ШТА ЈЕ ФУНКЦИОНАЛНА ЗАСТАРЕЛОСТ?

Куповина куће није мали задатак. Пред вама су огромне одлуке: Да ли тражите кључ у руке или фиксатор? Вреди ли уштеде дуже путовање на посао? Постоје и бескрајни бројеви које треба сломити: Како се хипотека са фиксном каматном стопом упоређује са подесивом каматом? Колико ћете заправо платити за ову кућу од 200.000 долара? А када све ово схватите, већа је вероватноћа да ћете наићи на неки потпуно нови жаргон за дешифровање.

Један од уобичајених појмова са којима се можете суочити током претраживања је оно што се назива функционална застарелост. На пример, ваш агент за некретнине могао би да означи кућу која није савршена по одличној цени као функционално застарелу. Знате шта значи функционално и знате шта значи застарело, али шта то значи за вас, купца куће и потенцијалног будућег продавца? Овде све што треба да знате, укључујући и то да ли вам куповина функционално застареле куће има смисла.

Шта је функционална застарелост?

Израз функционална застарелост има неколико различитих примена у зависности од индустрије, али се у некретнинама односи на губитак вредности имовине због стила, простора или одређених карактеристика дизајна. У основи, функционално застарјеле куће имају или превише или премало нечега у поређењу са другим кућама у окружењу и на тржишту.

На пример, рецимо да гледате стару кућу са две спаваће собе и једним купатилом у насељу препуном потпуно нових кућа са три спаваће собе и два купатила. Дом који гледате сматрао би се функционално застарјелим, јер иако бисте и даље могли живјети у кући, већина људи то не жели јер могу добити квалитетнију кућу у околини за само малу премију. Ова врста функционалне застарелости назива се недостатак јер постоји нека карактеристика или фактор који чини кућу недостатном у поређењу са другим кућама у близини.

Функционална застарјелост може дјеловати и обрнуто. Велики, нови дом у суседству малих, старих домова такође би се сматрао функционално застарелим због свог високог квалитета у поређењу са остатком комшилука. Ова врста се назива суперекватност (такође се назива и претерано побољшање) јер ниже вредности имовине у суседству значе да људи неће желети да плате пуну цену вредности ових карактеристика.

шта умре 444 значи

Осим укупног дома и локације, функционална застарјелост може се односити и на појединачне карактеристике дизајна. На пример, ако власник куће офарба читаву ормарић маслинастозеленом бојом или изгради базен у дворишту, велика је вероватноћа да ће се већина потенцијалних купаца искључити због ових карактеристика, чиме ће кућа постати функционално застарела.

Укратко, иако су функционално застарјели домови потпуно функционални, они са економског становишта застаријевају. Неко ће морати да направи компромис при куповини функционално застареле куће, било да се ради о купцу због недостатка (све надоградње ће морати да изађу из њиховог џепа) или продавцу преко супедекватности (често ће морати да праве компромисе око продајне цене само да би добили то ван тржишта).

Функционална процена застарелости

Када је у питању процена функционално застарелог дома, постоји један примарни фактор који треба узети у обзир: Да ли је застарелост излечива или неизлечива? Другим речима, може ли се функционална застарелост лако поправити?

Неизлечива застарелост настаје када за решавање проблема кошта више, онда ће бити вредно у смислу повећања вредности имовине. На пример, ако је кућа изузетно мала и застарела у поређењу са остатком комшилука, сматрала би се неизлечивом јер су потребна велика реновирања да би се повећала њена вредност (а могли би коштати више од новца који би вратили при препродаји).

С друге стране, излечиво застаревање дешава се када је цена да се нешто поправи лако и има финансијског смисла. Запитајте се: да ли је вредно труда? Ако кухињски ормарићи маслинасто зелене боје одбијају купце, показало се да једноставна лименка бијеле боје вриједи више од цијене.

Иако се чини да функционално застарјела кућа долази са компликацијама, запамтите, можда би било у вашем интересу да је поново погледате. Ако је тај дом са само једним купатилом или мање идеалним распоредом оно што вас доводи у кварт из снова без умањивања буџета, вреди размислити, каже Холли Хугхес , некретнине у Аустину, Тексас. Много пута функционално застареле куће седе на тржишту дуже од просека у комшилуку - што значи да је купац на одличном месту за преговоре. Међутим, клоните се великих неизлечивих проблема попут кућа са мутним темељима и других карактеристика старе школе попут септичких система.

Ако је проблем превелик, банке га неће позајмљивати, додаје Хугхес.

Другим речима, ако је иначе фантастичан дом функционално застарео, то не мора да значи да не може бити ваш дом из снова. Пре него што донесете коначну одлуку, морате узети у обзир додатни фактор. Срећно!