У 2008. години, америчко тржиште станова је већ било у порасту како је наступила велика рецесија. Како би покушао зауставити крварење, Конгрес је донио а серија порезних кредита за прве купце станова, сваки издашнији од претходног. Прво је дошло до пореске олакшице од 7.500 долара, која се враћала 15 година без камата. До почетка 2009. године она је порасла на 8.000 долара и није захтевала никакву исплату. Током већег дела 2010. чак су и неки поновљени купци станова имали право на порески кредит у износу до 6.500 долара.
видети анђела у стварном животу
Док су ти сочни порески кредити за купце кућа одавно истекли јер су се привреда и тржиште станова поново захуктали, ујак Сам и даље жели да вам помогне да уђете у свој први дом. Ево још неких пореских олакшица које купци куће могу да искористе.
Одбитак хипотекарних камата
Почнимо са највећом пореском олакшицом која је доступна већини купаца куће: Можете одбити хипотекарне камате које платите у датој години - и случајно ћете платити највише камата у првих неколико година власништва над станом.
Банке желе да буду сигурне да ће добити највећи део својих камата, па предујмљују хипотеке како би се на почетку плаћала већа камата, каже Марие Прести, власница и посредник у Прести Гроуп у Невтону, Массацхусеттс. То значи да је потребно неко време да се изгради драгоцени капитал у вашем дому, али помаже у смањењу порезних рачуна у првим годинама ваше хипотеке.
Рецимо да узмете хипотеку од 300.000 долара, 30 година под каматом од 4,25%. У првој години плаћања за хипотеку углавном су камате, а од тога ћете морати да одбијете око 12 650 долара. Дакле, ако зарадите око 75.000 долара, то траје око 12 хиљада спада у пореску категорију од 25% - што значи да сте са пореског рачуна обријали око 3.160 долара.
Некако. Пореска управа нуди стандардни одбитак за људе који не наводе ставке: 2017. износи 6.350 долара за обвезнике појединачне порезе или 12.700 долара за брачне парове који подносе заједничку пријаву. Дакле, потребно је да одузмете више од тога да би се исцртавање исплатило; ако су порески обвезници у горњем примеру ожењени, то је прилично прање. (То је један од разлога Државна награда од 77 милијарди долара користи углавном Американци са средњим до високим приходима , и зашто се прича мењајући га или укидајући .)
Међутим, ово има и неке пратеће пореске олакшице. Осим ако нисте самозапослени или имате другачију тешку пореску ситуацију, вероватно сте увек узимали стандардни одбитак приликом подношења пореза. Сада када поседујете кућу и можете отписати хиљаде долара хипотекарних камата сваке године, можда би имало смисла да убудуће наведете своје одбитке. А то отвара многе друге мале одбитке с којима се раније нисте гњавили, попут оних за камате на студентске кредите, трошкове бриге о деци или ствари које донирате Гоодвилл -у или Војсци спаса.
Потврда о хипотекарном кредиту
Ова мало позната пореска олакшица велика је ствар-ако можете да се квалификујете. Потврде о хипотекарном кредиту (МЦЦ) издају се на државном или локалном нивоу, па се правила могу драматично разликовати и нису доступна у свим областима. Међутим, пошто је порески кредит генерално чак вреднији од одбитка-уместо да само смањите опорезиви приход, кредит је стварно смањење пореза за долар за долар-апсолутно је вредно проверити да ли је ваша држава, град или округ нуди МЦК -ове.
Иако се специфичности разликују од државе до државе, па чак и од града до града, МЦЦ вам у основи омогућава да добијете порески кредит за одређени проценат хипотекарних камата које сте платили, до 2.000 УСД годишње (стопе у распону од 20% до 50% ).
Ово је посебно вредна пореска олакшица за купце станова са нижим и средњим приходима, или оне чији домови не коштају довољно да се исплати одбитак хипотекарних камата. У Тексасу, на пример, МЦК вам омогућава да затражите 40% ваше хипотекарне камате као порески кредит сваке године, до те границе од 2.000 УСД. Ако сте узели хипотеку од 150.000 долара, дуговали бисте око 6.750 долара камате у првој години - недовољно да пређете стандардни одбитак и гњавите се са детаљима, ако сте у браку. Али са МЦЦ-ом бисте повратили 40% те камате плаћене у пореском кредиту долар за долар, до горње границе од 2.000 УСД. (Поврх тога, и даље можете одбити камату плаћену преко тог ограничења од 2.000 УСД. )
Да бисте се квалификовали, генерално морате бити први купац куће и користити кућу као примарно пребивалиште док је не продате; други услови подобности укључују ограничења прихода и цене куће. Ин Цалифорниа , на пример, 2017 границе прихода кретао се од 73.300 УСД за домаћинства са 1 до 2 особе у десетак округа до 154.057 УСД за породицу од три или више у окрузима Марин и Сан Францисцо. У тим скупим окрузима и другим, попут Лос Ангелеса и Сан Диега, домови до 585.713 долара били прихватљиви, али је прихватљивост у другим областима износила 253.809 долара.
