Људи често изједначавају „ново“ са „најбољим“. Тешко је рећи не најновијој верзији било ког рачунара, паметног телефона или таблета на коме ово читате, на пример. Нова одећа и додаци су такође прилично заслепљујући. Дакле, када је реч о некретнинама – под претпоставком да имате буџет за то – можда би имало још смисла да дате понуду на потпуно нови дом .
Али нова зграда или дом који је реновиран од врха до дна није потпуно исто што и обути нови пар ципела. Дакле, пре него што се припремите за нешто озбиљно кајање купца , погледајте зашто најновија, најсјајнија доступна некретнина није увек најбоља опција.
Предности и недостаци куповине нове некретнине
„Предност куповине најновије куће на улици је у томе што је вероватно најлепша“, објашњава Јасен Едвардс, стручњак за некретнине и председник уредничког одбора агената у Агент Адвице . Осим новог све , напомиње да постоји велика шанса да је имовина савремена у дизајну. „Недостатак је у томе што ће вероватно бити најскупљи и можда неће ценити онолико колико има некретнина које су већ неко време на тржишту“, каже он.
Због тога ћете, када купујете дом и радите са агентом за некретнине, често чути реч „компаније“. Израз се односи на некретнине упоредивог стила у области - и што је најважније, за шта су се те некретнине продавале. „Ово [знање] је кључно и за купце и за продавце, јер одржава правичност и транспарентност трансакција некретнинама“, каже Едвардс.
Исто важи и за такмичења у свету задруга/стана. Цене одређују тренутно тржиште некретнина, објашњава агент Јане Катз Цолдвелл Банкер Варбург. На тржишту врућих продаваца, купац плаћа више, али како ствари почну да се хладе, купац може снизити своје тражене цене. Наравно, постоје купци који су изванредни, каже Катз, што значи да су спремни да плате много више од траженог јер толико воле одређени дом.
Ако сте један од њих, ходајте пажљиво.
„Проблем је ако купци купују на врху понуде“, каже Катз. „Лепо је да комшије кажу да живе у згради која продаје скупе станове, али ако цена не одговара оној на тржишту која каже да вреди, онда купац скупог стана можда никада неће добити оно што је платио.
Три ствари које треба размотрити пре куповине нове куће
То не значи да је сваки купац који даје понуду за потпуно нови дом (или онај који је уживао у реновирању црева) преварен или да је предодређен за велики губитак у својој инвестицији.
„Поседовање најновије имовине може бити од користи ако су одређене звезде поравнате“, каже брокер Јулиа Хоагланд оф Цомпасс. Ово су три „звезде“ у питању.
- Реновирање је у складу са укусом купца.
- Некретнине у овој области имају потенцијал за слична ажурирања.
- Цена је права.
До ове комбинације може бити тешко доћи, признаје Хоагланд. Зато она и њен тим подстичу своје клијенте да улажу у оно што желе не може промените - локацију, погледе, па чак и висину плафона, на пример - и искористите оно што они имају моћи промене, попут дизајна ентеријера и распореда.
„Плаћање највише долара за реновирање неког другог и нада да ће околни стамбени фонд на крају одговарати ономе у шта улажете генерално није толико стратешко као фокусирање на оно што неко може да контролише“, каже она.
шта значи 777Уписан у: Први пут купци куће
