Можда звучи контраинтуитивно, али куповина веће куће него што вам треба или чак вишепородичне куће (попут стамбене зграде, двособне или трособне или браон камена) са изрезаним јединицама могла би вам помоћи да уштедите нешто новца. Пре него што започнете да имате још купатила за чишћење, саслушајте нас! Са више соба или јединица, можете узети изнајмљиваче који ће вам помоћи да надокнадите месечне хипотекарне и комуналне трошкове, усмеравајући новац према главници кредита док вредност ваше имовине (надам се!) Расте.
Ова стратегија не значи да постајете живи станодавац. Куцате на собу спаваће собе вашег станара кад касни изнајмљивање? Да, то је незгодно (али и избегавајуће јер ће нас професионалци у области некретнина ускоро научити).
Ако сте спремни за велики и- го-хоме приступ власништву куће, ево неколико савета стручњака који ће вам помоћи да се крећете кроз процес и избегнете драму са цимерима.
Знајте шта можете себи приуштити
Ако планирате да купите пространу породичну кућу и изнајмите собу или две док живите у кући, нећете моћи да искористите тај приход од изнајмљивања за стицање хипотеке.
Али, ако купите вишепородичну кућу-а једна од јединица у дуплексу или у згради је ваше примарно пребивалиште-зајмодавци могу узети у обзир предвиђени приход од закупа.
2:22 значење
Мало се разликује у зависности од зајмодавца и тржишта; понекад ће зајмодавцима бити потребни закупци са закупима пре него што преброје приход од закупнине, други ће прихватити тржишни потенцијал закупа без обзира да ли су закупци већ физички тамо, објашњава Кате Зиеглер , инвеститор, предузетник и реалтор са Арборвиев Реалти у Бостону.
Зиеглер има лично искуство са хаковањем кућа-игром моћи у некретнинама у којој живите у једној јединици, а друге изнајмљујете како бисте покрили своју хипотеку. Она и њен супруг купили су своју прву кућу 2013. године, која је тропородична зграда у бостонском делу Јамајке Плаин. Наследили су станаре у две стамбене јединице, и уселили се у празну стамбену јединицу на три спрата.
Зиеглер предлаже да пре него што купите вишепородичну кућу, размотрите најгори сценарио када је у питању покривање ваше хипотеке.
Конкурси се дешавају, а за сваки случај морате бити спремни покрити целу хипотеку на неко време, каже она. Пронађите зајмодавца који ће разговарати о различитим опцијама за ваше циљеве и верујте својим бројевима.
Бирање између велике породичне куће или вишепородичне јединице
Током четири године, Зиеглер и њен супруг су поправили своју имовину и она је порасла за више од 50%. Њих двоје су открили способност за станодавце и љубав према некретнинама. На крају су искористили први мулти-за куповину другог. Њен супруг напустио је своје радно место од 9 до 5 као софтверски инжењер како би покренуо нови покретање некретнина, управљао имовином и радио реновирање.
духовни смисао 444
Кад смо кренули овим путем, нико - чак ни у индустрији - није разумео шта покушавамо да урадимо, каже она. Али, све више младих купаца изражава интерес за компензацију својих трошкова становања приходом од најма, а то је могуће.
Поштено упозорење: Проналажење вишепородичне куће за куповину може бити тешко. У Зеиглеровом случају, она и њен супруг тражили су и подносили понуде 18 месеци. Имали су уске критеријуме, али су се такође такмичили са програмерима јер се многи мултис-претварају у станове.
Друга могућност је, међутим, куповина куће веће од онога што вам треба и изнајмљивање соба.
Вес Воодруфф , лиценцирани хипотекарни саветник са Ангел Храстови стамбени кредити у Атланти, каже да је недавно имао клијента који је купио кућу од 600.000 долара у области са брзим порастом цена. Месечна исплата износи 3.500 долара месечно, али власник има три цимера који плаћају 900 долара месечно, што власнику оставља 800 долара месечно за чиповање. Осим тога, његова хипотекарна камата је отпис пореза, а порези на имовину и осигурање власника куће могу бити отпис и за станодавце, истиче Воодруфф.
Мислим да је то добра идеја коју би људи требали размотрити - посебно за младе самце, каже Воодруфф. Можете живети са пријатељима. Можете имати пса. Можете имати кување. Истовремено, можете изградити много богатства тако што ћете други људи платити барем део хипотеке.
Управљање цимерима
Постављање очекивања кључно је за све односе станодавца и закупца, али је посебно важно за станаре који су такође цимери, истиче Зиеглер.
Морате узети у обзир додатни слој околности: Ко је одговоран за лопатање снега; да ли се од станара очекује да се бави пословима станодавца док сте на одмору; шта је са доступношћу за упознавање водоинсталатера; и ко има реч у бојама боја?
Запамтите да, иако је то ваш дом, то је и дом за неког другог, а ви сте као станодавац одговорни за обезбеђивање њиховог мира и тишине, каже она.
Дајте у закуп и размислите о управнику имовине
Чак и ако вам је станар цимер, закупите, каже Зиеглер. (Да, чак и ако је тај станар-цимер ваш најбољи пријатељ).
Уговори о закупу штите све укључене наводећи очекивања и постављајући правне улоге, каже она.
Еван Робертс, агент за некретнине са Поуздани купци куће у Балтимору, Мериленд, предлаже својим клијентима који иду на вишепородични пут да ипак ангажују компанију за управљање некретнинама.
шта 1222 значи духовно
Разумевање начина провере станара вештина је којој су потребне године да се усаврши, каже Робертс. Постојање компаније за управљање смањиће шансе да лош закупац прође кроз процес пријављивања. Они такође знају најбоље начине за продају некретнине, помажући вам да брже пронађете станара него сами.
значење 1010
Имати управитеља имовине такође ће деловати као тампон тако да притужбе и захтеви иду њима уместо да вам станар смета.
Станари не морају ни да знају да сте ви власник док живите са њима, каже он. (Подмукло, зар не? Али то такође значи да нисте ви тај који рано ујутру покуца на врата ако, рецимо, дође до одлагања смећа).
Такође, мање је вероватно да ће станари који изнајмљују преко професионалне компаније за управљање померити границе, попут кашњења у плаћању станарине, каже Робертс.
Друга опција која може уштедети новац, али вам олакшати тешке послове станодавца је да испробате услугу попут Аваил , који је дизајниран за станодавце „уради сам“ и може аутоматизирати дуготрајне задатке попут прикупљања станарине, проналажења и провјере станара и управљања проблемима одржавања.
Дакле, да ли сте уверени да би вам станодавац требао бити следећа гужва?
