Неупућенима се процес куповине куће може чинити као непрекидни циклус обруча за прескакање. Али ти обручи постоје с разлогом - у игри је много новца и толико покретних делова између купца, продавца и зајмодавца. Што је више заштитних зидова пре затварања, мања је вероватноћа да ће неко заглавити са лошом погодбом. Један од ових досадних, али неопходних завршних корака је кућна процена.
шта 1234 значи духовно
У процесу пред затварање и знатижељни о томе шта ће се заиста догодити на дан процене? Ево шта стручњаци кажу да можете очекивати:
Пре свега, шта је кућна процена и шта она укључује?
Рецимо да узимате хипотеку за плаћање куће која кошта 200.000 долара. Дакле, планирате да подигнете хипотеку од 200 хиљада долара - и можда мало више за покриће трошкова затварања - и очекујете да ћете све то вратити у наредних 30 година. Али рецимо да се у десетој години хипотеке нешто догоди и више не можете да плаћате хипотеку. Банка одузима кућу и враћа је на тржиште како би надокнадила трошкове. Али открили су да је ваш дом од 200 хиљада долара све време вредео само 180 хиљада долара. Ау, бу! Банка је изгубила новац!
Сада се то неће догодити, јер ако постоји једна ствар коју хипотекарни зајмодавци знају да раде, то је заштита њихове инвестиције. Уместо да вам у доброј вери позајмљују новац за кућу, они ће захтевати процену да би се потврдила права, непристрасна вредност куће. На овај начин знају тачно колико вреди колатерал који држе на зајму (ваш дом).
Иако се може чинити да процене од велике користи зајмодавцу, оне такође раде добар посао штитећи вас од плаћања скупе куће.
А процене нису само за купце кућа. Власници кућа их такође користе приликом рефинансирања из истог разлога: Зајмодавац мора знати праву вредност куће пре него што позајми готовину.
Па како проценитељи долазе до ове праве, непристрасне вредности? Према Реалтор.цом , проценитељ посећује кућу и одређује њену вредност на основу фактора попут њеног стања (да ли је кућа сигурна за живот?), укупне квадратуре и распореда, и, ако је реновирана или има неке јединствене карактеристике. Према СФ Гате Хоме Гуидес , процењивач ће такође погледати како се простор користи, као и количину спаваћих соба и купатила и њихове величине. Друге варијабле укључују колико се земљишта заиста користи и величину парцеле имовине, без обзира да ли постоји гаража (гаража додаје велику вредност кући, посебно ако продавац живи негде са сва четири годишња доба) и ако кућа нуди било која јавна предузећа. Истражују се и велике комуналне услуге, попут грејања, водовода и електричне енергије.
Такође се узимају у обзир спољни фактори, према Хомелигхт -у . Проценитељи ће погледати околно подручје куће (било да се ради о урбаном, приградском или сеоском окружењу) и његову класификацију зонирања.
Проценитељ ће такође одмерити тренутно здравље локалног тржишта некретнина. Према Инвестопедиа , цене оближњих, упоредивих, недавно продатих некретнина (познате и као комп.) се такође користе у проценама.
Након детаљног прегледа, проценитељ ће попунити извештај-најчешће Јединствен извештај о процени становања —Која детаљно прикупља све ове податке. Образац иде директно од проценитеља до зајмодавца, али ћете примити и копију од ваше хипотекарне компаније (по закону је потребно да га добијете).
4 '11 "
Ко плаћа кућну процену?
Обично ће банка снабдевати свог зајмодавца - желе да буду сигурни да је то неко коме верују, јер је то њихов новац на линији. Али, према Реалтор.цом , ви, купац, ћете платити рачун. Међутим, ако је продавац заиста мотивисан да истовари свој дом, понекад ће покрити процену, смањујући ваше укупне трошкове затварања.
Према Приручнику ФХА , процене обично коштају између 300 и 400 УСД.
Шта значи када процена не одговара понуди продавца?
Процене понекад могу убацити кључ у процес затварања. Уобичајен проблем је ако је процена нижа од понуђене цене.
Претпоставимо да је продавац прихватио вашу понуду од 550.000 УСД (цена на листи). Међутим, процена износи 520.000 долара. Ваш хипотекарни зајмодавац ће вам сада дати само 520.000 долара за кућу, јер је то оно што ће гарантовано добити ако то морају да врате на тржиште.
Зашто би сада постојала разлика између тражене цене куће и њене праве вредности? Постоји неколико разлога, према РеалЕстате.цом:
1. Ратови надметања
Ако купујете на конкурентном тржишту где су цене станова надуване због потражње, могли сте победити против неколико понуђача једноставно зато што је ваша понуда била највећа.
