Спремни да напустите стан који живи, али нисте спремни за одговорност дворишта и више од 1.800 квадратних метара унутрашњег одржавања? Стан вам нуди све погодности власништва над станом али без свих задатака који долазе са бригом о породичној кући-попут грабљења лишћа, кошења травњака или чишћења олука.
Иако је стан одличан компромис за оне који нису спремни да се одлуче за вођење целе куће, постоје неке велике разлике између стана и породичне куће које би купци требали знати када се спремају да га купе. Желите да научите како да купите стан? Ево неколико корисних информација:
Прво, шта је стан?
Како се дефинише стан? И по чему се разликује од стана? Стан је једна стамбена јединица коју појединац поседује у вишепородичној згради. Структурно, вишестамбена зграда и вишестамбени комплекс исти су по томе што се у једној згради налази више јединица, али кључна разлика је у томе што се станови углавном изнајмљују, а стамбене јединице су у индивидуалном власништву.
Осим хипотеке, власници станова плаћају месечне или кварталне накнаде удружењу власника кућа, које чува новац у резерви за одржавање било ког заједничког простора попут дворишта, заједничких просторија (теретана, базен итд.) И заједничких објеката, као што је као кров.
А које су предности и недостаци куповине стана?
Има много тога што треба узети у обзир при покушају да одлучите да ли је стан прави тип куће за вас.
Ако цените близину центра града, проходан начин живота, желите да искористите зграду са садржајима попут теретане и базена и не желите да вас мучи прекомерно одржавање и поправке дома, стан би могао бити прави избор за ти, каже Кристен Поллоцк , агент за некретнине у Атланти.
Међутим, стан - посебно станови са удружењима којима морају припадати сви становници - може доћи с неким везама, каже Јоди Зинк , агент за некретнине у Толеду, Охајо.
Нису свака стамбена удружења иста. Не постоје два иста. Због тога морате да се крећете кроз различита правила или потенцијалне замке или накнаде које иначе нисте очекивали, каже она.
Ево 15 наших најбољих савета за куповину станова од стручњака за некретнине широм земље:
1. Проверите ограничење за изнајмљивање приликом куповине стана за улагање
Куповина стана може бити начин да постанете станодавац, али пазите на било која правила о изнајмљивању јединице, каже Јессе Схелдон , агент за некретнине у Киркланду, Васхингтон.
Многи комплекси имају политику о томе можете ли свој стан претворити у изнајмљивање. Неки имају правила која кажу да изнајмљивање уопште није дозвољено, док други ограничавају износ изнајмљивања, каже Схелдон.
2. Припремите се за политику
Када било која група људи живи заједно под једним кровом, постоји могућност проблема. Комбинујте то са доношењем групних финансијских одлука и добићете рецепт за веома набијену животну ситуацију. У зависности од тога како ваше удружење функционише, у резервама би могло бити довољно новца (познато и као новчани фонд који се састоји од накнада за ХОА) за збрињавање великих пројеката одржавања, попут замене крова, или би се могла догодити ситуација да се сви морају сложити да дају свој допринос када потреба искаче.
Сви се морају сложити око укључивања [за пројекте]. Али ако у једној јединици постоји момак који то не жели, то може да постане лепљиво, каже Зинк. Другим речима, сви морају бити на истој страници.
Пре него што купите стан, схватите да ћете можда морати да преговарате или решите ствари на састанку ХОА -е са другим становницима како бисте извршили задатке.
3. Схватите реалност куповине стана у односу на куповину куће
Када купујете стан, поседујете унутрашњост свог простора, али не и спољашњост, док када купујете кућу, добијате цео комплет и цабоодле. (Прочитајте: Куповина куће доноси много више слободе.) Дакле, ту је и чињеница да сте у непосредној близини свих својих комшија.
Заједничко коришћење зидова и заједничких просторија није за свакога. Овај блиски живот у заједници може бити осећај погоршања или фрустрације, каже Брице Фуллер , агент за некретнине у Гленвиев -у, Илл. Заједничке гараже, простори поштанских сандучића, ходници, фоајеи, базени, лифтови, степеништа и простори за вежбе подложни су свачијој употреби.
значење 11:11
4. Финансирање може бити сложеније
Као да добија финансирање куповине куће није било довољно компликовано, има још обруча кроз које треба прескочити приликом куповине стана, каже Фуллер.
Зајмодавци имају тенденцију да наплаћују нешто вишу каматну стопу [за станове] и желеће да виде буџете удружења, резерве, а можда чак и правила и прописе, каже он. Ако постоји много јединица које се изнајмљују, понекад је финансирање још теже. У зависности од зајмодавца, ваша потребна капара може бити чак и већа.
Иако је финансирање сложеније, то свакако није немогуће. Разговарајте са својим агентом и зајмодавцем да бисте видели која су додатна документа везана за стан потребна да би процес протекао без проблема.
5. Неће сви станови радити са ФХА кредитом
Ако планирате да купите свој стан са Кредит ФХА , требали бисте бити свјесни да нису сви станови подобни за финансирање ФХА. Међутим, правила ФХА о становима су се мало олабавила 2019 , што купцима олакшава добијање ове врсте финансирања.
Да бисте сазнали да ли је стан који гледате одобрен од ФХА, можете се упутити на ХУД страница кондоминијума и потражите дотичну адресу.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика Заслуге: Адриенне Бреаук
6. Проверите да ли су дозвољени кућни љубимци
Када поседујете породичну кућу, једина правила о кућним љубимцима су она која намеће град. Али у стану може постојати ограничење тежине или пасмине - или чак потпуна забрана кућних љубимаца. Ако вам је власништво кућног љубимца важно, обавезно проверите ЦЦР -ове (завете, кодексе и ограничења) удружења станова за правила о животињама пре него што се заљубите у неко место.
