програми могу бити од помоћи некима, међутим, зајмопримци би увек требало да разумеју пун опсег предности, изазова и укупних трошкова повезаних са овим понудама, каже Степхание Иоунгер, агент за некретнине Цомпасс са Степхание Иоунгер Гроуп у Лос Анђелесу.
„Од кључног је значаја да седнете са искусним саветником и разговарате о циљевима и специфичним околностима како бисте осигурали да ове врсте програма одговарају вашим специфичним потребама“, каже она.
Гари Гревал, сертификовани финансијски планер који води сајт за личне финансије ФинанциалФивес.цом , каже да је још један начин да се ваша понуда истакне као купац први пут да понудите а повратни закуп продавцима којима је можда потребна флексибилност док траже свој дом.
Гревал додаје да неки удружења власника кућа почињу да ограничавају продају домова само на власнике станаре, што би могао бити занимљив тренд који враћа моћ традиционалнијим купцима.
