Када је прошле јесени ураган Иан погодио Флориду, Бет Букер је изгубила контакт са својом мамом током највеће олује. Она постао виралан док је на Твиттеру на #БрингЦаролеХоме усред великих поплава. Букеров муж и пријатељ изашли су у чамцу и на крају спасили њену маму, Цароле МцДанел, из њене поплављене куће. Емоционални сусрет мајке и ћерке покривали су медији попут Тхе Вашингтон пост и Добро јутро Америко.
То је свакако била прича за добар осећај. Али сада када су се воде повукле, Букер и њена мајка суочавају се са новим изазовом: одлучивањем шта да раде са кућом у заливу Форт Мајерс која је поплављена током олујног таласа. Када је ударио ураган Ијан, МекДанелова кућа — коју је купила пре 25 година — је у потпуности отплаћена и процењена на 1,5 милиона долара. Данас би се продавао за између 600.000 и 700.000 долара. Многи људи на плажи, каже Букер, укључујући и њену мајку, добили су „пеније као исплату“ од осигурања. Сада инвеститори улазе и купују имовину лево и десно.
МцДанел тренутно живи у а двориште цасита у Букеровој кући у Напуљу, а њих двоје покушавају да се не повинују понудама инвеститора, које им пристижу из наизглед свих углова - поштом, телефонским позивима и имејлом.
Наоружани гомилом готовине и могућношћу да пређу крајњу циљну линију без непредвиђених ситуација, инвеститори су дуго били Голијати у индустрији куповине кућа. Они отежавају продавцима да одбију своје понуде и додатно отежавају купцима, посебно оне први пут , да се такмиче.
значење анђела број 1010
„Чини се грабежљивим што инвеститори улазе и купују некретнине по ниским ценама јер су људи очајни“, каже Букер, која је забринута како ће изгледати будућност необичне заједнице њене мајке коју чине дугогодишњи мештани и снежне птице.
Проблеми које постављају инвеститори
Инвеститори 2021 купио 24 процента самопородичних кућа продати широм земље, што је повећање са 16 процената годишње од 2012. године, према Стателине анализи података које је обезбедила компанија ЦореЛогиц. Међутим, када су каматне стопе почеле да се приближавају 7 процената крајем 2022. године, куповина америчких домова од стране инвеститора је у четвртом кварталу опала за скоро 46 процената у односу на претходну годину, Редфин подаци показују. Хипотекарне стопе поново расту изнад 7 одсто .
1:11 значење
Понуде инвеститора у готовини чине ствари још тежим купци кућа који први пут подносе конкурентске понуде на истим домовима, пошто већини купаца обично треба финансирање. (Према Зиллов , 41 одсто агената за некретнине каже да су готовинске понуде најефикаснија стратегија приликом лицитирања.) Плус, ако инвеститор купи кућу у вашем комшилуку са намером да је изда, постоји велика шанса да ће наплатити већу месечну кирију . На крају, ово може утицати на станове у близини, ефективно наплативши цене за неке изнајмљиваче.
Да би се борили против ових исхода, власници кућа почињу да узимају приступ на бази изолације инвеститора са тржишта стамбених некретнина. Нека удружења власника кућа, или ХОА, састављају правила која забрањују краткорочни закуп, што одвраћа инвеститоре који желе да преокрену некретнине и излису их на сајтовима као што је Аирбнб. За друге власнике кућа и продавце, то је лични завет.
Без обзира ко продаје, одбијање понуда инвеститора је на крају одлука да се прихвати мање новца за имовину у корист већег добра заједнице. На неки начин, то је мање финансијско питање, већ морално.
Власници кућа и ХОА заузимају став
Неколико агената за некретнине са којима сам разговарао кажу да су видели ХОА стварају правила да одврати потенцијалне инвеститоре да тамо купују. Пошто инвеститори обично имају намеру да изнајме некретнину, многе ХОА-е су поставиле ограничења на број домова у заједници који се могу изнајмити, каже Тајлер Форте, оснивач и извршни директор Фелик Хомес , посредник за некретнине са седиштем у Нешвилу. Идеја је да се „власници-кућари обично више поносе одржавањем спољашњости куће“, каже он.
У централној Флориди, агент за некретнине Леира Мортон каже да је приметила да ХОА постављају строга ограничења, укључујући захтев да одбор одобри купце, као и да поставља правила о томе колико дуго морате да поседујете пре него што будете у могућности да изнајмите некретнину. У једном случају, каже она, асоцијација станова би дозволила закуп само на најмање месец дана, али највише на 10 месеци - одредба која би одвратила многе дугогодишње изнајмљиваче да се уселе.
Постоји и један мање познат разлог зашто ваше комшије не желе да их продате инвеститору ако сте у стамбеној згради: то може угрозити њихову будућу продају.
„Један од главних разлога због којих ћете можда морати да избегнете купца инвеститора је однос броја власника и закупа у вишестамбеној згради“, каже Ницоле Фабиано-Оертел , агент за некретнине на северној обали Чикага. „Ако зграда прелази одређени проценат закупа, многи зајмодавци, посебно Фанние Мае и Фреддие Мац, неће одобрити купчеву зајам. Неки изнајмљивачи у згради су у реду, али када почнете да добијате превише, банке то сматрају ризиком.
анђео број 1010 дореен врлина
Наравно, још један начин да одвратите инвеститоре је да ваша имовина буде у врхунској форми када се појави на тржишту, јер је ниша инвеститора често фиксирана. То је управо оно са чим Боб МцЦрание Текас Приде Реалти Гроуп урадио када је своју кућу ставио на тржиште у априлу 2021.
„Уверио сам се да сваки елемент мог дома буде у најбољем могућем стању“, каже он. „Боја је недавно. Подови су ажурирани. Кухиња је преуређена. Опрема за базен је била нова или недавно промењена.” Није било шансе да његов листинг буде поткопан од стране инвеститора, који су слали исецање и лепљење разгледнице са понудама за куповину по цени од 20 до 40 одсто нижој од тржишне вредности.
Да ли је легално избегавати продају инвеститорима?
Пре неколико година, брокер и агент Јое ЛаМастра имао клијента инвеститора који је свратио у кућу отворених врата у Новом Мексику. Клијент је поменуо брокеру да траже некретнину за изнајмљивање и да му се кућа допала. ЛаМастра је написала понуду за њих, али је одбијена јер продавац није желео да се њихов дом претвори у изнајмљивање.
Осим ако не загризете пошту од инвеститора или се неко не идентификује као један на отвореном, можда нећете знати да примате понуду од некога ко планира да промени ваш дом или да га изнајми.
значење 1111
Али можете ли законски избећи продају инвеститору?
„Нема никаквих проблема са законитошћу ако продавац не жели да прода инвеститору“, каже Рицхард Сулливан , генерални саветник Гибсон Сотхеби'с Интернатионал Реалти у Бостону. „Инвеститори нису заштићени државним или савезним законима о поштеном становању, тако да ако продавац одбије да прода инвеститору, то је право продавца.
За појединачне продавце може бити тешко да одбију понуде инвеститора - посебно када су они највиши у понуди. Ипак, постоје они који желе да продају стварним људима који планирају да се уселе. Једна корисница Твитера пише да када оде да прода свој дом, то неће бити инвеститору. „Купили смо наш садашњи дом од некога ко није хтео да прихвати инвеститоре или понуде за готовину“, каже @МариАннДаккак . „Била је узбуђена што имамо ВА кредит и желела је да иде породици. Још увек јој шаљемо слике. Тамо има добрих људи!'
Уписан у: Први пут купци куће Хоме Селлинг