1222 значење броја анђела
2. Сезоналност
Баш као и индустрија венчања и телевизија у ударном термину, некретнине имају своја радна и мирна годишња доба. Ако је тржишно подручје сезонско, процена ће то одразити јер је то само одраз тржишта, каже Мицхаел Варгас, суоснивач Вандербилт Аппраисал у Њујорку. Нека тржишта су најпрометнија на пролеће и воде до највећих вредности.
Изван календара, други фактори попут економије подручја такође могу надувати цене понуде, каже Варгас. На пример, размислите о томе како је Силицијумска долина у прошлој деценији надувала цене некретнина у заливској области: Техничке компаније довеле су многе раднике са довољно новца у то подручје. Некретнине су добра инвестиција, па је дошло до прилива потенцијалних купаца на тржиште некретнина. Међутим, постоји само ограничен број расположивих некретнина и простора за постављање нових зграда/кућа, па оно што је на тржишту постаје веома драгоцено (тј. Скупо). Док нека тржишта имају горњу границу цијена због броја купаца који си заправо могу приуштити текуће цијене некретнина, купци на подручју заљева настављају добијати све више и више готовине, тако да могу подносити све веће понуде. Због овога, прекомерне понуде нове су норме у овој области.
3. Лош процењивач
Можда ћете заглавити са проценитељем који нема довољно искуства или не познаје подручје добро. Ако вам се то догоди, морате се обратити: Пре свега, прибавите доказе да поткрепите своју тврдњу - то значи податке о вашој области из поузданих извора, недавну продају у близини, податке других агената који имају продају на чекању у тој области итд. Међутим, немојте само оспоравати ниску процену јер ви осетити кућа вреди више.
шта је 222 анђеоски број
Требали бисте имати подршку за тврдњу да мислите да проценитељ није довољно образован, а не само да се не слажете са вредносним мишљењем, каже Варгас.
4. Недостатак упоредивих некретнина
Неки домови су свакако јединствени. Рецимо да сте понудили једину кућу у стилу Франк Ллоид Вригхт-а у насељу препуном ранчева. Иако вам се некретнина свиђа због њене јединствености, проценитељи можда неће ценити како се ово преводи у врло мало комп. Иако процењивач у своју једначину узима у обзир историјске податке и продајну цену и вредност суседних кућа, можда неће бити довољно додатних информација о некретнини да би се поткрепила понуђена цена.
То је рекло: Дефинитивно постоје проценитељи који знају како да раде са нетрадиционалним некретнинама.
Искусни проценитељи знају како да рукују јединственим некретнинама и како се може одредити вредност за посебне, јединствене карактеристике куће, каже Варгас.
И имајте на уму да, иако бисте могли пронаћи вредност у јединствености имовине, то би заправо могло бити на штету (идеја тзв. функционална застарелост .)
Шта можете учинити ако је ваша процена нижа од очекиване?
Ако је кућна процена нижа од ваше понуде, имате неколико опција:
1. Можете затражити од продавца да обори цену.
Ово ће највероватније бити забрањено на конкурентном тржишту, али то је дефинитивно најједноставније решење за вас-а такође и за продавца ако су мотивисани да им некретнину отму.
2. Уложите додатни новац како бисте покрили разлику између понуде и процене
То можете учинити или готовином или можете подићи а друга хипотека.
1234 значи да те волим
3. Уложите жалбу или побијајте оцјену
Учините то само, каже Варгас, ако се у ствари утврди да је погрешно или нетачно. Такође можете добити још једну процену, опет, на свој динар.
4. Одшетајте
Можда ћете изгубити мало новца, али то би могла бити најбоља опција за вас ако све друго не успе.
И запамтите: кућна процена се разликује од инспекције (коју сте такође требали учинити). Проценитељ врши преглед како би утврдио вредност имовине, углавном за зајмодавца, али и за вас. Инспектор врши детаљан преглед куће како би проценио све ризике. Обоје узимају у обзир стање куће, али инспектор је ту да се увери да је купац свестан штете коју ће морати да поправи или замени ако је на крају купи. Оба прегледа су изузетно важна при куповини куће-извештај о процени и инспекцији ће вам помоћи да утврдите да ли купујете мудро. Нико не жели да заврши у ситуацији као што је Тхе Монеи Пит.
Још сјајних некретнина гласи:
- Према агенцијама за некретнине, прве ствари које бисте требали купити за свој нови дом
- Морате видети кухињу у овој сањивој кући са оквиром у Лос Анђелесу
- Најбољи материјали за кухињске столове, према мишљењу кућних мајстора
- Шта ваш налог о рођењу може рећи о месту где живите
- 9 дивних А-оквира које можете изнајмити за мање од 100 УСД
