Ко од нас није остварио визије да купи кућу у невољи, поправи је и прода за лепу зараду? ХГТВ емисије чине да изгледа сасвим једноставно - и забавно. Али чак и ветерани ових емисија и професионалци са великим џепом понекад борити се да зарадите новац окрећући куће —Или барем довољно да се исплати стрес и гњаважа.
Нисте убеђени? Замислимо да купимо уморну стару кућу за 300.000 долара, уложимо 50.000 долара у поправке и побољшања и препродамо је за 400.000 долара, за профит од 50.000 долара. Звучи прилично одлично, зар не? Па, у име пуцања мехурића, да видимо како оштре ивице стварности могу да направе рупе у нашој преокренутој фантазији.
Разлог бр. 1: Провизије
Сваки пут када продате кућу, почињете са губитком, јер ћете у просеку плаћати 5% до 6% провизије за некретнине. Чак и ако сте некретнина, обично ћете морати да платите провизију агента за купце од 2,5% до 3%. Али за већину људи то значи да вам је потребан дом који би вредновао вредност од најмање 5% само да бисте били на добитку.
Користећи национални просек од 5,26% провизије, платићемо 21.040 долара за некретнине за продају наше куће од 400.000 долара - цифра која чак не укључује маркетинг или постављање. То смањује наш профит на 28.960 долара.
Разлог бр. 2: Време није на вашој страни
Ремоделске емисије на ХГТВ -у уређују се тако да се сажети дуг и компликован процес све до једне епизоде. Истина је да за сваки пројекат преуређења треба времена - и обично много више него што мислите. Извођач радова Том Силва из ПБС -а Ова стара кућа је рекао требало би да очекујете да ће потпуно реновирање кухиње трајати два до шест месеци. За који год буџет и временски оквир се одлучите, биће вам потребно више времена и коштаће вас више, рекла ми је Силва у јануару. То је зато што се неочекивани проблеми или промене дизајна скоро увек појављују током великог преуређења.
зашто стално виђам 444
И то је ако чак можете добити извођача. Налазимо се усред недостатак квалификоване радне снаге , а на прометним тржиштима добре су грађевинске предности резервисано месецима ; могу проћи недеље само да добијете повратни позив или понуду. А без користи националне ТВ публике, вероватно је да ће ваш извођач радити прековремено како би завршио посао на вашој временској линији ако дође до компликација.
Али што дуже држите некретнину, дуже плаћате режијске трошкове попут осигурања, пореза на имовину и комуналних рачуна. Под претпоставком да можете да завршите посао и продате кућу за шест месеци - што је вероватно оптимистично - и даље ћете бити на удару пола године пореза на имовину, осигурања и комуналија. У просечна ефективна стопа од 1,15% , само порези на имовину од 300.000 УСД износили би 1.725 УСД након шест месеци; додајте осигурање власника кућа плус рачуне за струју, гас и воду, а наш профит се додатно смањује.
значење броја 1111
Разлог бр. 3: Порези
Када обични људи продају кућу, углавном не морају бринути о плаћању пореза на добит, чак и ако је то прилично значајно. Ако продајете кућу у којој сте живели две од последњих пет година, нећете дуговати на до 250.000 УСД профита (500.000 УСД ако сте заједно ожењени).
Међутим, ако кућу окренете у року од годину дана, сваки приход ће се сматрати краткорочним капиталним добитком, који се опорезује као редован приход-по стопе чак 37% , у зависности од вашег другог прихода. Продајте у другој години, а профит подлеже опроштајућој стопи дугорочних капиталних добитака, која креће се од 0% до 20% .
Рецимо да нам након провизија и трошкова преноса остаје 25.000 долара профита. Ако годишње зарађујемо више од 38.700 долара на свакодневном послу, то ће се опорезивати по стопи од најмање 22%. Наш профит је сада смањен на 19.500 долара. Нисмо чак ни узели у обзир ствари попут трошкова затварања, који такође иду на хиљаде.
Разлог бр. 4: И сви други то раде
Ипак, иако то није ни половина зараде коју смо прво замислили, 19 500 долара би за већину нас било добродошло. Проблем је у томе што плата долази са толико ризика. За куповину и санацију куће потребно је огромно улагање капитала, времена и енергије.
Постоји врло мала могућност грешке - а постоји и врло реална могућност да не можете да продате кућу за оно што сте се надали. Могла би вам остати кућа коју не можете продати и трошкови ношења који се настављају гомилати из месеца у месец.
То би могло изгледати мало вероватно на данашњем врућем тржишту некретнина - када се чак и потпуно неупадљив бунгалов у области Баи Ареа може продати за стотине хиљада долара изнад тражене цене.
Али размислите о овоме: Американци су 2017. преврнули више од 207.000 домова - највише од 2006 . Професионалне кућне пераје кажу да је конкуренција јача него икад и да је много теже зарадити новац него што је то било након стамбене кризе.
Што је још важније, многи од тих пераја у 2006. су се суочили са финансијском пропашћу: До 2009. године вредности кућа су пале са својих врхова из средине 2000-их, остављајући милионе власника кућа и пераја пред кућом. У ствари, ново истраживање сугерише да кућне пераје можда имају је одиграо велику улогу у изазивању стамбене кризе .
Ако продаја успори или цене почну да падају месецима док улијевате новац у некретнину, могли бисте на крају продати у много другачијем окружењу од оног у којем сте купили кућу. Дно може пасти са тржишта станова брже од можете рећи 2008.
значење 1212 анђеоског броја
