Како нови коронавирус гуши економију и изазива масовна отпуштања, многи људи су забринути како ће у наредним месецима платити хипотеку или покрити станарину.
У ствари, више Американаца је забринуто због неочекиваних трошкова (79 одсто) и плаћања рачуна (68 одсто) него што је ухваћено ЦОВИД-19 (63 одсто), према преглед од 1.200 људи које је спровео сајт за личне финансије ФинанцеБузз . Када су замољени да укажу на своју највећу бригу, Американци су навели равномјерну подјелу између здравствених (50 посто) и финансијских (50 посто) брига.
Шта треба да урадите ако имате проблема са одржавањем крова над главом? У зависности од тога коју врсту хипотеке имате или где у земљи коју изнајмљујете, ваше могућности ослобађања могу се увелико разликовати.
Прва ствар коју треба да урадите ако имате проблема са плаћањем станарине или хипотеке је да позовете свог станодавца или хипотекарног сервисера што је пре могуће, каже Матт Франкел, сертификовани финансијски планер и писац на веб локацији за личне финансије Тхе Асцент . Распрострањена исељавања и оврхе никоме нису добри, а већина великих зајмодаваца већ је издала изјаве у којима се обавезује да ће радити са било којим зајмопримцем који има проблема са плаћањем.
Важно је започети разговор са ким плаћате рачуне, уместо да потпуно престанете са плаћањем. На пример, пропуштање плаћања хипотеке без формалног одлагања, може наштетити вашем кредитном резултату и довести до тога да ваш кредит не ради.
Шта учинити ако не можете уплатити хипотеку
Савезна влада најавила је планове за то зауставити оврхе , али то се односи само на кредите које подржавају Фанние Мае и Фреддие Мац или Федерална стамбена управа, или ФХА. Добра вест је да многи власници станова спадају у ову категорију, јер кредитни дивови Фреддие и Фанние гарантују скоро 50 одсто хипотека, а ФХА тренутно осигурава додатну 8 милиона хипотека за једну породицу .
Власници кућа који се суочавају са финансијским стресом требали би се обратити својим зајмодавцима како би разговарали о могућностима, које могу укључивати стрпљење , тешка опција која вам омогућава мање уплате. Важно је напоменути да стрпљење обично укључује додатне камате будући да продужујете зајам.
шта значи кад видите анђела
Друга могућност је одлагање хипотеке.
Већина зајмодаваца и сервисера нуди великодушне могућности када је у питању одлагање плаћања хипотеке током пандемије ЦОВИД-19, каже Франкел. Али морате их тражити; ово није нешто што се дешава аутоматски.
Ако вам је потребно олакшање за хипотеку, не чекајте док не дође ваш рок - узмите телефон и одмах позовите свог хипотекарног сервисера, компанију којој шаљете уплату, каже Франкел. Ваш зајмодавац би требао бити у могућности да вам понуди писмену потврду да је ваше плаћање у ствари одложено.
шта значе бројеви 111
Одложено плаћање хипотеке омогућава вам да прескочите планирана плаћања за одређено време, али сте и даље одговорни за њихово отплаћивање, каже Франкел. У већини случајева, све одложене хипотекарне исплате током пандемије ЦОВИД-19 биће додате на крај вашег кредита. На пример, ако је зајам исплаћен за јануар 2025. године, а одложите следеће две хипотекарне отплате, датум отплате ће се померити на март те године, објашњава он.
Чак и ако одложите уплату или две, требало би да будете у реду када су у питању порези и осигурање власника кућа, каже Франкел.
Зајмодавци захтевају да задржите одређени ниво јастука на свом есцров рачуну, па би чак и уз неколико одложених плаћања требало бити довољно новца за плаћање ових трошкова, каже он. С обзиром на то, ово би могло проузроковати да ваше есцров резерве падну испод минимума вашег зајмодавца, што би вероватно довело до нешто веће месечне есцров уплате у будућности како би се надокнадио мањак.
Доња граница? Што раније можете да упутите позив, то боље, јер ће се сервисери у наредним данима можда суочити са поплавом позива.
Ово је ситуација која се брзо развија и многе компаније још увек схватају какве ће бити њихове политике, а те политике се могу мењати како се ситуација буде развијала, каже Адриан Назари, извршни директор и оснивач Кредитни сезам , сајт за личне финансије.
