Прошле јесени мој телефон се упалио неочекиваним текстом од комшије. Хеј, да ли случајно познајете некога у нашој улици ко би продао њихову кућу? Моја сестра заиста жели да се пресели у комшилук. Како је судбина хтела, ми смо заправо забављали идеју да свој дом наведемо у блиској будућности. Осим тога, били смо заинтересовани да своју кућу пренесемо некоме кога познајемо. Разговарали смо са комшинином сестром, а она је на крају одлучила да да убедљиву понуду. (Прихватили смо.)
Како се тржиште наставља загријавати, приступачни и пожељни домови ријетки су - што значи да је све чешће да људи примају нежељене понуде баш као и ми. За нас је та одлука била без проблема. Али шта ако већ нисмо забављали идеју да наведемо своју кућу?
Сцотт Цампбелл , сарадник РЕ/МАКС Унитед -а у Цедарбургу, Висцонсин, каже да може бити повољно продати, чак и ако то нисте планирали. На крају се своди на неколико фактора - ако сте вољни да се преселите и колико је понуда убедљива. Новац и понуђени услови могли би бити само прекретница за некога да размисли о продаји чак и ако првобитно није планирао, каже Цампбелл.
Упркос томе, он препоручује потенцијалним продавцима да наставе са опрезом. Ево шта треба да знате о томе како да поступите са понудом у свом дому ван тржишта.
Шта учинити ако примите понуду од програмера или инвеститора
Не долазе све понуде од појединаца који желе да се приближе члану породице-неки потичу од пераја које желе да продају куће за више новца или програмера који планирају да сруше ваш дом и замене га високим.
Јамес МцГратх, оснивач брокерске куће за некретнине са седиштем у Њујорку Иореево каже да продавци често добијају понуде знатно испод тржишне вредности - улагачи у готовини обично лицитирају на тај начин у нади да је продавцима потребан новац или једноставно нису свесни колико кућа заиста вреди. Ако вас занима понуда, најбоље је да добијете стручно мишљење о вредности куће пре него што кренете даље. Те информације можете добити од проценитеља, агента за некретнине или, иако то свакако није идеално, чак би и Зиллов био бољи него ништа, каже МцГратх.
шта 111 значи у нумерологији
У случају програмера, поставите питања о детаљима и обиму потенцијалног развоја. Запамтите да не морате продавати, али ако то не учините, а око вас ће се планирати нове пословне зграде, оне ће се градити око вас, каже Цампбелл.
Још један ризик: Ако се не продате одмах, задржавање за више може имати негативан ефекат. Можда ћете добити мање новца ако се вредност имовине смањи док чекате. На пример, ако имате уску парцелу имовине заглављену између два трговачка центра, вредност ваше имовине ће вероватно пасти или неће ништа вредети јер више не могу да граде посао на вашем имању, каже Цампбелл.
Нисте заинтересовани за продају? Будите директни, али љубазни и обавестите појединца или програмера да нисте заинтересовани. Немојте се изненадити ако их наставе, чак и са формалном понудом за куповину.
Шта учинити ако примите понуду од појединца
Ако обичан власник куће закуца на ваша врата или вам пошаље писмо, можете очекивати да ће та особа бити јако усредсређена на одређено суседство - толико да су се потрудили да контактирају некога ко није планирао продају. У многим случајевима, каже МцГратх, појединачни купци ће бити мотивисани да плате највећи долар.
Ако примите понуду коју не можете одбити, ипак вреди обавити пажљиву истрагу како бисте били сигурни да добијате правичан износ за свој дом (и муке око селидбе пре него што сте то планирали). Ако је кретање ван стола, будите директни и љубазни - за разлику од програмера, појединци би требали добити слику да нисте заинтересовани.
Шта учинити ако одлучите да продате
Ако одлучите да наставите са продајом своје куће, можете избећи скупе накнаде за агенте за некретнине приватну продају . Али чак и ако изаберете тај пут, побрините се да имате професионалну подршку. Цампбелл предлаже консултације са агентом за некретнине или адвокатом како не бисте пропустили кључне детаље.
Иако то може звучати контра-интуитивно, можете унајмити агента за некретнине који ће управљати продајом у ваше име, а ипак избјећи неке провизије које бисте платили да сте у почетку ангажовали некретнине за активно оглашавање вашег дома, каже Марк Васхбурн, Реалтор са Наплес Цондо Боутикуе . Такође бисте требали размислити о раду са адвокатом за некретнине који вам може помоћи око сложености сваке продаје, а такође може саставити купопродајни уговор, па чак и помоћи у преговарању о условима. На пример, ако пружате протупонуду, представљање шалтера на меморандуму адвоката значи да сте озбиљни у вези са процесом продаје.
Иако је уштеда новца на провизији агента за некретнине била примамљива, мој супруг и ја једноставно нисмо имали капацитет да сами откријемо све те детаље - па смо одлучили да укључимо агента за некретнине. За нас је губитак новца био вредан избегавања будуће главобоље. Захвалан сам што могу рећи да од тада нисмо пожалили!
11/11 значење
![Сликање преграда и вретена степеништа [Дефинитивни водич]](https://hotelleonor.sk/img/blog/70/painting-bannisters.png)
