Тако је узбудљиво време када коначно почнете да размишљате о куповини свог првог дома. Излазак из игре за изнајмљивање и могућност доношења одлука о реновирању, уређењу и сликарство пушта те заиста прелаз. Али кроз сву гужву, неки делови могу изгледати застрашујуће или чак мистериозне, посебно за оне који први пут купују кућу.
За више оваквих садржаја пратите
Не само да желите да купите кућу у којој можете да замислите да живите неко време, већ морате да смислите како да то платите, што обично укључује добијање хипотеке - а то значи да тражите хипотекарног брокера. Али одакле почети?
Разговарао сам са инвеститором у некретнине и предузетником Маллори Рован да помогне да се демистификује како да приступите разговору са хипотекарним брокером. Ево како је одговорила на нека горућа питања која вам могу бити на уму док се радујете куповини куће.
Шта је хипотекарни брокер?
Брокер је посредник између особе која троши новац и смишљања како да најбоље уложи своја средства, било у некретнине, акције или хипотеке. „Улога хипотекарног брокера је да вас повеже са најбољом хипотеком која је доступна на основу ваших специфичних околности“, саветује Рован.
Такође је важно напоменути да постоји јасна разлика између хипотекарног брокера и специјалисте за хипотеке. „Специјалац за хипотеке може да вам понуди само опције које су доступне у њиховој банци“, каже Рован, „али хипотекарни брокер може да вас повеже са различитим банкама или зајмодавцима.“ Ако сте лојални одређеној банци, можете радити са њиховим одређеним специјалистом. Међутим, брокер вас може повезати са разним зајмодавцима.
Када треба да се обратите хипотекарном брокеру?
Рован наглашава да никада није прерано да се почне са пружањем руку, јер прекасно чекање може довести до сломљеног срца због неквалификованости или пропуштања попис снова . „Највећа грешка коју видим да купци куће први пут праве је да предуго чекају да се обрате хипотекарном брокеру“, каже она. Уместо тога, контактирање брокера требало би да буде први корак у куповини куће.
Брокери могу да погледају ваш фајл, који укључује ваш тренутни однос дуга и прихода, кредитни резултат и учешће. Одатле вам могу помоћи да направите било какве финансијске промене и знају како се ваша датотека слаже. „Хипотекарни брокери ће знати унутрашње детаље, нијансе и контекст у ком живите и тренутне хипотекарне захтеве различитих зајмодаваца“, каже Рован.
Како пронаћи хипотекарног брокера?
Када тражите брокера, Рован саветује да добијете препоруке од поузданог агента за некретнине, пријатеља или члана породице. Ако су они имали позитивно искуство, велике су шансе да ћете и ви. Као иу многим областима, можете се обратити и друштвеним медијима да пронађете агента за некретнине или хипотека брокер у вашем граду. Такође вам омогућава да их унапред одредите да бисте видели да ли би се добро уклопили. „Обично можете схватити да ли та особа одговара вашој вибрацији само ако погледате њен садржај“, каже Рован.
Што се тиче начина на који треба да се обратите брокеру, Рован каже да зависи од ваших личних преференција. „Е-пошта понекад омогућава људима да се осећају као да могу боље да изнесу своју целу причу“, каже она. Рован такође напомиње да се разговори обично пребацују на е-пошту док шаљете документе, као што су платне листове и писмо о запослењу, које брокер може додати у ваш фајл.
Како приступити разговору са хипотекарним брокером?
Прво правило је да будете искрени јер је брокер на вашој страни. „Истина је да желите да будете што искренији са својим хипотекарним брокером јер све што сакријете може изаћи на видело касније и утицати на вас када је ваш будући дом на коцки“, наглашава Рован. На пример, ако лажете о својим приходима или сакријете дуг на кредитној картици, они ће то сазнати пре или касније. Зато је најбоље да будете унапред од почетка.
„Ваш први циљ са хипотекарним брокером би требало да буде да откријете које делове ваше датотеке треба побољшати“, препоручује Рован. „Можете питати којим побољшањима треба тежити, али и које грешке треба избегавати. На пример, не желите да обављате друге велике куповине - рецимо за аутомобил или раскошан одмор - у време када се пријављујете за хипотеку. Додатни дуг може смањити ваш одобрени износ хипотеке.
Како да проверим да ли је хипотекарни брокер компетентан?
Поглед на резултате хипотекарног брокера је најбољи показатељ да ли они могу успешно да се носе са својим клијентима. Рован предлаже да их питате колико су хипотека затворили прошле године и да затражите изјаве бивших клијената. Када сте у недоумици, питајте их да ли бисте могли да разговарате са неким од њихових претходних клијената.
Неколико црвених заставица указује на то да треба да се клоните. Прво, избегавајте брокере који упућују клијенте само на једног зајмодавца , како Рован каже да би требало да приступе више зајмодаваца како би осигурали да добијете најбољу понуду. Такође, уздржите се од коришћења брокера који пребрзо кажу да ће финансирати било коју датотеку, што обично значи да можда плаћате вишу камату. На крају, али не и најмање важно, идите са својим инстинктима. „Верујте свом стомаку“, мудро каже Рован. „Ако се осећају љигаво или не одговарају за вас, вероватно сте у праву.
