Мој муж и ја повремено прегледамо листе некретнина, али смо савршено задовољни да останемо тамо где јесмо док се и тржишна и хипотекарна стопа поново не понашају како треба.
За ударце, недавно смо проверили процењену вредност једног врло занимљива листа: наш сопствени дом. Број нас је обоје изненадио. „Да позовемо агента за некретнине и почнемо да се пакујемо?“ питао је мој муж.
Уразумили смо се, наравно, потпуно свесни да су те онлајн процене једноставно то: процене. Али ако је веровати овој локацији, наша кућа је вредела 122.000 долара више од онога за шта смо је купили пре седам година. Други сајт за листинг извукао је исту цифру, док је трећи понудио конзервативнију процену, која је и даље била 68.000 долара више од онога што смо платили.
Дошао сам до неколико агената за некретнине, не да бих навео наш дом, већ да бих добио њихов савет о томе да ли неко треба да верује тим проценама вредности куће на мрежи. Ево зашто мисле да оно што видите треба да узмете са пословичним зрном соли.
То је алгоритам, а не процена.
Денис Смикалов, брокер за некретнине у Волсен некретнине , каже да власници кућа не би требало да се ослањају само на процењене вредности куће које пронађу на мрежи. „Док веб-сајтови са листингом користе алгоритме и податке за обезбеђивање приближних вредности, често не могу да схвате пуну слику јединствених карактеристика имовине и услова на локалном тржишту“, објашњава он. 'Као резултат тога, ове процене понекад могу бити нетачне.'
Цхристина О'Доннелл , брокер сарадник и агент за некретнине у Реалти ОНЕ у Колеџвилу, Пенсилванија, каже да ће бити потребно много више од алгоритма да би се постигла тачност. „Одређивање праве вредности имовине захтева детаљно разумевање тржишних услова, специфичности локације имовине, као и детаља о дому“, каже она. „Иако постоје бројни АВМ (аутоматски модели процене) који ће обезбедити процену имовине, они су ограничени на коришћење само критеријума програмираних за тај модел; нема персонализације или детаљне евалуације.”
Стање имовине се можда променило.
Запамтите само то активан огласи исправно одражавају тренутно стање куће - чак и уз мало претеривања у име жељног агента за некретнине. Ако тренутно не продајете свој дом, онлајн листинг може само да одражава каква је ваша имовина била када је последњи пут била доступна на тржишту.
Џонатан Рундлет, регионални власник у ЕКСИТ Мид-Атлантиц , каже да се охрабрите ако сте недавно ажурирали или преуредили свој дом. „Ово ће повећати вредност, али се неће одразити на онлајн процене, јер оне нису у могућности да утврде стање имовине“, каже он. Треба напоменути да вам неке веб локације попут Зиллов-а омогућавају да креирате налог, затражите свој списак имовине и ажурирате одговарајуће информације о имовини да бисте добили бољи увид у њену вредност.
Али слободно кривите алгоритам још једном, посебно ако живите у веома насељеном подручју, каже Рундлетт. „Алгоритми који се користе на веб локацијама обично користе одређени радијус у миљама око имовине да би погледали вредности сличних својстава“, објашњава он. „Али у областима у којима се насеља мењају од блока до блока, алгоритми то не могу да утврде, тако да процењена вредност може бити знатно мања.
Кејси Наполитано, оснивач и извршни директор НДА некретнине , слаже се. „Ове процене можда неће тачно одражавати специфично стање, јединствене карактеристике или недавне тржишне трендове некретнине“, каже она. „Чак сам видео да се ове аутоматизоване процене вредности упоређују за разлику од некретнина једна са другом, попут стана са породичном кућом.
Квадратура је можда погрешно израчуната.
Израчунавање квадратуре куће није баш најтежи математички проблем на свету, али то не спречава да се огласи на мрежи некретнина погреше. Рундлетт каже да је оно што се помиње у листи често оно што је изнад нивоа - завршени подрум или други простор испод нивоа који је погодан за живот треба да буде наведен као додатни квадратуру.
„Из тог разлога, кућа на подељеном нивоу може показати вредност знатно мању од праве тржишне вредности јер један ниво подељеног нивоа може бити мало испод нивоа нивоа“, објашњава он. „Наведена квадратура може учинити да кућа изгледа знатно мања јер је цео ниво наведен као додатна квадратура, поврх сваког подрума који може имати.
Чак и многе веб странице укључују одрицање одговорности.
Покушајте да не будете превише забринути око процењене вредности вашег дома на мрежи. Чак и сами сајтови истичу да су то само процене. Ево одрицања одговорности са три најпопуларнија сајта.
значење броја 1111 анђела
Зиллов: Зестимате је Зиллов-ова најбоља процена тржишне вредности овог дома. То није процена и треба је користити као полазну тачку. Ако су ваше кућне чињенице погрешне, ваш Зестимате може бити нетачан. (Веза је укључена за вас да се пријавите на свој налог и извршите ажурирања.) Зестимате укључује више модела података и одговара на факторе као што су детаљи о комшилуку, чињенице о дому и цена на листи.
Редфин : Процена Редфин је заснована на ономе што тренутно знамо о овој кући и оближњој пијаци.
Редфин Естимате није формална процена или замена за личну експертизу агента за некретнине или професионалног проценитеља.
Реалтор.цом: Процена се израчунава на основу евиденције о процени пореза, недавних продајних цена упоредивих некретнина и других фактора.
Онлине процене моћи ипак бити добра полазна тачка.
Само професионални проценитељ може правилно проценити ваш дом, док вам искусни агент за некретнине може рећи шта ћете вероватно добити за њега на тренутном тржишту. Па зашто се уопште трудити са онлајн проценом?
Сцотт Бергманн , продавац некретнина у компанији Реалти ОНЕ Гроуп Стерлинг у Омахи, Небраска, каже да су онлајн процене добро место за почетак дискусије када желите да продате – али немојте се превише заносити. „Кључно је да не дозволите да износ у доларима — било да је већи или мањи од очекиваног — превише утиче на вас“, каже он, јер су то само процене. „Они су слични дијагностицирању вашег здравља на основу симптома које унесете у ВебМД. Наравно, то би вам могло рећи да сте савршено здрави, али да ли бисте то узели као последњу реч?'
Другим речима, ако сте болесни, посетите лекара. Али ако желите да знате вредност свог дома, контактирајте агента за некретнине или проценитеља. Смикалов каже да локални агент може понудити упоредну анализу тржишта за вашу имовину. Ова процена узима у обзир факторе као што су недавна продаја упоредивих некретнина, локација, стање и карактеристике имовине и тржишни трендови — много бољи начин да се дође до тачнијег износа у доларима.
„На крају крајева, власници кућа би требало да процену са листе веб сајтова узму у обзир као само једну информацију и затраже смернице од професионалаца за некретнине како би осигурали да имају реално разумевање вредности своје имовине“, каже Смикалов.