7. Прегледајте документе удружења станова за предстојеће пројекте
Поседовање породичне куће значи да имате слободу да радите пројекте побољшања дома и ажурирате свој простор по жељи. Становници станова су, с друге стране, на милости и немилости удружења станова када је у питању надоградња спољашњости или у заједничким просторима. Срећом, постоји начин да видите да ли се планирају неки пројекти пре куповине.
Обавезно прегледајте документе о стану за било какве посебне процене или пројекте у блиској будућности. Ове процене могу покрити ствари попут замене крова, надоградње заједничког простора или асфалтирања подручја за вожњу/паркирање Давид Страв , агент за некретнине у Фредерицку, Мариланд.
8. Разговарајте са комшијама
Готово је немогуће знати шта је живот заиста као у одређеном стамбеном комплексу - осим ако не можете да добијете неке инсајдерске податке.
Започните разговор са суседима или са председником удружења да бисте видели шта други мисле, каже Зинк. Али схватите то са резервом: ако неко каже нешто негативно, покушајте да пронађете начин да то проверите.
9. Фактор накнаде за ХОА
Приликом израчунавања ваших месечних трошкова становања, не заборавите да узмете у обзир накнаде ХОА ако купујете стан. Иако је то додатни трошак, понекад вам могу уштедети новац, каже Поллоцк.
Понекад ће купца одбити велика месечна накнада за ХОА, али погледајте мало дубље: да ли то укључује воду, прикупљање смећа, па чак и кабловску телевизију? Ово су трошкови које бисте плаћали и у кући, али неће бити предвиђени буџетом за вас, каже Поллоцк.
10. Не постоје две стамбене асоцијације које су исте
Стамбена удружења су иста по томе што су група људи који живе под истим кровом. Али сличности ту престају. Све стамбене асоцијације се воде другачије - и начин на који функционишу може имати велики утицај на ваше искуство у згради.
Неке организације ће бити добро финансиране, док ће друга удружења рећи: 'Ох, само нећемо наплаћивати месечну накнаду.' Али када дође време за замену крова или спољних ствари, то мора изаћи из нечијих џеп, каже Зинк.
Да бисте стекли осећај у шта улазите, разговарајте са председником удружења, предлаже Зинк.
11. Погледајте стање заједничких просторија
Приликом оцењивања стана, кључно је не само погледати унутрашњост појединачне јединице, већ и сагледати стање ствари у заједничким просторијама, каже Фуллер.
Често ако се заједнички простори не одржавају добро, то је знак лоше вођене асоцијације, каже он.
Током обиласка обавите брзи визуелни преглед зидова и подова и проверите да ли опрема ради у теретани.
12. Сазнајте када су састанци удружења
За надоградњу породичне куће нису потребни дуги разговори са суседима. Али када сте део стамбене задруге, састанци се морају одржавати.
Нови власници требали би се побринути да знају када се одржава годишњи састанак, и [требали би] присуствовати како би учествовали у важним одлукама у вези са комплексом, каже Рхонда Месенбоург , агент за некретнине у Нортх Кингстовну, Р.И.
13. Будите сами свој инспектор
Ако дођете до фазе прегледа трансакције некретнина, инспектор ће вас обавијестити о свим већим проблемима унутар јединице. Али пре него што се то догоди, знајте да су прва линија одбране од куповине проблематичне (и скупе за поправку) некретнине ваша два ока.
Потражите пукотине на плочицама и зидовима, каже Фуллер. Лоше изграђене зграде могле би значити да ће у будућности доћи до скупих поправки.
14. Упознајте правила о Аирбнб-у или другим краткорочним изнајмљивањима
Поседовање стана на туристичкој дестинацији могло би вам зарадити велике паре на Аирбнб-у или ВРБО-у, али прво бисте требали да проверите правила организације о краткорочном изнајмљивању, каже Тодд Малооф , агент за некретнине у Хобокену, Н.Ј.
Зграде [могу] имати захтеве који не дозвољавају изнајмљивање краће од шест месеци, јер би то спадало у хотелске смернице, каже он. Већина стамбених зграда мање величине-10 јединица или мање-опћенито су опуштене у погледу смјерница за изнајмљивање, али увијек бисте требали бити добро упућени у случај да се одлучите задржати дом као инвестицију, а не као некретнину коју користи власник.
15. Разумети правила паркирања
Неки стамбени комплекси укључују гараже или наткривена паркинг места, али није увек јасно колико је места додељено сваком становнику. Проверите да ли има места за посетиоце и да ли има одређених простора за власнике или је бесплатан за све.
Продато на становима? Ево корисне листе за проверу станова:
Спремни за почетак прегледа некретнина? Ево кратке листе ствари које морате да урадите пре него што купите стан:
је 911 анђеоски број
- Набавите унапред одобрење за финансирање од зајмодавца.
- Пронађите агента за некретнине који је специјализован за кондоминијуме.
- Схватите правила изнајмљивања и кућних љубимаца која се могу пронаћи у ЦЦР -овима стана.
- Посебне процене/предстојеће пројекте потражите у документима за станове.
- Урадите визуелни преглед заједничких просторија.
- Сазнајте колико удружење има новца у резерви за одржавање и надоградњу.
- Проверите да ли је стан одобрен за финансирање од ФХА.
- Схватите како паркинг функционише у комплексу.
