Многи људи прате предвидљив пут до поседовања куће: почињу као изнајмљивачи (или живе са родитељима да смање трошкове), затим постепено граде свој штедни рачун док не имати учешће . На крају, са довољно новца у банци, сталним послом и а здрав кредитни резултат , аплицирају за а хипотека и започети потрагу за кућом.
За више оваквих садржаја пратите
Али шта ако сте урадили све те ствари да бисте постали финансијски спремни да купите кућу и ви још увек не можете да приуштите дом у жељеном граду или комшилуку? Да ли једноставно немате среће док цене не падну?
Не нужно. Неки власници кућа лагано скрећу са овог испробаног пута путем приступа који се зове „давање закупа“. Мало је компликовано, али општа суштина гласи отприлике овако: Док настављате да плаћате кирију станодавцу на жељеној локацији, купујете некретнину негде другде, можда у области која је у развоју и која је приступачнија и која вам одговара буџета. Онда, ти постаните станодавац и изнајмите кућу коју сте купили неком другом.
Према новом извештају о увидима потрошача из инвестирати у некретнине с тинг компанија Минд , 19 одсто људи који поседују инвестициону некретнину бирају да издају своје примарно пребивалиште. У међувремену, 72 одсто потенцијалних купаца би размотрило куповину некретнине у другом граду или држави од оне у којој живе.
„Тешко је оспорити корист од дугорочног поседовања некретнина, али можда је неприуштиво бити на локацији коју желите“, каже Ницоле Руетх , хипотекарни зајмодавац са седиштем у Денверу са ОнеТруст Хоме Лоанс. „Изнајмљивање је избор животног стила уравнотежен са жељом да се изгради дугорочно богатство.
Наравно, са давањем закупнине, постоји много логистике које треба да се придржавате - сада имате посла са две некретнине уместо само једном, и морате истовремено да задовољите и свог станодавца и своје станаре. Вероватно је потребно узети у обзир нека разматрања везана за финансирање, јер већина зајмодаваца наплаћује веће камате и захтевају веће авансне уплате за инвестиционе некретнине . Ипак, за многе људе, рентирање може да обезбеди преко потребну стопу на вратима тржишта некретнина, што је историјски била солидна инвестиција.
Ако све иде по плану, кућа коју купите док сте и сами подстанар ће ценити довољно да једног дана послужи као одскочна даска за улазак у сопствену кућу, идеално на вашој жељеној локацији. Током тог времена, ваше околности би се такође могле променити; због промене каријере или жеље да будете ближе породици, можда ћете се ипак одлучити за пресељење у место где сте купили кућу. У сваком случају, кућа коју сада купите може вам помоћи да будете финансијски успех у будућности.
„Ако нисте финансијски спремни да купите примарни дом који бисте желели, али можете себи да приуштите куповину мање некретнине у мање пожељном насељу, увек је добра инвестиција да купите некретнину и почнете да градите капитал“, каже некретнина агент Аугусто Биттенцоурт . 'Ово ће бити мердевине за куповину боље куће у блиској будућности.'
Куповина куће сада осигурава да имате где да живите у случају да се ваша ситуација промени, каже брокер за некретнине Сузанне Веинстеин . Чак и ако не завршите да живите тамо, вредност куће ће вероватно порасти, што ће вам дати капитал за позајмљивање - или ако одлучите да продате, огроман део кусур који можете да урадите како вам одговара.
За неке, рентирање такође може бити капија за куповину других некретнина за изнајмљивање, што може бити добро стратегију улагања за генерисање прихода и изградњу богатства током времена.
„У наредним годинама постоји велика прилика за нову генерацију инвеститора за једнопородичне резиденције да попуне ову празнину и обезбеде породицама сигурне, срећне домове — а истовремено граде дугорочно богатство“, каже Даг Брајен, суоснивач и ЦЕО оф Шипак .
Уз то, бити станодавац може бити изазов, па имајте на уму потенцијалне замке овог приступа и одвојите додатни новац за неизбежне трошкове који долазе са управљањем закупом.
„Важно је имати додатни новац у банци како би се избегла финансијска оптерећења узрокована непредвиђеним трошковима због поправки или закупаца који не плаћају закупнину“, каже Биттенцоурт.
