Време за признање: Када сам прошлог лета купио своју кућу у Лос Анђелесу, нисам потпуно разумео ко ће ми платити Агент за некретнине . Мислио сам да ћу то бити ја (пошто сам их запослио), али није тако једноставно.
Иако купци не плаћају директно за свог агента (агент купца и продавца дели 5-6 % провизије, коју плаћа продавац), та накнада се генерално узима у обзир у продајну цену куће.
Беатрице Де Јонг, експерт за потрошачке трендове у Отворена врата , каже Апартмент Тхерапи, Ова средства долазе од стране папирологије продавца што ствара илузију да плаћају, али купац је једини који заправо доноси новац до затварања.
Нисам сам у својој збуњености заступници купца и ко их плаћа , ипак. Платформа за некретнине Паметне некретнине недавно су спровели истраживање у којем је 1.000 власника кућа продало своју кућу 2019. године и открило да 45,5 одсто продаваца верује да су купци ти који плаћају своје агенте.
Истина је да они не ... али и некако то раде. У ствари, има пуно тога о агентима купаца за које искусни власници не знају. Хајде да све разбијемо.
Прво: Која је дефиниција агента купца?
Агент купца је отприлике онако како звучи: агент за некретнине који је законски лиценциран да помогне особи да пронађе дом и заступа их у целом читаву трансакцију куповине куће .
сачувати Пин Ит Погледајте још слика Кредит: Монкеи Бусинесс Имагес/Схуттерстоцк.цом
Које су тачно дужности агента купца?
Пре свега, агент купца знаће тачно шта њихов клијент тражи у својству и саставите тај критеријум пре почетка претраге. Разумевање буџета, стила и онога што купци желе од комшилука је од кључног значаја. Агент купца помоћи ће купцима да разумеју тржиште некретнина и шта могу очекивати од некретнине и њеног суседства са финансијама са којима раде.
Када сви буду на истој страници где да почну да траже, на агенту купца је да пронађе попис некретнина за свог клијента, подеси обиласке и прикупи информације о тим одређеним имањима (детаљи о кућама, школама, криминалу стопе - заиста, све важне ствари које морате знати пре него што уложите више времена и енергије у место на коме бисте могли да живите дуго, дуго). Ако купац има било каквих питања или недоумица, упутио би их свом агенту, који ће се потрудити да на све одговори и пружи све потребне информације.
Након што се направи понуда - агент купца ће обавити сваку трансакцију у име купца - агент ће бити тај који ће провести купца кроз цео процес, што укључује помоћ у проналажењу кредитни службеник , пазећи да се преда сва папирологија, прибаве обелодањивања података и раде са било којом врстом стручњака (попут инспектора или проценитеља) који процењује стање или вредност куће. Агент купца такође је задужен за све преговоре, чинећи процес што чистијим и беспријекорнијим.
999 анђео број љубав
Агент купца је ту од почетка до краја - чак ће седети са вама док потписујете завршне документе. Агент мог купца служио је и као међуспремник између мене и претходног власника куће након што смо се уселили. Није било много контаката између нас, али на пример, када сам примио пакете упућене њој, ја сам се обратио својој агентици, а она је до агента продавца, који је тада рекао претходном власнику да мора да подигне пошту из куће.
Понекад је то чудно стерилни комуникацијски процес - заиста сам хтео само да пошаљем поруку претходној власници и кажем јој да је кутију добила од Нордстрома! побрините се да дијалог остане што је могуће лакше.
Међутим, одговорности (и колико дубоко агент купца улази у трансакцију) ће зависити од купца. Агентка Аллисон Цхиарамонте из Варбурга Реалти каже: То може бити улога вође тима - координирајући адвокате, банкаре, покретаче, архитекте итд. - или мудар пријатељ који вам даје истину или чијем укусу имплицитно верујете. Понекад је највећа додана вредност то што посредник купца може деловати као неемотиван глас разума у усијаној или емоционалној трансакцији.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика Заслуге: Јацоб Лунд/Схуттерстоцк
Шта је са провизијама и процентом провизије купчевог агента?
Агенти купца примају провизију када продаја куће прође. У већини случајева укупна провизија за некретнине износи 5-6 посто продајне цијене куће. Тако се плаћају заступници купца и продавца, а износ се обично дели тачно по средини. На готово свим тржиштима, агент купца ће добити између 2,5 и 3 посто провизије, као и агент продавача.
Међутим, понекад се о провизији може преговарати, посебно ако агент представља и купца и продавца, што је познато као двострука агенција.
Која је разлика између агента купца и агента продавца?
Терминологија некретнина може бити збуњујућа. Агент купца је агент који заступа купца, али се то може назвати и агентом продаје. Агент купца = агент продаје. Агент за унос је агент који заступа продавца, а то се може назвати и агентом продавца. Агент за листинг = агент продавца.
Да ли вам је * потребан * агент купца када тражите кућу за куповину?
Дакле, не. Технички не знате потреба агент купца када купујете кућу. Али посебно ако сте први пут купац куће, свакако је пожељно. Али било да је то ваша прва кућа или 20. кућа, ангажовање агента купца чини процес мање главобољом. Приликом куповине куће, већина купаца ће запослити агента купца - у ствари, према Тхе Баланце, између 80 и 90 одсто купаца има агента купца .
Цхиарамонте каже Апартмент Тхерапи, Људи воле да мисле да могу преговарати о најбољој могућој погодби за себе и уштедети провизију брокера, али трећа страна која је обавештена шта треба да тражи и које су потенцијалне опасности пред вама може вам уштедети новац и време - често више од уштеде од представљања себе.
Мислим да не бих могао да преживим без агента купца поред себе. Чак и количина посла са агент је исцрпљујући и не могу замислити колико бих грешака направио да ме професионалац не држи за руку и не води кроз процес.
Доња граница? Агент купца је БФФ купца. Па чак и ако купац ради плаћају њихове услуге на крају дана, вреди тога.
![Најбоља бела боја за дрво у Великој Британији [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/76/best-white-paint-wood-uk.jpg)
