Имам 9. јул 2019. зацртано црвеним срцима у планеру који никада нећу бацити: то је дан када сам коначно затворио свој први дом! Након годину дана непрестано отворене куће , хиљаде телефонских обавештења из МЛС апликација и две неуспешне понуде, мој муж и ја смо се коначно заљубили у кућу коју смо на крају успели да купимо. Међутим, за разлику од набавке иПхоне -а, ова куповина је захтевала више од пуке провере да ли имамо довољно средстава на текућем рачуну. Били су то месеци непрекидних разговора између нашег агента за некретнине, агента за некретнине продавца и нашег службеника за кредите; ТАКО много папирологије; и око 10 до 15 сати конзумирања сладоледа за смирење анксиозности. Након што смо нашу понуду коначно прихватили, требало је око 30 дана да затворимо наш дом из снова из снова.
Међутим, имали смо среће што је то прошло тако брзо. На наше изненађење, затварање куће обично траје много дуже. Заинтересовани сте да сазнате колико је времена потребно (и зашто), као и шта можете учинити да убрзате процес? Овде је све што треба да знате о времену завршетка процеса затварања:
шта 1234 значи у библији
Колико времена треба да се затвори кућа након прихватања понуде?
Према Еллие Мае’с Ориентатион Инсигхтс Репорт из јула 2019 (најновији доступни), потребно је у просеку 42 дана да се затвори дом са финансирањем.
Међутим, време потребно за затварање куће након прихваћене понуде заиста зависи од тога где живите, какву кућу купујете и какав кредит узимате (чак и ако га узимате напоље!)
Колико траје затварање куће са ВА кредитом?
Они који су служили у америчким оружаним снагама имају право на зајмове за питања ветерана (или ВА). Не захтевају предујам, имају ниже трошкове затварања од конвенционалних минимума и нуде већу флексибилност кредита. Митологизирано је да се ВА зајмови обрађују заувек, према Еллие Мае, они се затварају у просеку за 46 дана - само четири дана дуже од конвенционалног кредита.
Зашто понекад треба дуже да се затвори дом?
Затварање куће дефинитивно може потрајати дуже од 42 дана, посебно ако купујете задругу или стан. Задруге и станови имају различите односе са вишепородичном зградом у којој су смештени.
Власници задруга уплаћују целу зграду и поседују део инвестиције, али заправо не поседују свој простор (унутрашњост или спољашњост). Највјероватније имају уговор или дионички удио који им омогућава да тамо живе и да буду дио удружења задругара које доноси све одлуке о згради-о пројектима одржавања, као ио томе ко ће моћи купити.
С друге стране, власници станова обично поседују унутрашњост свог простора, а затим поседују део заједничких простора и спољашњости имовине. Постоје и плоче, али оне одлучују само о одржавању - не и станари или власници.
Због ових додатних корака (и њиховог ангажовања са другим странама осим купца и продавца), затварање задруга и станова може потрајати много дуже. Билл Ковалцхук , брокер који ради за Варбург Реалти у Њујорку, каже да затварање на Менхетну, на пример, може потрајати 60 до 90 дана.
Ево како се то у просеку поквари, према Ковалцзуку:
- Преговори о уговору и комплетна пажња од стране адвоката купца: пет до седам радних дана.
- Попуњавање продајне апликације за задружну/стамбену плочу: 10 до 14 дана (још недељу дана ако је у питању финансирање.)
- Процена: седам до 10 дана.
- Преглед пријава од стране менаџера задруге пре слања на управни одбор: три до седам дана
- Процес одбора, плус интервјуи: седам до 14 дана.
Колико времена треба да се затвори кућа након процене?
Ади Перез , агент Агенције у ЛА-у, каже да је потребно око 10-14 дана да се кућа затвори ако је процјена била вриједна.
Међутим, ако дође до тражене цене превелика или мања вредност , трајат ће дуже јер рјешавање ове компликације значи већу комуникацију међу странама и папирологију коју сви морају потписати. На пример, агент купца ће можда морати да преговара са агентом продавца о цени куће или ће купац можда морати да поради на обезбеђивању додатних средстава. Ово се лако може додати недељу или две.
Колико је потребно да се кућа затвори готовином?
Будући да купац у готовом новцу искључује хипотекарни поступак и процену из једначине, Ковалцзук каже да то може смањити процес за две до три недеље.
Како могу убрзати затварање куће?
Лоуис Адлер, директор и суоснивач компаније РЕАЛ Нев Иорк , каже да сређивање ваших финансија и сродних папира на почетку процеса куповине може заиста убрзати затварање.
Могу ово да потврдим: Годину дана пре него што сам почео да тражим дом, почео сам агресивно да отплаћујем кредит и вредно сам радио на успостављању навика које ће ми повећати резултат. Затим, када смо почели да гледамо куће, био сам изузетно на врху певања својих докумената; комуницирали са ХР -ом на мом послу да би требали очекивати позив о мом запослењу; и унапред сортирао моје пореске пријаве, банковне документе и уплатнице. Такође, сваки пут кад сам примио е -поруку или позив од свог агента или кредитне канцеларије, одговорио сам на то што сам брже могао.
Све ово је дефинитивно убрзало процес и помогло у надокнађивању три до четири дана изгубљеног времена када смо наишли на неразјашњена питања са фондацијом. Пошто смо и на агента продавца оставили добар утисак, могли смо лако да преговарамо о нижој продајној цени и кредиту да то сами поправимо.
Колико траје стварно затварање?
По мом искуству, процес физичког затварања куће траје око сат времена. Одвезао сам се до зграде свог кредитног службеника и потписао гомилу папира високих попут бебе (нпр. много папира). Заједно са мојим мужем, мој агент за некретнине и трећа страна такође су били тамо (у мом случају, сарадник есцров компаније) као сведоци.
библијско значење 1212
Када смо све поднели, мој муж и ја смо се срели са нашим агентом у нашој кући која ће ускоро бити и добили смо све кључеве! Ово нећете пронаћи ни у једном званичном извештају о процесу, али ево апсолутно пресудног савета: Припремите се за пуно цвиљења и ОМГ -а када затворите - такође, можда чашу (или три) слављеничког вина.
Још сјајних некретнина гласи:
- Никада нећу купити кућу изграђену после 1949. - ево једног разлога зашто
- 24 најсјајнија савета за дневну собу свих времена
- 10 ствари које станодавци мрзе да виде у вашем дому
- 10 изненађујућих начина рада од куће утиче на ваш буџет
- 6 апликација које сваки власник куће треба да има на свом телефону
