КО ДОБИЈА КУЋУ КАДА СЕ НЕОЖЕЊЕНИ ПАР РАЗДВОЈИ?

Слушај, волим свог дечка, али ако раскинемо, желим бар половину ствари које смо заједно купили. Ово ме тренутно не брине превише јер нам је једино заједничко власништво неколико комада намјештаја и умирући бонсаи по имену Бонние.

Али шта ако бисмо заједно ушли у нешто велико попут куће? У протеклој деценији, више неожењени парови су заједно купили кућу него икад. Дакле, знам да нисам једини који поставља ово питање - и драго ми је што га постављам сада, а не касније.

Имао сам клијенте који су били сигурни да су пронашли сродне душе, али су схватили да нису, каже Марк Хаким, адвокат за некретнине са ССРГА у Њујорку. Сада имају велики проблем и финансијски албатрос.

Већина људи се не венча јер не жели да се носи са трошковима развода (између осталог, наравно) - па делује застрашујуће што бих могла да проведем године плаћајући хипотеку са својим дечком, само да изгубим своју улагање ако смо раскинули. Шта је страшније? Имати неугодан разговор са партнером и разговарати о томе како би изгледао живот да нисте завршили заједно или дословно изгубили стотине хиљада долара?

Знам одговор за мене. Дакле, да бих све то спречио (а и вама), питао сам неке стручњаке о паметном начину куповине куће са партнером - и финансијски и емоционално - ако нисте у браку. Ево шта су рекли:

Први корак: Разговарајте

сачувати Пин Ит Погледајте још слика

(Кредит за слику: мицхела равасио/Стоцкси)

Разговор о томе шта учинити са сувласничком имовином у случају раскида компликован је разговор да цитирам мог дечка. Никада није лако замислити крај везе, а постаје још теже када убаците новац у једначину. Али бити грађански и поштен када сте задовољни једно с другим је много лакше него кад се носите са раскидом

Најлакши начин да избаците емоције из тога? Третирајте то као пословну трансакцију, каже Алан Нелсон , саветник са Јуст Минд , у Остину, Тексас. Оно што волим да називам „Ус, Инц.“ витална је страна која се често занемарује и потцењује.

Лакше је рећи, знам, али морате запамтити да, иако можда волите другу особу, важно је узети у обзир и своју правну добробит. Нелсон препоручује ублажавање непријатности разговора тако што ћете заказати састанак унапред, створити специфичан дневни ред и рокове и унапред поделити податке и извештаје (попут извода из банке, прихода/расхода итд.) Како не би дошло до изненађења.

Будите изричити да постоји фокус на будућност уместо да трошите време упирући прстом и окривљујући, каже Нелсон. Потпуно је секси, али мислим да то може бити предност у тешким расправама.

шта 11 11 значи духовно

Пратећи Нелсонов савет, мој дечко и ја смо одредили време и место за искрену расправу о томе шта би требало да се догоди ако заједно купимо кућу ... и шта би требало да се догоди ако раскинемо. Разговор није био лак - и дефинитивно није био секси - али га је отежало наше заједничко уверење да, ако наша веза престане, обоје желимо да други буде на месту где могу да се брину о себи финансијски, ментално, и емоционално.

Други корак: Дефинишите своје услове

сачувати Пин Ит Погледајте још слика

(Кредит за слику: Кате Даигнеаулт/Стоцкси)

Реците свом партнеру шта желите. Да ли желите ружичњак? Шта кажете на велико двориште за пса за којег се надате да ћете га једног дана удомити? Како би било сат времена да будете сами у кући сваког викенда? Шта год да је, важно је да сте искрени са својим условима и основним потребама. Једнако је важно да купујете са партнером који поштује ваше границе.

Каже да ако имате партнера који покрива [ваше потребе], то би требао бити знак упозорења за вас Виллиам Сцхроедер , клинички директор компаније Јуст Минд.

шта 555 значи у слању порука

Сцхроедер се присећа клијента који је рекао свом партнеру да ће им требати додатна спаваћа соба у стану, у случају да је потребан простор за повлачење. Пар је заједно разговарао о историји и контексту потребе и разговарао о начинима да то обоје функционише. На крају су пронашли место са додатном спаваћом собом које се углавном користило као канцеларија, али су додали и кревет на развлачење када им је затребало.

Овај процес флексибилности у пару може вам помоћи да видите како ћете се носити са будућим недаћама које настану, рекао је Сцхроедер. Лично мислим да је ова вештина изузетно корисна у куповини куће, зар не мислите?

Не би требало да говорите само о животној ситуацији - требало би да говорите и о томе шта ће се догодити ако раскинете.

Хаким препоручује да саставите пословични предбрачни уговор који детаљно описује шта ће се догодити током сваког корака процеса куповине куће и власништва над њом, као и шта ће се догодити ако раскинете или ако неко од вас задеси трагедију.

Мој дечко и ја смо одлучили да ће он платити целу капара и да ћу уложити у реновирање. У случају раскида, то би могло ићи на два начина: Он би продао кућу, а ми бисмо приход поделили 80/20 у његову корист, или би он задржао кућу и вратио ми сав новац који сам уложио у реновирање пун.

Али оно што нама одговара можда неће успети вама. Током овог процеса (вероватно ће бити много разговора), требали бисте себи поставити основна питања попут:

Шта се дешава са имовином ако се поделите? Да ли чувате кућу? Чувају ли кућу? Да ли га продајете?
Шта ако неко од вас постане инвалид или умре?
Ко плаћа комуналне рачуне или велике поправке?
Како преузимате власништво или делите власништво? Хоћеш ли бити заједнички закупци или заједнички станари ?
На који начин делите трошкове (предујам, откупну цену, трошкове затварања, порезе и све остале трошкове становања, укључујући рачуне за одржавање и поправке)?

Требаће вам потпуна слика међусобних финансија, као и писани уговор. Најбоље је то учинити под надзором поузданог адвоката. На тај начин ћете знати да су сви ваши ја испрекидани и да су ваши т прекрижени.

Трећи корак: Довршите то

сачувати Пин Ит Погледајте још слика

(Кредит за слику: Херо Имагес/Гетти Имагес)

Након што је ваш уговор написан и потписан под надзором вашег адвоката, најсигурнији правни приступ је да га снимите у канцеларији свог окружног записничара заједно са актом о вашем дому.

Шта би требало да се догоди ако одлучите да купите кућу без правног споразума, а затим се одвојите? Према Ноло , варира од државе до државе. Општа општа одлука је да ће, ако сте одлучили да се обратите суду, суд наложити продају имовине и поделу прихода - с обзиром да имате документацију која доказује ваше делимично власништво и улагање у/и у кућу . Чак и ако немате документацију, могло би бити вредно разговарати са породичним адвокатом и видети које су вам могућности у вашој држави.

Којим год путем ви и ваш партнер кренули пре куповине, само запамтите да је мудрије ући у власништво куће широм отворених очију, а не бити заслепљен љубављу.

Ажурирано 1. новембра 2019. - ЛС