Куповина куће долази са све врсте накнада — накнаде зајмодавца, купопродајна цена, инспекција имовине, накнаде за власништво, и листа се наставља. Али да ли сте икада чули за 'емоционални порез?' И може ли то бити нешто што повећава трошкове домова које гледате?
За разлику од, рецимо, ан накнада за процену , емоционални порез није нешто тако једноставно. Уместо тога, дефинише се као нешто мало додатно додато на цену куће јер продавац има лепа сећања или везује за дом. Обично ће агент за некретнине вратити продавце у стварност и побринути се да кућа буде наведена по разумној цени. У ствари, ова врста напред и назад је прилично уобичајена између продаваца и њихових агената када утврђују се листинг цене .
Разумљиво је: живели сте у својим домовима годинама, можда чак и деценијама, и стварали сте разне успомене док сте били на својој тренутној адреси, каже агент за некретнине из Лос Анђелеса Ангела Царрасцо . „Емоционални порез је оно што продавци капитала желе да уновче остављајући та сећања иза себе“, објашњава она.
библијско значење 1212
Емоционални порези су на врхунцу свих времена јер су људи проводили доста времена код куће током врхунца ЦОВИД-а, због чега су се осећали повезанији него икада са својим простором. Плус, продавци су чули за хиперконкурентност надметање ратова који су се одигравали.
„После скоро две године продаје кућа по превисоким ценама, чини се да продавци понекад мисле да ће и њихове куће учинити исто“, каже Гена Нокс, агент за некретнине из Атине, Џорџија са Анслеи некретнине . „Још увек постоје одређена тржишта на којима се куће продају са више понуда, али то обично долази са добро осмишљеном стратегијом одређивања цена. Тачна цена вашег дома понекад може да подстакне више понуда.'
Много тога иде у постављање цена на листи, укључујући гледање упоредивих (тј. комп), које су куће које се продају у комшилуку и које су сличне оној коју ћете ставити на тржиште. Локација куће је такође велики фактор, каже Нокс, јер свака кућа има микроклиму. Неки домови добијају све врсте сунца. Други могу имати снежну обалу која се задржава недељама.
Доба године је такође најважније када се наводи, каже Кнок. (ФВИВ, пролеће је обично најбоље доба године за попис вашег дома !) А превисока цена куће може да је стави ван оквира потенцијалних купаца, каже Ендру Пирс, оснивач Холдинг компанија за некретнине . „Купци ће често тражити куће у оквиру одређеног распона цена и ако их прецењивање стави ван тог ценовног ранга, можда то неће ни видети у резултатима претраге“, каже он.
Осим тога, прескупа кућа може се сматрати „проблематичним домом“, каже Пирс, јер ће обично остати на тржишту дуже од кућа које имају тачније цене. Потенцијални купци ће почети да се питају да ли има проблема са тим.
1111 значење у љубави
Занимљиво је да навођење вашег дома мало ниже може бити одлична стратегија.
„Ако се кућа не прода одмах јер је цена превисока, то одузима хитност купца“, каже Кети Хелбиг-Стрик, лиценцирани брокер и извршни директор компаније Екпериенце Реал Естате Партнерс са ЕКСП некретнине у Ст. Лоуису . „Ово доводи продавца у позицију да јури купца, што је једнако много нижој продајној цени. Купци ће нагомилати упоредиве куће на тржишту које имају нижу цену.
Наравно, навођење куће може бити емоционално за многе продавце, због чега их Хелбиг-Стрицк подстиче да промене начин размишљања: „Кажем својим клијентима: „Ово више није ваш дом. Оног дана када сте одлучили да га продате, постао је роба.“
Такође може помоћи размишљање о следећем дому у који се усељавате, каже Тхереса Раимонд , посредник за некретнине у Севиервилу, Тенеси. „Фокусирајте се на позитивне аспекте свог потеза и будите узбуђени због могућности које имате пред собом“, каже она.
Уписан у: Први пут купци куће
