Знате да желите да купите кућу - само нисте сигурни одакле да почнете. И није ни чудо: куповина вашег првог дома може бити дуг, застрашујући процес, препун грозних ствари попут математике, правних докумената и оштрог такмичења. Али не бојте се: први пут купци, баш као и ви, то раде стално, а ми ћемо вас провести кроз процес.
Прво морате бити емоционално и финансијски спремни за куповину куће. Надајмо се да сте протеклих неколико година провели на солидним финансијским основама - то значи да зарађујете сталан приход, штедите за аванс и побољшате кредит како бисте се могли квалификовати за хипотеку.
Претрага
Нема штете ако навратите на отворене дане пре него што званично будете спремни за куповину, само да бисте стекли утисак о тржишту и ономе што вам се свиђа и не свиђа. Али када средите финансије, време је да почнете озбиљно.
Ако изнајмљујете, започните претрагу око шест месеци пре истека закупа, каже Марие Прести, власница/посредник у Прести Гроуп у Невтону, Массацхусет, Просечном купцу куће потребно је два до три месеца само да пронађе некретнину, а када дате понуду, то је још шест до осам недеља, каже она. Међутим, на тржиштима са великом конкуренцијом и малим залихама, потрага може потрајати и дуже.
222 значење љубави
Добра је идеја започети са првом класом купца куће, која ће вас упознати са процесом, као и неким поузданим стручњацима за некретнине у вашем подручју. Дефинитивно размислите о томе да први пут купите кућу да научите што више можете, тако да није тако страшно, каже Прести. Завршетак такве класе ионако је често услов првих програма кредитирања купца куће, па је добро да вам ово стави на располагање раније.
Отприлике у то време пожелећете да почнете да састављате свој тим за некретнине, почевши од агента купца и хипотекарног зајмодавца. (Касније ће вам требати и адвокат за некретнине, кућни инспектор и агент осигурања.) Распитајте се, прочитајте рецензије некретнине о Зиллову или Трулији или погледајте да ли ваш разредни инструктор има било какве препоруке за агента купца. Ако волите и верујете свом агенту за некретнине, они вас генерално могу усмерити ка другим локалним професионалцима са којима су радили у прошлости, од кредитних службеника до агената осигурања.
Државни закони се разликују, али агент купца ће заступати ваше интересе током ваше претраге куће и преговарати у ваше име, и генерално прима део провизије од продавца када коначно купите кућу (што значи да их не плаћате директно). Одаберите некога ко дубоко разуме локално тржиште - и коме верујете да ће пазити на вас.
Почните са кратким консултацијама са својим агентом како бисте били на истој страници - они морају знати шта тражите. Прести својим новим купцима даје домаћи задатак, упућујући их да саставе списак својих пет најбољих ствари које морају имати-о којима се не може преговарати, а које дом апсолутно мора имати, а које се могу кретати од централног ваздуха до одређеног града или локације-а затим дају приоритет њих. А ако купујете некретнину са неким другим, они би требали учинити исту ствар одвојено, а онда бисте се вас двоје требали окупити и комбинирати ту листу у једну листу приоритета, каже она. За то могу бити потребне недеље и недеље.
Затим им Прести каже да направе рангирану листу од својих пет најбољих ставки на листи жеља-и споје две листе заједно. Осим ако нема значајног преклапања између вас двоје, ова листа ће често садржавати комбинацију избачених ствари које морате имати са првог пара листа. Али свака функција на којој можете остати флексибилни отвара вам више потенцијалних домова - и распона цена.
Навођење ових критеријума помоћи ће вам да останете фокусирани на оно што вам је заиста важно док гледате кућу, каже Прести. Ако људи само почну да гледају куће, а немају припремљену листу, улазе и ако имају лепу кухињу, одједном помисле да је то сјајно. Гледају козметику, и то би требало да буде једна од последњих ствари на које треба да се фокусирате, каже она.
Прво погледајте да ли испуњава ваше критеријуме, шта вам је важно. Друго, структурни аспекти - колико је стара пећ, кров, прозори - пре него што почнете да гледате да ли има машину за прање судова од нерђајућег челика, каже Прести. Зато што као власник куће можете апсолутно променити унутрашњост своје куће или стана у било које време. Ви га поседујете и увек га можете поправити током времена. Али не можете покупити кућу и одселити је од прометне улице.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Цраиг Келлманн)
Набавите претходно одобрење
Такође бисте требали добити одобрење за хипотеку пре него што почнете да посећујете домове. Као прво, ако одмах пронађете своју кућу из снова, можда ћете пропустити док трагате за финансирањем. Али то ће вам такође дати реална очекивања о томе шта можете себи приуштити. Обично вам предлажем да то учините раније, јер може бити изненађујуће и узнемирујуће када купац коначно оде до зајмодавца и затражи претходно одобрење, а они открију да им је кредитни резултат нижи него што су мислили или немају куповну моћ требају, каже Прести.
