Улагање је у томе да се сада мало одрекнете како бисте касније много вратили. Ако стално уносите скромну количину новца у нешто током довољно дугог периода, можете очекивати да ће ваша улагања нарасти до импресивне величине.
Али што се тиче улагања у некретнине, од вас се очекује да одустанете више од мало како бисте започели, што може бити застрашујуће за нове инвеститоре. Тешко је доћи до почетног финансирања (аконтације), а опредељивање тако великог износа за некретнину може бити погубно ако улагање не успе.
Ту добро дође рефинансирање при исплати. Ево шта треба да знате о коришћењу једне за куповину друге некретнине ако сте већ власник куће.
Како користити рефинансирање при исплати за куповину куће
Рефинансирање при исплати је када ви рефинансирајте своју хипотеку са новим зајмом који је већи од вашег тренутног стања кредита. Рефинансирање при исплати можете извршити само ако је тренутна вредност вашег дома много већа од преосталог износа ваше хипотеке. На пример, били бисте добар кандидат за рефинансирање готовине ако ваша кућа вреди 300.000 долара, а преостали износ хипотеке 100.000 долара.
библијско значење 1212
Зајмодавци ће вам дозволити да повучете само до 80 одсто тренутне вредности куће, минус преостали износ. У овом примеру, могли бисте добити до 140.000 УСД када завршите рефинансирање при исплати.
Тада бисте могли да искористите 140.000 долара као капару за своју следећу некретнину. Као и код редовног кредита за рефинансирање, и даље се морате квалификовати за рефинансирање готовине. Кредитори обично захтевају кредитни резултат од 620 или већи и однос дуга према приходу (ДТИ) од 50 процената или мање.
Ако планирате да приход од рефинансирања готовине искористите за куповину инвестиционе некретнине, мораћете да смањите између 15 и 25 одсто. Ако купујете примарно пребивалиште, прихватљива је мања капара. Зајмодавце није брига ако користите средства од рефинансирања при исплати за аванс.
Шта треба знати о рефинансирању готовине
Када се пријавите за рефинансирање при исплати, можете бирати између кредита са фиксном или променљивом каматном стопом. Ово друго ће значити да се плаћања могу повећати ако каматна стопа порасте.
Када завршите рефинансирање при исплати, каматна стопа на нови кредит може бити већа од ваше првобитне каматне стопе. То значи да ћете можда на крају платити више камата током трајања кредита. Пре него што узмете рефинансирање при исплати, израчунајте и утврдите да ли ће куповина друге некретнине надокнадити додатне камате које бисте платили. И имајте на уму да одабиром рефинансирања готовине продужавате период отплате постојећег дуга-за много година које долазе. То није права одлука за свакога.
Као и свака друга врста кредита за рефинансирање, мораћете да платите трошкове затварања, који се крећу од 2 до 5 процената нове хипотеке. Они ће бити одузети од исплате готовине, јер нема начина да се они убаце у хипотеку. Као и код редовног рефинансирања, свакако пронађите најбољу понуду и пријавите се са неколико различитих зајмодаваца. Потражите зајмодавца са најнижим трошковима затварања - неки чак могу понудити попуст.
Алтернативе рефинансирања при исплати
Уместо да извршите рефинансирање при исплати, можете узети и а зајам за стамбени капитал у односу на вашу кућу .
Зајам за стамбени капитал нема никаквих трошкова затварања и може бити јефтинији од рефинансирања при исплати ако ваша тренутна хипотека има каматну стопу нижу од оне за коју се тренутно квалификујете. Ако не морате да подигнете велику суму новца, онда би зајам за стамбени капитал могао бити боља опција.
шта 333 значи анђеоски бројеви