На пример, Савезни стамбени кредити најавио је да би његови клијенти могли одгодити плаћања до 120 дана без утицаја на њихове кредитне бодове и без заосталих такси на плаћања која доспевају у овом периоду (мада ће камате и даље расти). Банк оф Америца је рекао да ће радити са својим клијентима од случаја до случаја ако желе да одложе плаћања, а зајмодавац је паузирао оврхе.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика Кредит: маетиса
Шта учинити ако не можете да платите станарину
У међувремену, изнајмљивачи се суочавају са још тежом ситуацијом. Крећу се низом различитих закона јер се мораторији на исељење разликују од града до државе. У многим случајевима на индивидуалним станодавцима зависи воља да разраде аранжмане плаћања за оне који су добили отказ или су им скраћени сати.
Неколико градова попут Њујорка, Сијетла и Сан Франциска донијело је а привремено ограничење о деложацијама. У Лос Анђелесу, градоначелник је издао а привремени мораторијум на исељења , а станари имају рок до шест месеци да отплате заосталу закупнину, иако Градско веће може да продужи рок отплате.
Опет, могуће је да би неки изнајмљивачи могли са својим станодавцима да направе план како би ухватили кирију, попут прескакања месечне уплате и расподјеле салда током сљедећих шест плаћања. Ипак, платни аранжман могао би изазвати финансијски притисак за оне који су склоњени, а који су изгубили посао и боре се да нађу привремени посао у презасићеној економији.
Вероватно неће сви станодавци бити тако вољни да попуштају о плаћању, поготово јер такође морају да плате своје рачуне, што би могло укључивати хипотеку на имовину коју изнајмљујете.
Одређени замах широм земље ствара замрзавање станарине усред пандемије, јер чак и ако се деложације паузирају, због великих заосталих уплата кирије за неколико месеци, финансијски ће се оптеретити многи људи који су остали без посла.
У Њујорку је сенатор Мицхаел Гианарис предлажући обуставу најма на 90 дана за оне чији је посао захваћен ЦОВИД-19. У Лос Анђелесу, А. петиција тражење мораторијума на наплату станарине или хипотеке прикупило је више од 143.000 потписа. А у Чикагу има 25 група заједнице потписао писмо тражи замрзавање хипотеке и станарине.
Реп Алекандриа Оцасио-Цортез ове недеље твитовао : Исељавање, оврха и суспензије су добре, али нису ни близу. Људи не желе да буду у позицији да ће у тренутку када се наредбе укину бити маршал пред њиховим вратима. И даље се осећају као да је дужна станарина ако се не позове мораторијум на плаћање.
значење анђеоског броја 222
Да би помогао изнајмљивачима који су можда без посла, Национални савет за више станова објавио саопштење подстичући заустављање индустрије станова деложације у трајању од 90 дана за оне који могу показати да су финансијски погођени пандемијом ЦОВИД-19. У саопштењу се такође тражи да индустрија станова избегне повећање станарине за 90 дана, креира планове плаћања за становнике који нису у могућности да плате кирију због избијања епидемије и одрекне се закаснина за погођене изнајмљиваче.
Ова криза тестира све нас - сваку индустрију, сваку породицу, рекао је председник савета Доуг Бибби у саопштењу. Нико не сме изгубити кров над главом током пандемије.
Конгрес ради на усвајању пакета економских подстицаја од 2 билиона долара који би могао да добије Чекови од 1.200 долара за већину Американаца, али мало је вероватно да ће новац бити у рукама пре 1. априла, или када се рокови отплате станарине или хипотеке уведу.
Просечна месечна станарина у Сједињеним Државама је нешто испод 1.600 долара, према Зиллов. Тхе средња месечна хипотека износи 1.100 долара.
Иако замрзавање станарине и хипотеке може бити најбољи сценарио за многе, постојање резервног плана отплате у случају да се то никада не догоди или ако то не покривате, могло би ублажити вашу финансијску забринутост.
буђење у 3:33
Наравно, ово је ситуација без преседана и можда ћете имати посла са безброј непознаница: Када ће се ваш посао наставити? Да ли испуњавате услове за незапосленост? Да ли ће ваша компанија остати у послу? Да ли ће вам у буџету бити потребна додатна соба за медицинске трошкове?
Када унесете све ове тачке неизвесности које би могле да утичу на то како ваш буџет изгледа за три месеца, шест месеци, или још даље, може бити застрашујуће доћи до плана отплате. Међутим, креирање таквог плана - било да се ради о стрпљењу које током месеци расподељује заостала плаћања или о плану плаћања који индивидуално правите са својим станодавцем - могло би да ублажи део стреса који долази због дуговања у паузи за враћање хипотеке или покриће месеци 'вредна кирије.
