Није вест да је повећани капитал који се слива у заљев Сан Франциска учинио тржиште стамбеног простора апсурдно конкурентним. Али и даље је шокантно видети како већ велики број постаје још већи - и то тако брзо. Примјер: Зиллов недавно је објавила студију у којој се наводи да ће до јуна 2019. огромних девет градова у области Баи вероватно имати средњу вредност куће више од милион долара. У ствари, четири од пет најскупљих градова који се налазе на листи налазе се у области Баи: Бурбанк (мали град близу Сан Јосе -а), Морган Хилл, Еаст Пало Алто и Броадмоор Виллаге. Сваки од ових градова већ има високу средњу вредност куће од јуна 2018. - у распону од 984.300 до 999.500 долара - али очекује се да ће следећег лета у просеку достићи најмање 1,1 милион долара.
Према Петер Холмес, хипотекарни консултант са Стерлинг Мортгаге у Аламеди, тржиште некретнина у области Баи Ареа порасло је 12 до 15 процената у прошлој години, у поређењу са општим статистикама здравог тржишта некретнина које се крећу између 5 и 7 процената.
Забринут сам и, понекад понекад шокиран, ценама које тренутно видимо на тржиштима - вредности дефинитивно расту, рекао је Холмес. Видимо некретнине које су или рушевне или врло мале и које се тренутно продају по веома надуваним ценама.
Као аутсајдер, 1,1 милион долара изгледа као много - али шта то заиста значи за оне који живе у Силицијумској долини?
Већина клијената у области Баи је финансијски веома јака, у просеку годишње зарађују 170.000 до 280.000 долара у пару, каже Степхен Вонг, агент за хипотекарне кредите у БаиОне Реал Естате .
Само ове године, Вонг је проценио да је радио са 10 до 15 милиона долара купцима у близини Сан Јосе-а, где има седиште. Због својих прихода, ти парови ће тражити куће у распону од милион долара до 1,6 милиона долара - што је близу средње цене коју Зиллов предвиђа.
Холмес каже да се препоручује онима који желе да купе кућу не само да зараде најмање 175.000 долара годишње, већ би требало да имају и најмање 120.000 долара на залихама за аванс. Међутим, увек је боље уштедети више новца. Типично је да би потенцијални купац желео да положи капару од најмање 20 одсто на кућу. Тако, на пример, ако пар жели да купи кућу у Источном Пало Алту у вредности од 963.000 долара - средњу вредност куће у граду овог јуна - препоручује се да уложе најмање 192.600 долара.
То је, нажалост, прилично велико стање капитала које купци могу да унесу, а домаћинства морају да остваре прилично висок приход да би се квалификовали, рекао је он.
Иако су плате у заливу веће него у другим деловима земље, расту и трошкови живота. Тхе средњи приход породице у тој области је 118.400 долара - али америчко Министарство за становање и урбани развој сада сматра да је годишња плата од 117.400 долара ниски приход. Да, иако би овај приход могао звучати много онима који живе у јефтинијим подручјима, ипак није довољан за куповину куће.
Становница Сан Јосе -а Келли Пулиззи дала је све од себе са супругом Давидом да се жртвује како би си у блиској будућности могла приуштити дом. Међутим, са њиховим заједничким приходом од приближно 120.000 долара, речено им је да немају шта је потребно ни да помисле на улазак на тржиште.
Обоје смо одрасли у Силиконској долини, па су обе наше породице овде и природно, било нам је заиста важно да, размишљајући дугорочно, будемо заиста блиски са својим породицама, рекла је она. Што се тиче посла, за нас има смисла задржати посао јер је потенцијал за зараду заиста велики.
Пулиззи ради у корпоративном веллнессу у бројним великим корпорацијама, док њен супруг ради у финансијском планирању. Без обзира на њихова поља и приходе, чини се да се пар не може упоредити у поређењу са бројним другим купцима. Пулиззи је речено да има три пута већи годишњи приход како би купила кућу.
Обоје се осећамо као да нам иде добро - ми смо факултети, обоје зарађујемо оно што би заиста било добро у другом делу земље, рекла је она. Заиста је тешко помирити се са чињеницом да нам иде добро када видите ове цене и покушавате да смислите следеће кораке.
Пулиззијево искуство је уобичајено у овој области, а тржиште је то приметило. ЦМГ Мортгаге (Стерлингова матична компанија) објавила је прошле године програм под називом ХомеФундМе - платформу за групно финансирање потенцијални купци могу да искористе да уштеде за аванс уз помоћ пријатеља, породице, сарадника, па чак и странаца. Холмес је рекао да је скоро 300 појединаца, парова и породица користило ову услугу.
Цхерил Мехе’ула, задужница у Фолеи Мортгаге у Сан Јосеу, приметио је да купци сада обично траже помоћ породице - нешто што није увек било тако распрострањено.
За породице које би желеле да њихова деца могу да остану у том подручју, јер се много људи исељава, родитељи и бака и деда појачавају помоћ, рекла је она.
Мехе’ула је напоменула да је такође приметила да се породична домаћинства и домаћинства са браћом и сестрама појављују све чешће.
А за оне који немају приступ спољној помоћи? Вонг каже да или морате зарадити више новца да бисте уштедели, или се жртвовати како бисте марљиво штедели: Ако можете, препоручује да изнајмите негде јефтиније како бисте уштедели више новца.
Међутим, овај корак није корак који многи желе предузети.
Неки људи су спремни да се жртвују ради куповине, каже Мехе’ула. Али многи људи не желе да се жртвују да би купили кућу.
