Куповина или продају куће је велика одлука, поготово што је а лот новца је у питању. Имајући то на уму, најбоље је да се окружите људима који вам могу помоћи да то урадите исправно. Такође је важно знати ко шта ради и упознати се са терминологијом пре него што почнете. Ако сте радознали у вези са уносом агената, ево шта они могу да ураде за вас.
За више оваквих садржаја пратите
Шта је листинг агент?
Током типичне трансакције некретнинама, две стране су укључене - људи који продају кућу и они који је купују. Свака страна има лиценцираног агента за некретнине који ради у њихово име. У овом случају, агент за листинг ради за продавце. Продавци бирају агента са којим желе да раде да би навели своју кућу.
Продавци обично не плаћају директно агенту за некретнине – агент ради на провизији и зарађује проценат од укупне продајне цене. Иако многи агенти за некретнине концентрисати се искључиво на стављање кућа на листу, неки агенти за листинг такође одлучују да помогну својим клијентима да купе куће.
Ако већ не радите са агентом за некретнине, питајте локалну породицу и пријатеље за препоруке како бисте пронашли поузданог агента за продају некретнина. Када то није могуће, потражите и интервјуишите неколико агената да бисте стекли осећај са ким желите да радите да бисте продали свој дом.
Које су одговорности агента за листинг?
Обично је агент за листинг прва тачка контакта када неко размишља продају свој дом . Они вам могу помоћи да процените своју имовину и видите које пројекте треба да узмете у обзир — фарбање, уклањање нереда, уређење — пре него што ставите свој дом на тржиште. Агенти за унос огласа могу вам помоћи да уредите свој дом или пронађете компанију за постављање која ће вам помоћи да учините свој дом привлачнијим за купце.
Агент за листинг ће вам такође помоћи да одредите цену на листи тако што ћете погледати карактеристике вашег дома и видети за шта се тренутно продају упоредиве куће. То је оно што се назива упоредном анализом тржишта. Једном када се одлучите за агента за листинг, такође ћете потписати уговор у којем се каже да ћете сарађивати са њим на попису тог одређеног дома на унапред одређено време - обично три или шест месеци. Овај уговор даје и вама и агенту за некретнине поверење да ћете радити заједно на продаји ваше куће.
Агент за попис је одговоран да ангажује некога да фотографише ваш дом, и они ће користити ове слике док стављају ваш дом на МЛС или услугу вишеструких листа. Они такође помажу у рекламирању ваше куће, што укључује одржавање отворених кућа и стављање вашег дома у маркетиншке материјале за некретнине. Када будете имали потенцијалног купца, агент за листинг ће вам помоћи у преговорима тако што ће разговарати са агентом купца.
Након што прихватите уговор о својој кући, агент за листинг ће организовати инспекцију куће, а у другим случајевима људима је потребан приступ кући. Затим агент листинга присуствује затварању и њихов посао је завршен.
Која је разлика између агента за листинг и агента купца?
Док агент за унос ради у ваше име, агенти купаца помажу својим клијентима да открију савршен дом који одговара њиховим потребама. Ово су агенти који помажу људима да пронађу и купе своје куће. Дакле, ако продајете свој дом у нади да ћете купити још један, можда ћете радити са агентом за продају своје куће, као и агентом за купца, који ће вам помоћи да пронађете своје следеће место за живот.
