Прво је дошло пандемијска махнитост куповине куће и накнадни недостатак залиха. Сада се води дебата о томе да ли јесмо званично у рецесији и каматне стопе су скочиле, што значи да су хипотеке постале много скупље. Да ли смо споменули да су цене кућа рекордно високе? Довољно је рећи да је куповина куће у последње време захтевала доста отпорности и толико окретања да је у овом тренутку више као степ данце.
За више оваквих садржаја пратите
Дакле, ако ваша потрошачка моћ и финансијско самопоуздање опадају, шта то значи за вас стратегија штедње за учешће ? Унапред, финансијски стручњаци и професионалци за некретнине деле савете како да прилагодите своју стратегију плаћања у овој тешкој економији.
Ротирајте своје жртве.
Многи купци кућа су можда чули да морају да смање свој буџет до костију док штеде за кућу, али хајде да се суочимо са тим: искључити све ресторане, срећне сате, филмове и друге непотребне трошкове све време једноставно није одрживо, каже Извршни уредник Реалтор.цом Јуди Дуттон , који је и уредник Реалтор.цом’с Е-књига „Прва куповина куће 101“. .
„Термериранија тактика да се не осећате превише ускраћено јесте да искључите одређене небитне куповине на ротирајућој месечној основи“, каже она.
На пример, можете да искључите доставу за понети за месец септембар. Сваки новац који бисте потрошили на то може ући у ваш фонд за учешће, каже Дуттон. У октобру ћете можда искључити куповину на мрежи.
Немојте претпостављати да морате да смањите 20 процената.
Многи купци кућа претпостављају да морају да уштеде 20 одсто пре него што могу да купе кућу, али ово је мит, каже Дуттон. Одлагање толико новца може вам помоћи да избегнете додатне накнаде као што је осигурање хипотеке, али то никако није услов или чак норма.
У ствари, око 71 одсто оних који први пут купују кућу дају мање од 20 одсто за куповину куће, каже она. Уз одређене врсте зајмова, можете се извући са учешћем од чак 3,5 одсто за кредите ФХА, или чак нула процената за кредите за борачка питања или зајмове америчког Министарства пољопривреде, истиче Дуттон.
Истражите програме помоћи за учешће.
Једна од најбоље чуваних тајни за куповину куће коју мали број купаца користи су стотине савезних, државних и локалних програма који нуде помоћ за учешће која може износити преко 10.000 долара у облику грантова, зајмова, пореских кредита или комбинација предности, каже Дуттон.
Само о три до четири одсто купаца који први пут купују кућу искористите ове програме, јер многи претпостављају да такви програми служе само зајмопримцима са ниским примањима. Али ако погледате, наћи ћете специјализоване програме који помажу широком спектру група, као што су мањине, особе са инвалидитетом, државни радници и још много тога. Купци би требало да се распитају код Одељења за становање своје државе или код довнпаиментресоурце.цом . „Укратко, новац од учешћа само седи и чека квалификованог купца који је довољно паметан да се распита и пронађе“, каже Дуттон.
Размислите о „хаковању куће“.
Вероватно сте размишљали да добијете цимера док штедите за кућу. Али након што купите, размислите о „ хаковање кућа ”, и издавање резервних соба или јединица вашег дома, предлаже Пхил Греели , лиценцирани агент за некретнине у Сијетлу.
Хаковање кућа, објашњава он, укључује куповину куће или мале вишепородичне имовине и издавање соба или јединица како би се допунило или покрило ваше целокупно плаћање хипотеке.
Када спојите концепт хаковања куће са ФХА Мултифамили кредитом, имате магичну комбинацију приступачности и искориштавања прихода од најма, каже Грили. ФХА кредити захтевају само 3,5 одсто као учешће. Када купујете некретнину од две до четири јединице (дуплекс, триплекс или четириплекс), можете користити тај ниски износ учешћа и зајмодавац ће урачунати део будућег прихода од закупа у ваш сопствени приход. У многим случајевима, куповина фоурплек-а док живите у једној јединици и издавање преостала три може донети више новца од ваше месечне хипотеке, каже Грили.
Аутоматизујте своју штедњу.
Немојте улагати у ризична средства надајући се срећном паузу или покушавајући да 'сустигнете' свој циљ штедње, упозорава Доуг Милнес, ЦФА са МонеиГеек . Уместо тога, претворите трошење у сталну навику помоћу аутоматизоване стратегије штедње, која вам омогућава да имате аутоматски депозит или трансфер у ваш фонд за учешће, предлаже он.
Ако постоји предност на овом тренутном тржишту, то је следеће: „Са вишим каматним стопама, добијате бољу стопу на свом штедном рачуну и можете куповати около да бисте пронашли рачуне са најбољим стопама штедње“, каже Ендрју Розен, ЦФП и председник оф Диверсифиед ЛЛЦ .
