Можете зарадити стан у Њујорку за мање од 300.000 долара - заиста!

Прво добре вести: Заиста је могуће купити стан на Менхетну за мање од 300.000 долара. (Да, стварни стан-а не ормар! И да, куповина за поседовање, а не за изнајмљивање!) С времена на време, задруга корпорације Фонда за развој стамбеног простора (ХДФЦ) излази на тржиште, пружајући ретку, приступачну опцију за будуће купце. купац куће.

Али обесхрабрујуће вести? Не само да су прилично ретке, већ су и ове куповине некретнина улов 22: Да бисте је купили, морате имати годишњу плату испод одређеног прага, али такође морате имати при руци значајну готовину за авансне уплате (а у неким случајевима и за целу куповну цену). Ово значајно ограничава број ловаца на куће који заправо могу купити ову врсту задруге. У ретким случајевима, људи штеде. Међутим, много пута људи (мислећи на скорашње факултете) са скромном платом долазе у наследство или добијају финансијско повећање од својих породица, или пензионери без месечних прихода, али са доста готовине у резервама. Уздахни.

ХДФЦ задруге у Њујорку појавиле су се 1970-их када су, током економске кризе, станодавци почели да напуштају своје зграде. Зграде су предате становницима на управљање. Почело је као експеримент, али се од тада развило у нишу за Њујорчане са ниским и средњим приходом за куповину кућа.

Јединице су обично знатно испод тржишне вредности, што значи да ће ваша хипотека коштати мање од изнајмљивања јединице сличне величине, објашњава Еугене Гамбле, инвеститор у некретнине и старији партнер са Шаптачи имовине, компанија за улагање у некретнине и развој.

Заинтригирано? Ево шта још стручњаци за некретнине кажу да требате знати о ХДФЦ задругама.

значење броја 333

Ограничење прихода је строго

Осим што су по приступачнијој цени, ХДФЦ задруге су често места са израженим осећајем заједнице, каже Молли Франклин , агент за некретнине са ЦитиХабитатс реалти.

Прва ствар коју купци морају знати је да ли испуњавају услове за ограничење прихода зграде, и морају бити у могућности да покажу те бројке у двогодишњим пореским пријавама, каже Франклин. Не постоји универзална граница прихода, а формуле за одређивање горњих граница прихода разликују се од задруга. Хаусеит, предузеће за продају у Њујорку, саставило је а водич за узорке за израчунавање смерница за ограничење прихода. Такође можете проверити а узорак апликације , који обично тражи податке о банковном рачуну, личне референце и објашњење зашто желите да живите у згради.

шта је 10 * 10

Слика чувара места Луцас Цаллејас , агент за некретнине са Триплеминт за некретнине у Њујорку, каже да је важно да купци размотре да ли имају заказане бонусе или повишице. Ако је тако, можда би било вредно затражити од ваше компаније да их одложи ако сте близу горње границе прихода.

Неке зграде, у зависности од програма, неће дозволити ни долар преко горње границе, објашњава он. Други могу имати мало простора за кретање са малом количином флексибилности.

У зградама са ограниченим приходима, пензионери са јаким финансијским средствима, али ниским приходима, као и куповином поклона за одраслу децу владају игром, објашњава Франклин, јер су многе од ових куповина готовински послови.

Многе [јединице] иду људима који могу имати родитеље или баке и деке са значајним новчаним средствима, или људима који су напустили високо плаћене послове и сада раде на пољима где зарађују мање, али сматрају да је то вишеструко корисније, каже Франклин.

Једна уобичајена заблуда, ипак? Годинама нисте закључени у остваривању истог прихода.

Људи постају нервозни што ће зграда захтевати да никада не зарадите више од горње границе прихода након куповине, каже она. Зграда неће заувек пратити ваш приход, а власнички закуп неће вам бити истргнут из руке ако годину дана након куповине добијете сјајну промоцију.

Још једна лепљива тачка: Купци морају да сазнају да ли је зграда одобрена за хипотеке, каже Франклин. Неке зграде нису у добром финансијском стању, па је мало вероватно да ће банке позајмљивати новац, истиче она.

Обично ХДФЦ -ови захтевају нешто ниску уплату од 10%, објашњава Дебра Бецхтел , професор на Правном факултету у Бруклину који предаје клинику фокусирану на ХДФЦ; али нека топлија насеља захтевају сву готовину.

Ако питање новца није било довољно, купце мора одобрити и задружни одбор зграде. Организација која се зове Одбор за помоћ у урбаном домаћинству има програм за унапред проверу подобности за људе заинтересоване за живот у ХДФЦ-овима.

Они нису инвестиционе некретнине.

Купци не би требали очекивати да ће зарадити много новца од ХДФЦ -а. Да, иако вам је дозвољено да имате већи приход након што купите стан, следећи купац ће највероватније морати да оствари приход испод горње границе при куповини. Ово све зависи од правила ваше зграде.

анђео бројеви 1212 значење

Цена препродаје није ограничена, али разумевање да ће ограничење прихода одређивати колико ћете моћи да добијете од препродаје је веома важно за управљање очекивањима, каже Франклин.

Осим тога, порези на преокрет (или накнаде за пренос који се плаћају згради ради одржавања резерви када продајете) обично су високи да би се спречиле шеме за брзо богаћење.

Јединица мора бити ваше примарно пребивалиште.

Увек водим рачуна да моји купци знају да је ово заиста само погодна опција за некога ко користи стан као примарно пребивалиште јер ХДФЦ-ови не дозвољавају људима који купују за пиед-а-терре и имају строге политике подстанара, објашњава Схелли Плаце , агент Триплеминт.

Плаћате мање - али добијате и мање (обично), такође.

Многи ХДФЦ-ови захтевају скупа реновирања како би их довели до разумног животног стандарда, па је могуће да ће ваши трошкови из џепа бити већи од многих алтернатива по систему „кључ у руке“, објашњава Гамбле.

ХДФЦ јединице су дизајниране за људе са ниским и средњим приходом, па као такве обично носе ниске накнаде за одржавање, Шаптачи имовине 'Гамбле каже. Међутим, ове накнаде имају своју цену: Ниске накнаде за одржавање значе мање ликвидне имовине коју зграда има за поправке, па стога зграда може бити склона бригама о безбедности или одржавању.

шта значи 333?

Иако ово важи за неке зграде, са Манхаттаном ХДФЦ -ови се дешавају нека врста ренесансе. Прилив недавне продаје ХДФЦ -а значи да зграде имају више у каси; многи добијају преко потребне надоградње и отварају се и финансирању, каже Франклин.

За понети? ХДФЦ не спадају у категорију превише добрих да би били истинити; али свакако долазе са неким препрекама.

Бриттани Анас

Цонтрибутор