Порез на имовину
Просечно америчко домаћинство платило је 3.296 долара локалног пореза на имовину у 2016. години, према анализи коју је спровео Аттом Дата Солутионс , али би ваш рачун могао бити знатно већи у местима са скупљим домовима или већим пореским стопама; просечан рачун у Њу Џерсију је износио 8.549 долара .
Нажалост, те локалне намете можете одбити од опорезивог прихода. Дакле, ако одузмете порез на имовину у износу од 4.000 УСД, а ваша зарада се налази у пореској класи од 25%, то је попуст од 1.000 УСД на ваш савезни порезни рачун.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Еллие Арциага Лиллстром)
Бодова
Бодови-новац који бисте могли унапред да платите свом зајмодавцу за бољу дугорочну камату-у основи су унапред плаћене камате, па стога одбијају се баш као и хипотекарне камате . Једна тачка је 1% ваше хипотеке, па би ово могло бити још неколико хиљада долара за уклањање опорезивог прихода. Можете одбити пуни износ бодова плаћених у години у којој сте купили кућу; у супротном, морате расподелити одбитак током трајања хипотеке.
Побољшања енергије
До краја 2016. године било је на располагању неколико прилично уносних савезних пореских олакшица за побољшање енергетски ефикасних услова у вашем дому, од додавања изолације до инсталирања система грејања и уређаја са енергетском вредношћу. Авај, свима је истекао рок трајања и, с обзиром на садашње руководство (ер, ако се тако може назвати) у Вашингтону, чини се да се вероватно неће вратити у скорије време.
Међутим, многе државе и даље нуде сопствене пореске и финансијске подстицаје за инсталирање старих школа или врхунских енергетских побољшања. На пример, Массацхусеттс ће покупити 75% картице за додавање изолације (до 2.000 УСД) и понуде рабати до 3.000 долара за замену 30-годишњих котлова или пећи високо ефикасном опремом за грејање на гас.
арханђела имена и значења
У међувремену, живи један веома велики савезни порески кредит везан за енергију: 30% кредита за системе соларне енергије. Ако платите 20.000 долара за соларну инсталацију на крову, добићете порески попуст од 6.000 долара, поред свих државних подстицаја. Овај великодушни повратни удар, који нема горњу границу, продужен је до 2019. године, након чега почиње да расте према доле (на 26% у 2020. години, 22% у 2021. години, а затим и зилч). Сајт попут ЕнергиСаге.цом може вам помоћи да процените соларни низ и упоредите цитате конкурентних инсталатера.
Повлачење средстава ИРА без казни
Није да је то сјајна идеја, али ако морате да искористите своју ИРА за уплату новца, дозвољено вам је да повучете до 10.000 УСД једном у животу како бисте ставили према свом првом дому без плаћања уобичајених 10% превременог повлачења казна (и даље ћете морати да платите порез на приход).
Са Ротх ИРА -ом , увек можете повући доприносе из било ког разлога, без пореза и казни, а такође можете повући и до 10.000 УСД инвестиционе добити без казне за прву куповину куће. У сваком случају, ожењени купци могу подићи и до 10.000 долара по комаду.
Савет о порезу: Пратите побољшања дома
Коначно, ово није баш пореска олакшица, већ савет о избегавању потенцијалне пореске казне. Ујак Сам вам омогућава знатну слободу при продаји примарног пребивалишта у којем сте живели најмање две од последњих пет година, али ако та кућа на неки начин процени више од 250.000 долара (или 500.000 долара за брачне парове), морали бисте да порез на капиталну добит профит.
То је добар проблем, али ипак: Пратите трошкове побољшања свог дома, тако да једног дана, када продате свој дом, можете те трошкове додати основној куповној цени при утврђивању вашег профита.
Ако сте слободни и купили сте стан за 500.000 долара, а продали га пет година касније за 800.000 долара, дуговали бисте порез на капиталну добит од тих 300.000 долара добити - осим ако не можете доказати да сте потрошили више од 50.000 долара на побољшање дома. Зато задржите оне рачуне Хоме Депота и рачуне извођача.
Порески закони су компликовани и често се мењају; проверите ИРС.гов или се обратите пореском стручњаку.
