Ако сте млађи од 30 година, куповина куће може звучати као крајње сан: Мање људи у доби од 25 до 34 године сада купује куће у поређењу са старијим генерацијама у том добу, према Извештај из јула 2018 из Урбанистичког завода. А ако се бавите дугом за студентски зајам, можда ћете се осећати посебно преплављеним: према извештају из октобра 2018. са Магнифи Монеи, сајта повезаног са ЛендингТрее-ом, миленијумска домаћинства са студентским дугом накупила су у просеку 85.289 долара мање богатства од њихови вршњаци без дуга.
Али упркос томе, многи миленијалци у ствари купују куће. Иако је 54 посто купаца урбаних кућа то учинило даровитим средствима, многи људи млађи од 30 година остварили су амерички сан властитим новцем - чак и студентским кредитима.
значење броја 444
Како су тако добри са новцем? Уместо да постулирам, отишао сам директно до извора: разговарао сам са десетак људи који су купили куће пре 30 година о својим најбољим напојницама. Ево пет најчешћих савета:
1. Смирите се са мање од онога што можете себи приуштити
Асхлеи Аувертер је била 21-годишња самохрана мајка када је 2008. купила свој први дом за 99.000 долара у Рапид Цитију, Јужна Дакота, 2008. Иако јој је банка рекла да се квалификовала за хипотеку од 160.000 долара, знала је да је цена превисока за њен буџет. Нисам хтела да мрзим плаћање хипотеке, каже она.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Апартмент Тхерапи)
Тешко је предвидети живот, али покушајте да пронађете хипотекарну отплату која оставља простора за неочекиване промене. Александра Цоллинс је купила свој први дом са супругом у Сијетлу у Вашингтону, када је радила у великој технолошкој фирми са 26 година. Сада када је започела сопствени посао, хипотека на њихову кућу од 433.000 долара више нема смисла за њихов буџет.
Велика лекција је не закључати се у ситуацији као што смо ми учинили ако мислите или знате да ће се ваше околности променити, каже она.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Апартмент Тхерапи)
Понекад, ако не мрзиш своју хипотеку, значи сместити се у кућу која је довољно добра. 2011. године, Аллисон Дрисцолл, агент за некретнине и њен супруг купили су одузети стан за 63.000 долара уз 20 посто предујма када је имала 23 године. Пар је направио неке уступке да купи нешто приступачно:
Зидови су изгледали као да је неко пушио 100 година у кући. Бела и жута сунђер боја на свему, каже она. Она и њен муж су од тада продали стан и купили нову кућу, користећи приход од свог бившег стана као део аванса.
Бетх Јонес је са 25 година купила горњи дом за поправке и реновирала читав ентеријер. Сада када је завршила са реновирањем, може уживати у свом дому и вредности коју је у њега уградила. Након што је све урађено, уложио сам капитал у вредности од око 60.000 долара. Уштедела сам велики новац радећи обнову уместо да купујем по систему кључ у руке, каже она.
2. Исплати се имати журбу са стране
Многи млади власници кућа са којима сам разговарао радили су изузетно вредно на пословима са пуним радним временом како би уштедели новац за своје домове.
Лиз Енрикуез из Хамилтона, Онтарио, радила је као менаџер друштвених медија ноћу и викендом након посла аналитичара тржишта рада. Радио сам 12 до 14 сати, каже Енрикуез. Прилично сам удвостручио своје приходе кроз своју споредну гужву, која ми је сада посао са пуним радним временом.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Апартмент Тхерапи)
Додатни рад се исплатио. Одложила је 20 одсто капара за куповину њеног дома од 240.000 долара 2016. године у доби од 24 године.
3. Стратешки користите кредитне картице
Иако се неки људи могу држати подаље од задуживања по кредитним картицама, многи млади власници кућа које сам анкетирао рекли су да су користили предности кредитних картица за уштеду готовине месечно:
Као самохрана мајка, Аувертер понекад користи кредитне картице за веће куповине. Једино их користим са промоцијом од 0 % по ГОР -у, каже она. Узимам укупан износ и делим га са условима промоције. Дакле, да је 21 месец, поделио бих то са 21 и то је моја месечна уплата.
