Вероватно сте ове године одскочили од идеје да се преселите, зар не? Или можда ти учинио покупити и сместити се на неко ново место. Можда и даље уживате у помисли на пресељење, али се плашите трошкова раскида закупа-и склапања још једног уговора на годину дана.
је 222 анђеоски број
Готово је немогуће сада планирати будућност. Коронавирус је унео читаву економску неизвесност, остављајући стотине хиљада људи забринутих за своје финансије. Затим долази култура рада са било ког места, која је практично елиминисала потребу да живите у близини канцеларије. И кроз све то, каматне стопе на хипотеку играли су игру лимба - као да гледамо да видимо колико ниско могу да се спусте.
Дакле, ако сте изнајмљивач који је везан за ваш стан по годину дана, велики је ударац ако морате да платите све накнаде које долазе са превременим раскидом уговора о закупу, што може довести до закупнине у износу од неколико месеци . Закуп од 12 месеци не чека никога-ни ако сте изгубили посао, ни ако морате да се преселите широм земље да бисте се бринули о вољеној особи, и дефинитивно не ако сте одлучили да се бавите власништвом над кућама.
У овој ери неизвесности, флексибилност је краљ. И врсту флексибилности коју 43 милиона изнајмљивача у Сједињеним Државама тренутно треба крај традиционалног једногодишњег закупа.
Смрт 12-месечног закупа
Његов нестанак је већ почео. ЦОВИД-19 је променио услове закупа станова, каже Ерицка Риос, суоснивачица и директорка закупа у Довнтовн Апартмент Цомпани , посредништво са комплетним услугама у Чикагу. У првим месецима пандемије, многи управници некретнина одобравали су краткорочне продужетке закупа становницима који су се склонили. Додавањем два до три месеца у постојећи закуп, станари су имали мало више времена да одлуче да ли - и када - желе да се преселе.
Сада када се тржиште враћа у нормалу и многи од тих краткорочних закупа истичу, управници некретнина нуде разне флексибилне могућности закупа како би осигурали обнову и привукли нове изнајмљиваче, каже Риос.
Неке стамбене зграде сада нуде деветомесечни закуп који ће истећи током највећих пролећних и летњих месеци на тржишту изнајмљивања 2021. године, објашњава она. С друге стране спектра, постоји много стамбених заједница, посебно оних које су тек на тржишту и траже нове изнајмљиваче, које нуде два до три мјесеца бесплатне закупнине и продужавају услове закупа до 18 мјесеци како би се проширили цена тих подстицаја у дужем временском периоду.
Али неколико месеци изнајмљивања куће не може се упоредити са слободом од дугорочног уговора. Строги, дуги закупи више не служе потребама изнајмљивача, каже Билл Смитх, извршни директор компаније Слетање , платформа за изнајмљивање станова заснована на чланству која не захтева дугорочни закуп или депозите.
Компанија, основана у јуну 2019., наплаћује 199 долара годишње чланарине, омогућавајући члановима да изнајмљују намештене станове широм Сједињених Држава, уз слободу преноса имовине уз отказни рок од 30 дана. Компанија се тренутно налази у 31 граду - од великих метроа попут Њујорка и Сан Франциска до мањих градова попут Тулсе, Оклахоме и Санкт Петербурга на Флориди - и планира даље ширење.
Чак и пре пандемије, више од 26 милиона Американаца радили на даљину барем хонорарно, истиче Смитх. Као резултат тога, на тржишту су почеле да се појављују флексибилније могућности живота-заједнички живот, пословно становање, све врсте решења за краткорочно становање, каже он. Људи су тек почели да цене већу флексибилност.
Сада су компаније усвојиле флексибилније политике рада и сталне аранжмане за рад на даљину. Неки су потпуно укинули свој физички пословни простор. Уместо да буду везани за градове у којима се налазе њихове канцеларије, људи сада имају прилику да бирају где желе да живе - многи први пут, каже Смитх.
Како преговарати о изласку из закупа на 12 месеци
Иако је станодавцима обично било добро да закључавају станаре по годину дана, криза исељења у земљи није доказала ништа - чак ни стабилног станара - није загарантовано. Тако су краћи закупи обострано корисни: могу помоћи станодавцима да осигурају да се њихове јединице изнајме и понудити закупцима далеко већу флексибилност у њиховим животним ситуацијама.
.11 * .11
Ако сте закључили уговор о закупу или се спремате да га потпишете, постоји једна важна ствар коју можете учинити да бисте преговарали о бољим условима. Предлажем да видите колико слободних јединица зграда има и колико дана је на тржишту оглас за стан, каже Бењамин Фредерикуе, агент за некретнине из Њујорка из компаније Триплеминт. Ако је слободних места много, можда ћете имати простора за преговоре о месечном закупу, јер је боље да неко плаћа станарину у стану, а не да га оставља слободним.
Чини се да више одјекује мањим станодавцима којима је потребан приход него већим компанијама за управљање које могу отписати губитке за порез на капиталну добит, каже Фредерикуе.
Ако имате времена (и новца) за куповину следећег стана, вреди покушати да одбијете потписивање једногодишњег закупа. Колективна одлука изнајмљивача да их избегну значи флексибилност за све и прекид 12-месечних закупа-заувек.
