Долазак кући у познати простор је утешан, без обзира где вас пут одведе. Било да одлучите да се сместите са својим љубимцем на омиљеном месту или да разговарате у кухињи са својом другом особом, ваша кућа је место где можете да будете своји и да се опустите од догађаја дана. А проналажење савршеног дома је неопходно ако сте на тржишту да бисте купили некретнину.
Када коначно направите прве кораке ка поседовању куће, вероватно ћете наићи на неколико непознати појмови . Док разговарате са својим агентом за некретнине, речи као што су „непредвиђено” и „депоновање” могу да вам наведу да намрштите обрве док покушавате да све то утопите. Наравно, један термин ваш Реалтор ће највероватније користити да ли купујете или продајете „МЛС“. Али шта је уопште МЛС? Овде агенти за некретнине разлажу основе о томе шта је то и како вам може користити у процесу куповине или продаје куће.
Шта значи МЛС?
Термин МЛС значи „услуга вишеструких листа“.
Шта је МЛС?
Име даје наговештај, али МЛС је база података о кућама за продају. „То је услуга која омогућава агентима и брокерима да деле своје листе са свим другим брокерима“, каже Јулие Уптон , који је калифорнијски агент за некретнине. Она такође напомиње да постоје стотине различитих сајтова широм земље, на основу региона. Ако ваша кућа буде наведена на МЛС-у, ваш дом ставља испред очију више људи брокери , што повећава експозицију и приказивање. Као купац, ваш агент за некретнине може тражити куће које одговарају критеријумима онога што тражите у кући.
Какве информације се налазе на МЛС сајту?
Када агент за некретнине постави своју листу, покушава да унесе што је више могуће информација да би их други агенти видели. Емили Црессеи је агент за некретнине у Сијетлу и открива да је МЛС одличан ресурс који укључује виталне статистике о свакој кући. На крају, ови детаљи помажу агентима да изаберу некретнине које одговарају потребама њихових клијената.
„Ове добро познате тачке података укључују величину парцеле, квадратуру, број спаваћих соба и купатила и још много тога“, каже Црессеи. Листинг агенти додају спецификације, које се попуњавају у претражива поља. Поред тога, МЛС сајтови садрже фотографије и писане описе имовине, фокусирајући се на јединственије карактеристике дома.
Недавно продате некретнине такође остају на МЛС-у, тако да агенти за некретнине могу да погледају упоредиве вредности. „Свака прошла продаја куће је тачка података која помаже у одређивању вредности других некретнина у тој области“, саветује Црессеи. Као резултат тога, претходна продаја кућа може помоћи листинг агената одредити продајну цену, а такође може помоћи купцима да виде за шта су продали друге куће у насељима о којима размишљају.
Ко има приступ МЛС-у?
Лоша вест је да не могу сви да приступе услузи вишеструких листа. „Већина МЛС сајтова је доступна само члановима који плаћају који имају лиценцу за некретнине“, каже Креси. Стога, чување уласка на сајт пружа вредност члановима. Такође осигурава приватност за продавце јер агенти за некретнине постављају осетљиве детаље, као што су имена продаваца, контакт информације и документи као што су извештаји о инспекцијама и финансијски извештаји.
МЛС листе су такође живи документи, где агенти могу да коментаришу некретнину или продавца тако да други агенти за некретнине могу да примете. „То такође укључује приватне примедбе за друге агенте који могу дати информације о приступу за приказивања “, открива Уптон. На пример, ако агент може да покаже некретнину само када је власник куће на послу, нема разлога да било ко осим Реалтора зна када нико није код куће.
Међутим, добра вест је да се неколико популарних сајтова аутоматски попуњава неприватним информацијама из МЛС-а. Компаније попут Зиллов , Трулиа, ХомеФиндер и Реалтор.цом обједињују некретнине из вишеструког пописа, омогућавајући свакоме да прегледа тренутни инвентар кућа за продају у одређеној области. Ове веб странице садрже све информације које купац треба да зна да би прегледао куће и контактирао свог агента за некретнине ради приказивања.
Уписан у: Први пут купци куће