Ланце Цотхерн, који је свој први дом купио са 24 године у Панама Цити Беацху на Флориди, дели 23 кредитне картице са својом супругом, али никада нема равнотежу. Ако имате дисциплину и знате да нећете користити своју кредитну картицу више него што бисте плаћали готовином или дебитном картицом, рекао бих да то учините и искористите понуђене награде, каже он. Недавно су користили награде да одведу сина на бесплатно путовање у Диснеи Ворлд.
4. Дуг студентског кредита не мора да вас спутава
Можда ћете желети да отплатите студентске кредите пре него што подигнете хипотеку, али многи људи које сам испитао још увек су имали дуг по основу студентског кредита када су купили своју прву кућу. Нису сами: А. недавни извештај из америчког Министарства за становање и урбани развој открило је да људи узимају кредите ФХА са већим дугом (вероватно они из студентских кредита). Осим тога, у јуну 2018, ЦореЛогиц анализа је открила да конвенционални хипотекарни зајмодавци у целини ублажавају захтеве за одобрење.
Иако студентски кредити могу бити досадни и скупи, они би вам заправо могли помоћи да уштедите новац на хипотекарним каматама током времена. Како? Доследно плаћање студентског зајма заправо помаже у повећању вашег кредитног резултата. На пример, Дрисцолл је своју изградила редовним уплатама својих студентских кредита у вредности од 75.000 долара и задржавањем исте кредитне картице од факултета.
Цотхерн није имао студентске кредите, али је његова супруга акумулирала 80.000 долара студентских кредита из школе за медицинске сестре. Користећи правило да станарина треба да буде отприлике трећина његовог прихода, пронашао је јефтину ренту и уштедео разлику. Уместо да тај новац потрошим на нешто друго, узео сам разлику и ставио је на штедни рачун сваког месеца, каже он. Ова метода му је помогла да уштеди довољно за прву уплату за стан и да доследно уплаћује студентске зајмове своје жене.
5. Поделите трошкове кад год је - и како год - могуће
Куповина куће може бити застрашујућа - и скупа - соло. Кате Зиеглер, некретнина из Бостона, и њен партнер, Јацк Романо, заједно су купили четворочлану вишепородичну кућу у Бостону, Массацхусеттс, када су имали 28 и 29 година. Већи део реновирања обавили су сами. Чак и заједно, било је много тога за преузети. Не могу замислити да смо прошли нашу прву куповину као једна особа, каже Зиеглер.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Апартмент Тхерапи)
Царолине Сцхмитз, виши извршни директор налога из Насхвиллеа, Теннессее, купила је самостално горњу кућу од 198.000 долара, али је њен дечко, Јустин, који је имао грађевинско искуство, помогао у реновирању. Нашли смо дом са добрим костима и лошом кухињом и уложили све напоре у реновирање кухиње и купатила у којима лежи већина капитала, каже она.
Ако немате партнера, подршка породице такође вам може помоћи да постигнете власништво над станом - чак и ако немају готовину да вам помогну при плаћању аванса. Цхристина Фовлер је радила као онлине стилиста и бавила се слободним маркетингом када је 2017. године са 24 године купила свој први дом у Сацраменту у Калифорнији. Иако јој је одобрено само 180.000 долара за кућу, на крају је купила кућу од 285.000 долара јер су њени родитељи -потписао хипотеку. Планирам да рефинансирам на конвенционалнији кредит без мојих родитеља што је пре могуће, каже она.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Апартмент Тхерапи)
И хипотеком можете учинити своју хипотеку још приступачнијом. Линдзи Крамер, слободна списатељица и њен супруг купили су вишепородичну кућу вредну 325.000 долара 2018. помаже им да плате хипотеку . Друга јединица њихове куће са две јединице у Блоомфиелду, Нев Јерсеи, тренутно се изнајмљује за 1.250 долара. Најамнина коју плаћају у основи смањује наше хипотекарне уплате на пола, каже она. Да смо сами финансирали ову кућу, били бисмо везани сваког месеца. Не бисмо могли да уштедимо.
