Када чујете фразу „претећа рецесија“, ваша почетна реакција може бити да замрзнете своју потрошњу – посебно ако вас још увек прогања последња економска криза у којој су стамбени бум и крах довели до краха другоразредних хипотека.
За више оваквих садржаја пратите
Економисти су прилично подељени по питању вероватноћа да ће САД кренути у рецесију у наредних 12 месеци. Већ као Тхе Нев Иорк Тимес истиче, Федералне резерве агресивно подижу стопе како би укротиле инфлацију, што је уступило мјесто паду изградње и продаје кућа и вјероватно ће узроковати да потрошачи превладају у потрошњи, а компаније да успоре запошљавање и најављују отпуштања.
Много тога је у игри, и слично као што не можете да предвидите коначан резултат фудбалске утакмице у првој четвртини, тешко је рећи баш тако како би потенцијална рецесија могла да утиче на тржиште некретнина.
„Многи људи могу претпоставити да када Фед-ове стопе расту, стопе на хипотеке расту, али ако погледате последње повећање, хипотекарне стопе су заправо пале“, објашњава Глен Брункер, председник Алли Хоме . „Не постоји директна корелација, тако да се не бих превише фокусирао на стопе и уместо тога гледао на веће тржишне трендове.
Уз сву неизвесност, сада је право време да схватите свој лични финансијски идентитет (можете да урадите квиз овде ) и откријте колико сте задовољни ризицима, каже Кејша Блер, оснивачица Институт за холистичко богатство .
Ако имате прилагодили своју стратегију уплате у овим тешким економским временима и размишљају о куповини куће, стручњаци за некретнине кажу да рецесија не би требало нужно да вас заобиђе – у ствари, могло би да има неких позитивних страна на овој врсти стамбеног тржишта.
Ево још четири ствари које стручњаци за некретнине кажу да треба узети у обзир када купујете са рецесијом у финансијској прогнози.
Хипотека би могла донети стабилност
Између растућих каматних стопа и континуираног раста цена на многим стамбеним тржиштима, сада можда није право време за куповину куће, каже Кате Воод , стручњак за куће и хипотеке у Нердваллет-у. Али ако имате стабилан приход и у позицији сте да купујете, можете да створите заштиту од инфлације тако што ћете стабилизовати један од својих највећих трошкова.
„Ако стопа инфлације настави да расте – а ренте и даље расту заједно са њом – уз хипотеку са фиксном каматном стопом, бићете изоловани константним плаћањем главнице и камата“, истиче Вуд.
'Дај са тарифом и венчај се са кућом'
Постоје неки знаци да усијано тржиште некретнина почиње да се хлади успоравање раста цена кућа . Али садашње камате на Фиксне хипотеке на 30 година попели су се на 6,4 процента, више него дупло више него када смо били у јеку пандемије.
Израз „дајте се и ожените кућу“ звучи као да би то могла бити следећа емисија о некретнинама на ХГТВ-у. Али овај мото некретнина заправо значи да можете да капитализујете на нижим ценама на листи, а затим рефинансирате своју хипотеку када каматне стопе падну, каже Ребека Хидалго Рејнс, извршни директор и управни брокер у компанији за некретнине Интегрити Алл Старс у Берксхире Хатхаваи ХомеСервицес у Фениксу.
Можда имате моћ преговарања
Иако то можда није тржиште купаца, успоравање продаје кућа је знак да тржиште почиње да се хлади . Ако се тако настави, продавци ће можда бити вољни да помогну око додатних трошкова затварања или помоћи купци откупљују своје каматне стопе , каже Деб Гонтко Клајн, директор филијале компаније за стамбене хипотеке Поузданост у кредитирању – ПРМИ у Чендлеру, Аризона. „Такође видимо да градитељи нових кућа снижавају цене и нуде подстицаје који се обично не чују на врућем тржишту“, каже она.
Можда ће бити теже добити хипотеку током рецесије
Иако цене кућа могу бити ниже током рецесије, можда ће бити теже добити финансирање, објашњава Клиф Ауерсвалд, председник Све обрнуте хипотеке .
„Кредитори су обично опрезнији у вези са одобравањем кредита током економске кризе, тако да ћете можда морати да имате виши кредитни резултат и учешће да бисте се квалификовали за хипотеку“, каже он. „Ако размишљате о куповини куће током рецесије, важно је да претходно разговарате са зајмодавцем да видите за коју врсту зајма бисте се могли квалификовати.
11:11 анђео
Такође, важније је него икада имати фонд за хитне случајеве јер током економске кризе, јер многе компаније отпуштају или замрзавају запошљавање, истиче он.
