Да, станови су све мањи. Али ево зашто би то могло бити добро.

У лето 2021. Сара Китс је извела потез о којем већина људи само сања: трчање, са два пса у вучи, бежећи са кишног северозапада Пацифика у мали пустињски град у близини Санта Феа у Новом Мексику.

Доживотна изнајмљивачица, бивша Њујорчанка и бивша Орегонка, нашла се у потрази за домом након раскида и одлучила је да је спремна за промену темпа. Пронашла га је у касити од 400 квадратних стопа на удаљеном имању свог пријатеља (или, како га Китс назива, „на земљаном путу усред ничега“). Одједном, живот у малом простору био је њена нова стварност.

„Морала сам да почнем потпуно испочетка“, каже она. „Била сам буквално Мари Кондо-смаловала свој живот, Шта могу да станем у ову малу кућу? Отарасио сам се скоро свега.”

Ово је све више нова реалност и за многе друге Американце, који се селе у мање просторе него икада раније. Према новом извештају који је објавио РентЦафе , станови се стално смањују у величини. Тренд је широм земље, али градови попут Сијетла (где су 82 процента нових станова сада или студији или једнособни) и густа подручја попут Квинса у Њујорку (који су забележили смањење величине од 46 процената у протеклој деценији) су највише под утицајем.

Једно од објашњења за смањење могао би бити пад културе цимера након ЦОВИД-а, према архитекти Џефу Збиковском из Лос Анђелеса, који је оснивач и директор ЈЗА Арцхитецтуре . Збиковски напомиње да је рад на даљину нова норма за многе људе (као, милионе), а неки изнајмљивачи су спремни да направе компромис у погледу величине јединице у замену за више погодности.

„Из перспективе изнајмљивача, то би могло ићи на два начина, зар не? Можда мислите да добијате мање за свој новац, или бисте могли размишљати, знате, зашто плаћам толико за 1.000 квадратних метара када ми треба само 400? Имам све ове друге просторе у згради који су у суштини бесплатни за коришћење.”

Ове горе поменуте погодности су кључ за довођење потенцијалних изнајмљивача на врата, и лако је видети како погодности - попут теретана, базена, простора за сарадњу и заједничких дворишта - могу надокнадити друге недостатке. У извесном смислу, то је више заједничка алтернатива изолацији која често долази са животом и радом у појединачним становима.

„Проналажење начина да искористите погодности у згради како бисте постали прави продужетак нечијег дома је одличан начин за доношење „паметнијих“ одлука када је у питању лизинг“, каже агент за некретнине Адие Криегстеин. „На пример, зграда са пуном услугом са пуно погодности може да понуди станарима начин да удобно раде ван свог дома, али још увек не у канцеларијском окружењу. Осим тога, поседовање бесплатног ВиФи-а и неколико области за коришћење у згради може додатно омогућити да позовете колеге или колеге да сарађују на пројектима.

Наравно, када дизајнирате зграду са мањим јединицама, градитељи добијају више новца за свој новац (можда ћете добити 7 јединица уместо 5, на пример, чиме ћете повећати приход од најма). Али већа густина становања је добра ствар за градове - посебно имајући у виду стамбену кризу широм земље коју је само погоршао ЦОВИД-19. За Збиковског, изазов дизајна је занимљив.

„То ставља већи притисак на нас да пазимо на то како планирамо простор“, каже он. „У мањој јединици морате максимално повећати ефикасност. Мислим да тренутно видите много пројеката који су мали резач колачића - знате, они узимају нешто што су користили у прошлости и само то примењују у мањем обиму. Али то не функционише увек тако.'

За изнајмљиваче, усељење у мањи дом за који је потребно чишћење ормара може бити катарзично искуство, каже Китс. Ствари су често оптерећујуће, посебно када их имате пуно, а осим што је селидба скупа, радно интензивна и дуготрајна, може бити и шанса за нови почетак.

„Морао сам да се запитам, зашто бих плаћао новац да премештам ствари широм земље које ионако буквално нисам користио две године? Китс каже. „Тако да ми се допао тај део. Волео сам чишћење, а затим и врсту реконфигурисања и мало селективније у погледу тога који ми објекти заправо требају? Да ли се уклапају у овај мали живот?'