Купио сам своју прву кућу 2005. за 175.000 долара. Тада сам имао само 23 године (молим вас, немојте рачунати) и био сам узбуђен што ћу се коначно одселити из свог стана у неко своје место. Иако сам то радио сам, осећао сам се као да сам у савршеној позицији да постанем власник куће: тржиште некретнина никада није изгледало боље, каматне стопе (иако високе по данашњим стандардима) биле су светлосне године ниже од онога што су биле када су моји родитељи купили своје прво место, а ја сам имао стабилан посао радећи у индустрији хипотека. Мислио сам да тачно знам шта да очекујем од куповине свог првог дома. Упозорење о спојлеру: Нисам имао појма.
За више оваквих садржаја пратите
Рефинансирао сам своју хипотеку непосредно пре краха.
Захваљујући надуваним стамбеним вредностима, мој дом је брзо прикупио капитал. Само две године након што сам купио своју кућу са четири спаваће собе, једно купатило, једну породичну кућу, био сам спреман да искористим део капитала и покренем нешто велико реновирање куће пројекте (умирао сам од жеље да се отарасим тих зелених кухињских плоча и одговарајућих подова од линолеума).
Тако сам 2007. рефинансирао и позајмио 220.000 долара са више од 12 одсто камата , оптерећујући ме са више од 2.000 долара месечно отплатом хипотеке.
Када је тржиште пало, изгубио сам посао и мој капитал.
Пуцајући балон тржишта некретнина потпуно ми је извукао финансијске ноге испод мене. Не само да је моја каријера нестала скоро преко ноћи, већ је нестала и вредност у мом дому. Нажалост, када су стопе почеле да падају, нисам био у могућности да рефинансирам свој излаз из своје високе уплате јер је вредност моје куће пала тако брзо да сам брзо дуговао више него што је мој дом уопште вредео.
Током протекле две године, тихо сам упозоравао људе у мом животу да не купују нови дом или да максимално искористе свој капитал у рефинансирању. Презирао сам се лажним обећањем о бескрајним високим вредностима и мамцима коришћења капитала вашег дома, и не желим да људе које волим доживе иста судбина.
значај 11 11
Данашњи купци можда неће морати да пролазе кроз оно кроз шта сам ја прошао.
На срећу, моја забринутост може бити већа страх него чињеница, према Ницоле Руетх, СВП и менаџер производног огранка за Тим Руетх у Фаирваи Индепендент Мортгаге Цорпоратион. „Власници данас имају преко 27 билиона долара у капиталу или 58 одсто вредности кућа“, каже она, додајући да се процењује да је 38 процената кућа плаћено у потпуности.
И не само то, већ она каже да од 62 одсто људи који имају хипотеке, 75 одсто има камату од 4 одсто или испод. „Са преко 2 билиона долара уштеђевине коју Американци имају, многи власници кућа имају довољно јастука да држе свој дом и сачекају било какву економску невољу“, каже она. „Ово ће задржати дисконтовани инвентар ван тржишта, а вредности куће релативно стабилне.
У ствари, Руетх јесте тако уверена да ћемо избећи понављање краха субприме-а за који она каже да саветује свим првим купцима да се укључе у акцију. „Ако и када привреда успори, а каматне стопе падају, верујем да ће доћи до повећања потражње потенцијалних купаца који чекају са стране“, каже она.
„Рецесија није једнака стамбеном краху, она једноставно значи успоравање економије и потрошње“, додаје Руетх.
