Иако сам одувек желео да купим кућу да се претворим у дом, мој партнер је на некретнине увек гледао као на финансијско улагање, а не на емоционално. Обоје имамо своје разлоге: моја породица је изгубила дом када сам имала 13 година, и свиђа ми се идеја о подизању породице и стварању успомена у финансијски стабилној кући коју поседујем. Мој партнер потиче из имигрантске породице и васпитан је да власништво види само као средство за генерисање пасивног прихода.
Око чега се можемо сложити? Да обоје волимо да живимо у иностранству. Тренутно живимо у Мексику и желели бисмо да наставимо са тим што је дуже могуће. Имамо ниже трошкове живота него што бисмо имали у Сједињеним Државама, и због тога смо успели да отплатимо добар део наших студентских кредита и сакријте добру количину готовине. И сада смо пронашли савршени компромис за тај новац: Купите кућу у Сједињеним Државама као инвестициону некретнину и искористите приход који остварите за наставак путовања и живота у иностранству.
Нисмо први људи који су се суочили са високим трошковима живота САД -а, растом цена некретнина и дугом за студентски зајам живећи у иностранству неколико година. Као и ја и мој партнер, упознали смо многе колеге емигранте који су се такође преселили у иностранство ради уштеде новца. Такође су открили да, након што су се навикли на међународни начин живота, желе да наставе да живе и путују у иностранство, па су одлучили да то купе у Сједињеним Државама.
Да бих боље разумео у шта се упуштамо мој партнер и ја, разговарао сам са неколико бивших пата (и стручњака за некретнине!) Са инвестиционим некретнинама како бих боље разумео предности (и неизбежне препреке процеса). Ево шта су рекли:
Размишљајте приступачно и дугорочно
Наша бивша чуварица паса, Цасеи Јаспер, поседује раније одузету кућу у центру Сацрамента. Купила га је готовином 2008. на дну тржишта. Сада сваког месеца зарађује 2.400 долара на имању и користи новац за путовање по свету, што је доследно радила две године.
Све док се кућа изнајмљује, могу да идем у приступачне земље, каже Јаспер.
Друга колегиница, Ницоле Сцала, искористила је приступачније трошкове живота у иностранству за отплату хипотека код куће. Купила је кућу на Флориди, али се затим преселила у Јужну Кореју да ради као наставница енглеског језика. Њен нови посао је добро плаћао и укључивао је становање, што јој је омогућило да удвостручи своје хипотекарне исплате на Флориди. На крају се вратила у Сједињене Државе са довољно уштеђевине за живот ако није могла одмах да нађе посао.
Сцала је открила да јој је и улагање у некретнину отворило могућности по повратку у САД, а ја сам имала избор да отплатим своју кућу или купим нову, каже она. Одлучио сам, пошто је прва кућа имала станаре, да ћу своју уштеђевину искористити за аванс за [а] нову кућу, која се сада гради.
Знајте да ће процес финансирања бити много тежи
Али то није увек лак процес за исељенике који купују кућу. Јессица Паницола је четири године радила као учитељица у иностранству, уштедевши 80.000 долара - више него довољно новца да плати капару за кућу. Када се одлучила да се врати у Њујорк за основну школу, хтела је да поседује уместо да изнајмљује. Нажалост, куповина стана била је много тежа него што је очекивала - није јој одобрена хипотека.
Морала сам да добијем одобрење за куповину стана, а да бих то учинила, био ми је потребан сталан приход, каже она. Пошто тренутно нисам запослен, не би било начина да добијем одобрење.
Сцала је такође открила да постоје неочекиване препреке када је отишла да изгради свој други дом. Нисам имала В2с, па сам морала да користим пореске пријаве да бих се пријавила за хипотеку, каже она. Неки зајмодавци нису хтели да раде са мном јер у последње две године нисам имао америчку адресу.
Много пута се бирократија са којом се суочавају приликом куповине у САД -у може избећи припремама, каже Асхлеи у близини , некретнина са Келлер Виллиамс у Цхарлоттеу, Сјеверна Каролина:
Када дође време за повратак, потребно је размотрити да темељно разговарате о свом запослењу док са зајмодавцем добијете претходно одобрење. Осим што знате које је запослење и верификација прихода потребна, будите транспарентни у својој ситуацији. Покажите када ће запослење започети или се наставити и знати да ли ће место бити примарно пребивалиште.
Мој партнер и ја смо наишли на сличне проблеме када смо покушавали да добијемо хипотеку од Мексика. Али, одлучни смо да наставимо са покушајима. Затражио сам савет од Мелисе Вилбур, жене која је морала да прода своју кућу из иностранства када је њен муж био распоређен. Ово нам је рекла: Не прихватајте не као одговор. Постоји начин да се заобиђе све. Само га морате пронаћи.
Нажалост, ова рута може бити веома скупа, па је важно да сарађујете са агентом за некретнине и хипотекарним зајмодавцем који су упознати са вашом ситуацијом пре него што почнете да тражите да би ваши трошкови били што нижи.
Останите организовани
Ако желите да користите кућу као инвестициону некретнину за разлику од примарног пребивалишта, морате бити транспарентни и око тога. Такође планирајте повратак кући на неко време пре него што га претворите у некретнину за изнајмљивање. Искреност према зајмодавцу може помоћи да се процес одвија несметаније.
.11 * .11
Останите испред рокова уговора и унапред размислите о потреби добијања нотара у вашој локалној амбасади, као ио времену које је потребно за слање свих докумената који захтевају оригинални потпис, каже Неарби.
Да ли бисте живели у иностранству да бисте себи приуштили дом у Сједињеним Државама?
Још прича о некретнинама:
- Погледајте изнутра: Винтаге Флорида Беацх Цоттаге са свим ажурирањима за 878.000 УСД
- Ево стварне разлике између откупа и кратке продаје
- Најчешће грешке у новцу при изградњи (или реновирању) куће
- Зашто се заиста кајем што сам купио „довољно добру“ кућу
- Овај дом од 2,95 милиона долара некада је био библиотека и, Вов, никад нисам хтео ништа више
