У мојој прошлости потраге за становима и кућама , на листи сам видео више од неколико чудних простора који се наплаћују као „спаваће собе“. Једна од њих, не шалим се, била је пуна дневна соба. Други је био нешто више од гардеробе - једва је могао да стане на футон. Такође сам чуо низ наводних правила о томе шта спаваћу собу чини спаваћом собом. Људи кажу да му је потребан орман, потребна су му врата која се могу затворити и закључати, потребан му је прозор... једно или све ово је поменуто у некој комбинацији, никада са стварним ауторитетом иза тога.
Зато сам покушао да одговорим на барем део овог питања. Која је минимална величина спаваће собе? Ис постоји ли минимална величина за спаваћу собу? Ево шта су рекли стручњаци за некретнине.
Да ли постоји минимална величина за спаваћу собу?
Према Међународном стамбеном кодексу, одговор је да: 70 квадратних метара укупно — или 6,5 метара на квадрат.
Имајући то у виду, неке државе могу имати веће захтеве. У Њујорку, на пример, брокер Еллен Сикес Цолдвелл Банкер Варбург каже да спаваћа соба мора имати 80 квадратних стопа, а плафони морају бити високи најмање осам стопа. Сајкс такође примећује да се плафон може спустити до седам стопа висине, али најмање три четвртине мора бити изнад те висине.
У Њујорку такође постоји неколико других захтева: „Легална спаваћа соба мора имати минималне димензије [наведене горе] и најмање два облика излаза, као што су прозор или врата“, каже Сајкс. „Супротно ономе што ће вам рећи многи агенти за некретнине, НЕ мора да има ормар. Ако се спаваћој соби приступа директно из друге спаваће собе, то није легално; приступ мора бити могућ из заједничког простора као што је хол или „јавна” соба.”
Дакле, агент за некретнине који ми је током претреса куће рекао да спаваћа соба мора имати прозор ипак је у праву. Ако нема прозора, то није спаваћа соба, према Међународном резиденцијалном кодексу.
„Многи људи користе собе без прозора као своје спаваће собе, посебно ако воле потпуно мрачну собу ноћу за спавање“, каже агент Цолдвелл Банкер Варбург Стевен Готтлиеб . „Али у нашој пракси, соба треба да има прозор који би био означен као 'спаваћа соба'. Понекад ако се зграда претвори у стамбену након што служи нестамбеној намени, могу постојати значајне унутрашње просторије (без прозора) које се користе као спаваће собе, али би се могло осудити да се ове собе у маркетиншке сврхе означавају као „спаваће собе“ на тлоцртима.”
Ево како изгледа спаваћа соба од 70 квадратних метара.
Занима вас како изгледа минимална величина спаваће собе? Ови тлоцрти могу вам дати представу о величини и шта може да стане у просторију.
Имајте на уму да ће неки бескрупулозни агенти или станодавци навести простор као да има додатну спаваћу собу када заправо нема, на основу законских величина и захтева. Због тога је важно обићи дом (било лично или виртуелно) пре него што се уселите. “ Ако то нисте знали када сте куповали, могли бисте добити непријатно изненађење јер се двособни стан много разликује од једнособних“, каже Сајкс. 'Можда губите новац.'
Уписан у: Архитектура Спаваћа соба
