Док сам одрастао, примао сам и интернализовао безброј порука о „правом“ начину трошења новца, улагања и живота. Невероватно је уобичајено за генерације пренети савет који су радили за себе млађим генерацијама — али чињеница је да се финансије мењају. Дато је много савета без обзира на начин на који се тржиште променило.
Један савет који сам често добијао од своје маме док сам одрастао – а добијам и данас – јесте да је увек боља инвестиција купити кућу него изнајмити. На први поглед ово изгледа мудро. Ако сте икада чули да је неко смањио овај савет на „Не плаћајте туђу хипотеку“, онда сте вероватно размишљали да замените титулу закупца правом власника куће.
Али на тржишту које се мења са растућом инфлацијом и просечна стопа хипотеке преко 7 одсто , Заиста не верујем да је куповина увек боља инвестиција од изнајмљивања - посебно тамо где живим у Сан Дијегу. (Извини мама!)
Као прво, није тајна да миленијалци доживљавају више финансијских потешкоћа него генерације раније; куповина једноставно није могућа за многе одрасле особе. Према а недавни извештај Редфина , скоро један од пет миленијалаца и 12 процената генерације З верују да никада неће имати кућу. Бројни друштвени и економски фактори допринели су оваквом песимистичком гледишту, укључујући растући трошкови домова , кућиште понуда која не може да прати потражњу , повећање однос цене куће и прихода , и стагнирајуће плате .
Према подацима добијеним од Зиллов-а, месечни трошак закупа је јефтинији од месечног рачуна за хипотеку у 26 од 50 највећих области метроа у Сједињеним Државама. У 12 области метроа, типичне месечне закупнине су отприлике исте као и типичне месечне отплате хипотеке. А у преосталих 14 области метроа, типичне месечне исплате хипотеке су ниже од типичних месечних закупнина.
„Купци морају да разумеју све трошкове који долазе са власништвом над кућом“, рекла је за Хотеллеонор Аманда Пендлетон, Зиллов-ов стручњак за кућне трендове. “ Зиллов истраживање сматра да типични власник куће може да очекује да плаћа додатних 1.180 долара сваког месеца за порезе на имовину, осигурање, комуналије и трошкове одржавања – поврх месечне исплате хипотеке.
шта значе бројеви 222
Изнајмљивање, с друге стране, има мало или нимало скривених трошкова. Станари могу бити одговорни за своје месечне комуналије, али порези, одржавање, поправке и накнаде за ХОА падају на терет власника куће. (Трошкови изнајмљивања се, међутим, обично повећавају током времена, док месечна стопа хипотеке обично остаје иста током 30 година колико је потребно да се отплати.)
Моја мама је искусила потпуно другачије тржиште некретнина од оног на којем сам сада. 1990. године, када је тражила да купи дом, национал однос цене куће и прихода била је око 4,62 — што значи да је средња цена куће била око 4,62 пута већа од средњег прихода домаћинства. Тај број је флуктуирао у последњих 30 година, али је од почетка пандемије растао. Данас је тај однос 7,4 - што га (још опет) чини много тежим за куповину. И пошто су многи Боомери и Ген Ксерс купили куће пре неколико деценија, родитељима је тешко да се ставе у кожу своје одрасле деце која се боре да уђу на тржиште станова.
Значење 7/11
„Куповина није увек боља од изнајмљивања“, каже Францине Хусс , агент Сотхеби'с Реал Естате у Сономи, Калифорнија. „Али када јесте, може бити много боље. Одговор не лежи толико у тржишту, колико у потребама, приоритетима и циљевима онога који поставља питање.”
За многе људе, куповина није само то да више не плаћате туђу хипотеку. Такође се ради о улагању у њихов начин живота. Власници кућа често имају више слободе у стилу свог дома, правећи структурне промене које одговарају њиховим потребама и могу оправдати увођење ажурирања које ће побољшати квалитет њиховог становања.
У мом случају, избор да не купим није само маневар за уштеду трошкова – то је за мене тренутно бољи избор начина живота. Више волим флексибилност изнајмљивања, упркос мамином савету. Радије не бих да се бавим одржавањем куће у овом тренутку свог живота и нисам спреман да пустим веома скупе корене у Сан Дијегу без плана. (Бумери тамо могу ценити жељу да имају план, зар не?)
“ Одлука да се купити или изнајмити биће дубоко лично и има везе са вашим животним стилом колико и са вашим финансијама “, каже Пендлетон.
Ипак, она признаје предности куповине за неке људе. „Поседовање куће је велики део изградње дугорочног богатства“, додаје Пендлетон. „Кућа је важна имовина због онога што јесте; то је комад земље који поседујете и има само толико тога да обиђете. Из тог разлога, куће имају тенденцију да расту у вредности током времена.'
Дакле, да, куповина куће и даље може бити добра инвестиција. То једноставно није само начин да улажем у живот, а ја свакако не осећам притисак да то урадим само зато што су прошле генерације мислиле да је то бољи начин да се потроши новац.
