Отворене куће су једна од најдуговјечнијих традиција некретнина. Традиционално, кућа 'на продају' отвара се за јавност на неколико сати током викенда. Затим, потенцијални купци и Носи Неллиес подједнако парадирају кроз имање и имају прилику да запраше агента за листинг питањима, често са чашом шампањца у руци.
За више оваквих садржаја пратите
Агенти за некретнине су, међутим, подељени у погледу тога да ли је отворена кућа и даље релевантна на данашњем тржишту. Када је то била пијаца купаца, било је уобичајено да се прве недеље одрже дан отворених врата након што је имовина ударила у МЛС, каже Боб Нисвонгер , агент за некретнине са седиштем у Синсинатију са компанијом Цомеи & Схепхерд. „Клима за куповину данас је постала толико конкурентна, да је заказивање дана отворених врата за викенд бесмислено – имовина је углавном под уговором пре него што дође недеља“, каже он.
Са друге стране, отворена кућа и даље даје потенцијалним купцима „осећај“ за кућу који се не може у потпуности реплицирати у виртуелним обиласцима. Иако је дискутабилно да ли је отворена кућа застарела, неоспорно је да су се неке традиције промениле. Ево четири тренда отворених кућа који су на изласку, кажу стручњаци за некретнине.
Проналажење свог агента на Дан отворених врата
Пре само 10 година, већина купаца је кренула у круг отворених врата када су размишљали о куповини, каже Јамес Галлагхер , брокер из Пенсилваније и тренер за некретнине.
„Ово је омогућило агентима за некретнине да упознају независне купце који су месецима (ако не и годинама) удаљени од куповине и обезбеде их као клијенте“, каже он. „Купци који пишу понуде долазе са својим агентом на приватно излагање. Купци који долазе на отворене куће обично имају шест до 12 месеци од стварне куповине.
Сада купци иду на Зиллов, Реалтор.цом и друге веб странице и остају на мрежи током раног дела процеса куповине, објашњава Галлагхер. Многи никада не оду ни на једну отворену кућу током претреса куће. „Они се више ослањају на препоруке пријатеља да пронађу агента за некретнине уместо да га упознају на отвореном“, каже Галагер.
Дроп-Ин Опен Хоусес
Пре пандемије, било је сасвим уобичајено да отворене куће буду управо то — отворене! То је значило да су приказивања привукла не само озбиљне купце са унапред одобреним писмима у руци, већ и мноштво изгледа или радозналих потрошача који би могли бити заинтересовани за куповину, али без тренутне временске линије на уму.
Међутим, током пандемије, отворене куће су постале „само заказивање“ у настојању да се контролише величина масе, каже Мајкл Шапот, брокер за некретнине из Њујорка са Келером Вилијамсом. То је привукло и озбиљније купце, а сада је, каже, обавеза резервације ту да остане, каже. „Дани рекреативних посета отворених врата су завршени“, каже Шапот.
Приватност
Ако ваш дом има сјајну функцију као што је полица за књиге која води до тајне собе или подрума који сте претворили у бар у комшилуку - а постоји на тржишту - постоји велика шанса да би могао да постане вирусан. ТикТок је постао популаран током пандемије, а домови са истакнутим карактеристикама могли би да заврше у видео или Инстаграм колу.
„Већину времена, куће са високим ценама као што су луксузне куће са одличним дизајном и јединственом архитектуром добијају највише прегледа“, каже Рандалл Урена , лиценцирани посредник за некретнине у Тхе Реал Естате Блвд.
Прелазак на вирус може бити одлична ствар јер може помоћи да ваша некретнина добије много прегледа, каже он.
Цхарцутерие Грасинг Таблес
У Тхе Бефоре Тимес, отворене куће су биле мало раскошније, са постављеним залогајима и флашама вина. Али посуде за испашу за посластице замењене су појединачним шишаркама, каже Росеанне Галван из Схамроцк Реалти у северној Калифорнији.
„И, нажалост, флаше вина су замењене мини боцама воде“, каже она. „Нико се више не задржава – само зграби и иди.”
Односно, ако уопште има грицкалица. „Видео сам само једну кућу за три године са храном, а били су упаковани колачићи са брендом компаније на њима“, каже Јамес Буртон , власник и брокер на Центури 21 Маратхон у Хопкинтону, Масачусетс.
