За многе људе, куповина куће није само највећа куповина коју ће икада обавити у животу, већ је и једна од највећих инвестиција које могу да уложе да повећају своје богатство. Дакле, логично је да ће емоције вероватно бити појачане. Али када будете увучени у узбуђење и анксиозност у процесу куповине куће, купце понекад може одвести на несрећни пут погрешног доношења одлука.
За више оваквих садржаја пратите
Када узмете у обзир лудило данашњег тржишта некретнина, на којем су куће у недостатку, а ратови за лицитације су норма, то само повећава шансе да купци избегавају здрав разум због емоционално набијених грешака.
„Ствари се брзо дешавају на овом тржишту“, каже Џереми Форд , агент за некретнине у РЕ/МАКС Реал Естате Гроуп. „Неки људи имају кајање купца јер је деловао пребрзо.” Он такође признаје да на супер конкурентном тржишту, када продавци добијају више понуда, „понекад морате брзо да се крећете да бисте добили кућу коју заиста желите“.
Цраиг Виллиамс , агент за некретнине са Цолдвелл Банкер Вангуард Реалти, чак је видео неке купце одустати од инспекција да би њихова понуда била привлачнија за продавца. „Не бих препоручио да то радите осим ако нисте спремни на најгоре“, саветује он.
Едукујте се о процесу куповине куће а свест о типичним грешкама које купци праве је најбоља одбрана да не постанете жртвом истих замки које имају други купци пре вас. Као што Форд саветује: „Имајте план, будите спремни и немојте се слагати. У наставку је пет ствари које треба да избегавате да бисте били сигурни да је ваше искуство лова на кућу срећно - и финансијски повољно.
зашто стално видим 777
Не истражујући суседство
Локација, локација, локација. То је прво правило некретнина. Само зато што дом може означити све ставке на вашој листи жеља не значи да треба да превидите комшилук у којем се налази. На крају крајева, „можда недостаје један елемент који је најважнији за купца“, каже Схарон Свинфорд , консултант за продају некретнина са Келер Вилијамс. Оцене школа, обрасци саобраћаја, стопа криминала, планови за будући развој — све ово утиче на вредност препродаје куће. Такође је корисно знати близину куће прехрамбеним продавницама, ресторанима, болницама и масовним превозом.
„Пре него што почнете да купујете, истражите области за које мислите да би могле бити погодне за ваш нови дом“, предлаже Вилијамс. „Агенти за некретнине морају да раде у складу са законима о поштеном становању, а нама није дозвољено да усмеравамо купце у или из одређених области. Због тога каже да је изузетно важно за купце кућа да сами погледају све податке о комшилуку. Нешто што би такође било мудро запамтити? Иако можете побољшати дом, не можете променити његову локацију.
Не добијање претходног одобрења за хипотеку
Куповина куће без претходног одобрења је слична стављању колица испред коња. „Увек се консултујте са зајмодавцем пре куповине куће – то ће вам омогућити да развијете буџет и видите за колико куће се заиста квалификујете“, каже Вилијамс.
Постоји разлика између добијања претходно квалификовани и претходно одобрени . Предквалификационо писмо од зајмодавца се једноставно заснива на непровереним финансијским информацијама које купац даје, док је претходно одобрење изјава зајмодавца да су финансије купца верификоване и да се заправо квалификују за хипотеку. Према Свинфорду, „Ово писмо потенцијалном купцу даје предност када прати уговор о куповини. Ово је веома важно током конкурентног тржишта куповине!“
је 999 анђеоски број
Да би се избегла било каква изненађења током трансакције, Форд препоручује да тражите од зајмодавца процену трошкова како бисте били сигурни да можете покрити трошкове затварања и приуштити месечну уплату. „Тражење помоћи продавца око трошкова затварања је било уобичајено, али на тржишту продавца је скоро немогуће када постоје конкурентске понуде“, каже он. Такође је добра идеја куповати са разним зајмодавцима како бисте пронашли најбољу каматну стопу. „Купујте хипотеке као што купујете било коју другу вредну ставку“, саветује Вилијамс. „Проналажење правог програма зајма може вам уштедети много новца током трајања кредита.
Не користите агента за некретнине
Између проналажења огласа који испуњавају ваше критеријуме, преговарања о купопродајној цени, координације са инспекторима, представницима за власништво и зајмодавцима, као и управљања огромном количином папирологије која је потребна за куповину куће, агент за некретнине је непроцењив ресурс за купце. „Дужност агента је да помогне и помогне у заштити купца“, каже Свинфорд.
Мудро је имати искусног професионалца у свом углу који ће вас водити кроз процес — а понекад и спречити да доносите лоше одлуке. Купца ништа не кошта коришћење агента за некретнине, пошто провизију обично плаћа продавац. Само обавезно „прочитајте рецензије и урадите свој домаћи задатак пре него што одаберете агента са којим ћете радити“, каже Вилијамс. У реду је интервјуисати неколико агената како бисте пронашли најбољег.
И када то урадите унајмити агента за некретнине да вас заступам, обавезно послушајте њихов савет. Један од трендова којем је Форд присуствовао међу својим клијентима је склоност да се ослања на мишљења других, обично породице и пријатеља, који су можда упознати са процесом некретнина, али не нужно разумни у тренутним тржишним условима. „Имао сам купце који су имали камату од три одсто пре отприлике годину дана. Родитељи су им рекли да никада не купују кућу по траженој цени.” С обзиром да се већина кућа продаје претерано, клијенти су пропустили кућу коју су желели. А сада је каматна стопа истог клијента порасла на пет одсто, што је разлика од 350 до 400 долара месечно.
Одустајање од кућне инспекције
Када пронађете кућу својих снова, која је такође кућа из снова седам других купаца, разумљиво је да бисте желели да своју понуду учините што примамљивијом за продавца. Али одустајање од инспекције обично није добра идеја. Проблеми са структуром, трули кров и застарели механички системи као што су електрична енергија, водовод и ХВАЦ могу вребати иза фасаде прелепе куће. „Све ове ствари показују важност коришћења квалификованог кућног инспектора“, каже Форд.
У ствари, већина трансакција некретнинама зависи од инспекције. Ово даје купцу прилику да сазна о свим поправкама које су неопходне и колико би коштало њихово поправљање. Купац има могућност да захтева од продавца да сам изврши поправку или да попуст на куповну цену како би се урачунали трошкови поправке. Ипак, имајте на уму да инспекције нису једнаке. Према Вилијамсу, „стандардне кућне инспекције не покривају све, па будите сигурни да знате шта инспекција подразумева. Буђ, радон и термит су генерално специјализоване инспекције које морате захтевати засебно.
Уношење промена у ваш финансијски статус
Највећа ствар коју зајмодавци воле да виде у вашој финансијској слици је доследност. У ствари, требало би да очекујете да ће вам двапут повући кредит, једном током процеса претходног одобрења и поново непосредно пре затварања. Ово је да се осигура да се ништа у вашој финансијској ситуацији није променило што би утицало на вашу способност да позајмите новац и вратите га. Ако се нешто променило, то би могло утицати на вашу каматну стопу и плаћање хипотеке - или још горе, дисквалификовати вас из добијања кредита.
Према Свинфорду, купци би требало да избегавају „промену посла, велику куповину или било шта што мења њихове финансије“. Сада није време за затварање постојећих налога, пријављивање за нове кредитне картице или пријављивање за нове кредите. Када купујете дом, одржавање статуса кво у вашим финансијама је назив игре.
