У годинама које сам провео као агент за некретнине, још увек сам запањен како клијенти не обраћају довољно пажње на неке од најважнијих ствари док купују код куће. Можда су се квалификовали за зајам, пронашао агента за некретнине , и одредите буџет, али када дође време за физичку процену куће, купци често пропуштају компоненте процеса дужне пажње.
Купци обично имају а основна контролна листа у њиховим главама – комшилук, величина, спаваће собе, цена – али се онда фокусирају на релативно безначајне ставке уместо да виде ширу слику. Очи као што су изгребани зидови, љубичасте спаваће собе и замрљани теписи могу бити одвратни, али се лако поправљају.
Недавно истраживање је показало да је 75 посто купаца кућа пријавило 2022. године кајање купца . Нилски коњ, кућа за осигурање куће , утврдио да је главни разлог за жаљење након велике куповине осећај да сте платили превише. Пошто су цене кућа и каматне стопе порасле у последње три године, таква размишљања су разумљива. Али следећи највећи разлог - проналажење проблема са кућом - наглашава подстицај за мој савет.
Дакле, ево мојих предлога за куповину куће како бих, надам се, ублажио несрећу након продаје. Сви су засновани на томе да се купци мало појачају.
Будите практични у инспекцији.
Немојте само стајати у соби без додиривања било чега! Отворите фиоке. На моје изненађење, мало клијената отвара кухињске ормариће. Ако процените собу без додиривања ормарића, немате појма о укупном квалитету. Да ли фиоке користе спојеве у облику ластиног репа или су само спојени заједно? Да ли фиоке имају тампон за меко затварање? Да ли постоје клизне ладице? Ове „скривене“ карактеристике указују на квалитет изградње целе куће.
Процена кухињског хардвера је још лакша. Да ли ормарићи имају дугмад или потезнице за подизање укупне естетике? Недостатак корисног хардвера означава јефтиност произвођача/власника и изазива оштећења на завршној обради кућишта где се руке додирују. Голи фронтови, или ормарићи без хардвера, једна су од првих ствари које приметим, и дефинитивно су дражи.
Претпостављам да купци не воле додиривати туђе ствари, али то оклевање није оправдано када процењују куповину куће (наравно, у разумним границама). На недавној отвореној кући коју сам био домаћин, одржано је 10 озбиљних журки, али само је један момак додирнуо било шта у кухињи јер је био радознао у вези са ормарићем за апарате на роло. Опет је пропуштена прилика да се процени основни квалитет.
Проверите апарате.
Проверите клима уређај и друге критичне уређаје. Робустан АЦ је елементаран када живите са високим температурама (као ја у пустињи), а нови систем грејања/хлађења је веома скуп. Пречесто власници кућа чекају да систем откаже пре него што замене скупе делове. Клима уређаји имају животни век од 10 до 25 година у умереној клими, али само око 15 година када су лета врућа.
Ако унапред не проверите статус уређаја и сачекате док се не изврши кућна инспекција, непријатне чињенице о системима који старе могу лако да поремете трансакцију. Видео сам пад продаје због тако скупих сукоба између захтевних купаца и тврдоглавих продаваца.
На истој отвореној кући коју сам споменуо, двоструки клима уређаји за дом стар 25 година били су оригинална опрема и вриштали су да буду замењени. Само један пар је изашао напоље да прегледа критичне уређаје. То би лако могло да постане спорно питање током депоновања ако купци оклевају или захтевају позамашан новчани кредит.
Процените комшилук.
Пошто је незадовољство комшилука високо на листи незадовољства нових власника, купцима је вредно да се обрате потенцијалним суседима пре него што се обавежу. Људи воле да дају савете и обично су веома срећни да поделе своја размишљања о тешким становницима, проблемима са буком, управљању ХОА, непосредним проценама и стварима те природе.
Подсећам се на један персницки пар са којим сам радио неко време пре него што сам нашао прихватљиву кућу. Недуго након усељења, пожалили су ми се на штетне мирисе у соби. Претпостављам да су нас заостали освеживачи ваздуха требали упозорити, али свеже окречена кућа је прошла кућну инспекцију без црвених заставица. Био је то причљиви комшија који их је касније обавестио да је син власника куће стално пушач. Мирис дима је познато да је тешко искоренити. Да су моји клијенти унапред разговарали са комшијом, сигурно би прешли на имање.
Добро погледајте споља.
Молим вас одвојите време да прошетате напољу. Запањујуће ми је колико често клијенти само површно прегледају двориште. Можда ћете пропустити прекомерну буку на путу. Управо сам био укључен у продају куће у којој купци нису детаљно испитали амбијенталну буку возила на имању заснованом на периметру, потписали су купопродајни уговор, отворили депоновани депозит, а затим су још једном погледали и одлучили да им није стало до бучне локација! Есцров је по кратком поступку отказан другог дана и многи укључени професионалци остали су празних руку. Потпуно спречива ситуација са основном пажњом купаца.
Дакле, додајте ове предлоге на своју контролну листу за куповину куће и склоните шансе за задовољство у своју корист.