Упоредите неколико различитих зајмодаваца и хипотекарних производа на мрежи, укључујући оне које нуде локалне кредитне задруге ако испуњавате услове, и кредите за прве купце стамбених кредита које нуди први пут ваша државна агенција за финансирање становања .
Морат ћете прикупити уплатнице, пореске пријаве и другу финансијску документацију за своју хипотекарну пријаву. Чувајте их у фасцикли за време претраживања куће, јер ћете их морати поново доставити када завршите хипотеку (или ако вам истекне 90-дневно претходно одобрење).
Са агентом купца на вашој страни и писмом о претходном одобрењу у руци, сада сте спремни да уходите огласе и претражите земљу за свој дом из снова-и дате понуду, ако је нађете.
Понуда
Када пронађете праву кућу, ваш агент ће вам помоћи да напишете и поднесете понуду. Добар агент купца ће покушати прикупити неке детаље о продавцу који би могли побољшати ваше шансе (и утврдити да ли треба да поднесете лично писмо такође) и познаваће локално тржиште довољно добро како би ваша понуда била конкурентна.
шта значи 11:11
Посао вашег агента је да сазна мотивацију продавца, да ли постоје друге понуде и шта је важно продавцу када гледа понуде, каже Прести. Помоћу те информације можда ћете моћи учинити своју понуду привлачнијом на мале начине. У многим случајевима ће научити да је новац, наравно, важан, али то није једино. Можда им је заиста важно да затворе на одређени дан.
Обично ћете морати да укључите депозит у своју понуду, тзв зарадити новац , што може бити од 1.000 до 10.000 долара или више. Овај новац се примењује на куповну цену ако је ваша понуда прихваћена, а ако вам се не врати, враћа се - али ако на крају прекршите услове прихваћене понуде, више је нема.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Мариса Витале)
Чекај и брини
Узмите то од мене, давање понуде захтева много храбрости: Обавезујете се да ћете платити стотине хиљада долара, па вам заиста треба место - можда и заволети -. Истовремено, сасвим је могуће да ће ваша понуда бити одбијена. Ми заљубила у и лицитирали за три куће током годину дана пре него што је наша четврта понуда коначно прихваћена; свако одбијање је било поражавајуће.
Јуди Алекандер, агент за продају некретнина из Хиггинс групе у Лекингтону, Масс., Рекла је да су неки од њених купаца надмашени 10 или више пута прије него што су коначно успјели - сваки је имао своје мучно разочарење. То је агонија, рекла је. Највећи део [овог посла] је социјални радник. То нису све некретнине.
Сарах Корвал, која је 2016. купила кућу са супругом Сцоттом, каже да тада ствари постају стресне. Било је много покретних делова који су се покренули одмах након што смо дали понуду. Био је то вртлог, рекла је. Такође се догодило да је понуда прихваћена у недељи кад смо одлазили на одмор, па смо морали да послујемо из националног парка са лошом услугом мобилних телефона. Покушај да се на брзину тестира радон када не можете да чујете особу са друге стране не помаже вашем крвном притиску.
Инспекција куће
У нормалним тржишним условима, ваша понуда треба да садржи непредвиђене услове који вам омогућавају да извршите кућну инспекцију у року од недељу дана од прихваћене понуде. Ово вам омогућава да одустанете од куповине или поново преговарате о цени ако кућна инспекција открије раније непознате проблеме.
Инспектор куће ће испитати структурно и механичко стање куће, каже Јорге Цолон, менаџер програма у Ментори за куповину куће , програм непрофитне компаније Аллстон-Бригхтон Девелопмент Цорп. у Бостону.
Они нису свезнајући, али кућни инспектор вас генерално може упозорити на очигледне проблеме или потенцијална проблематична места за која би можда требао пажљивији преглед стручњака, попут инспектора за заштиту од штеточина или грађевинског инжењера. Инспекција у просеку износи од 300 до 500 долара , и требало би да траје пар сати. Ако сте у могућности, добра је идеја да засенчите инспектора како бисте сазнали о кући.
Кућни инспектор ће вам рећи, на пример, ако у блиској будућности треба заменити систем грејања или кров, што би могло коштати велике поправке, каже Цолон. Ако сте укључили непредвиђене случајеве инспекције, можете користити извештај инспектора да одлучите да ли ћете поново преговарати или чак одустати од трансакције без губитка депозита. Међутим, оно што вам кућни инспектор не може рећи је да ли требате купити кућу или не, додаје Цолон. То зависи од купца.
На врућем тржишту купци који се први пут појављују могу се борити да буду у току са купцима готовине и могу се осјећати притиснутима да одбаце непредвиђене трошкове из своје понуде-као што је случај непредвиђене инспекције куће. Мислим да за то мораш да будеш прави каубој, мислим тако, рекао ми је Александар. Али, с друге стране, ако желите да будете активни, продавци обично не желе да прихвате понуду са могућношћу инспекције ако је у питању више понуда.
Један од начина на који Александар предлаже да се то заобиђе на конкурентним тржиштима је да се угура кућна инспекција између отворених врата и када дођу све понуде, обично неколико дана касније. Други је да се вратите и погледате кућу други пут пре достављања понуде, и овај пут са познатим извођачем или пријатељем који се бави пословима и који може да измери грејање, електричну енергију, водовод, главне системе кућу, рекла је.
Цолон упозорава да се не одричете својих непредвиђених прегледа, осим ако немате средстава да покријете све неочекиване поправке. Када пишете понуду, уверите се да су укључени услови реални за вас, рекао је. Не дозволите да вас конкурентност тржишта присили на доношење емоционалних одлука.
значење анђеоског броја 222
Уговор о купопродаји
Након што сте обавили преглед куће и, после било каквих преговора, обе стране су спремне за наставак, време је за потписивање коначног уговора, који се често назива купопродајни уговор (П&С). Ово ће навести коначну куповну цену, датум затварања и друге правне детаље о продаји. То може укључивати додатне непредвиђене услове који штите вас или продавца: на пример, хипотекарни случај би вам омогућио да се повучете ако не можете да обезбедите финансирање.
Поднесите коначну пријаву хипотеке и купите осигурање власника кућа
Након што је П&С потписан, време је да финализујете финансирање. Поднећете коначну хипотекарну пријаву - освежавање ваше претходне пријаве, са новим подацима о плаћању и банковним изводима - ради ригорознијег преузимања. Држите кредит закључаним током овог периода, јер не желите да вам изненадна потражња за кредитном картицом одбаци кредитну способност и поквари ваш захтев за хипотеку.
Отприлике у то време, ваш зајмодавац ће обично ангажовати проценитеља да процени вредност имовине. Ово ће коштати око 300 до 400 долара , мада се то може уврстити у ваше трошкове затварања. Ако лицитирате преко тражене цене, ово може бити помало нервозно, јер вам је потребно да процена дође близу или изнад договорене купопродајне цене-зајмодавац вам неће позајмити више новца него што место вреди.
шта значи видети 222?
Сада када радите са коначним цифрама, ово је често тачка у којој ће купци одлучити да каматну стопу закључе на 30 или 45 дана - довољно дуго да задрже све бројеве на месту до вашег датума затварања. (Међутим, можете изабрати да закључате стопе у било ком тренутку овог процеса - ваш кредитни службеник ће вас можда моћи посаветовати у том погледу.) Ваш зајмодавац би сада такође могао да вам да тачну процену трошкова затварања и било каквог осигурања или порез на имовину који ћете морати да платите унапред (за наредну годину) на затварању.
Говорећи о осигурању власника кућа, мораћете да их набавите пре него што затворите кућу - банка вам неће предати стотине хиљада долара без потврде да је њено улагање осигурано. Ваш агент за некретнине могао би вам препоручити локалног агента за осигурање или ако сте задовољни са осигурањем аутомобила, можете их питати о повезивању полиса за ваше аутомобиле и куће за попуст. Ако сте у недоумици, потражите независног агента који може у ваше име да купује најбоље цене и покривеност.
Завршни
Непосредно пре затварања имат ћете прилику да завршите кроз дом, како бисте били сигурни да је празна, чиста и мање-више нетакнута-иста кућа коју сте пристали да купите. Напетости су у овом тренутку можда високе, али ниједна страна не жели да договор сада пропадне, па се надамо да ће се разрадити било какви детаљи. (Наш продавац је покушао да иза себе остави огроман, ружан комад намештаја - нисмо га имали.)
Поступци затварања се разликују, али генерално ћете се састати са продавцем, агентима за некретнине и адвокатима ради потписивања уговора - и додати свог Јохна Ханцоцка у стотинак других правних облика. Ваш агент или адвокат могу објаснити све што не разумете - у реду је постављати питања. На крају крајева, то је прилично велика ствар.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Диана Лианг)
И на крају, воила! Добићете кључеве ваше нове куће. Честитам!
![Најбоља боја сатенског дрвета у Великој Британији [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/49/best-satinwood-paint-uk.jpg)
