У глави вам је утучено да је власништво над кућама амерички сан, зар не? Разумљиво, куповина куће се рачуна као једна од најважнијих животних прекретница. Али чини се да то никада није исправно за све. Иако неки Американци не би сањали не поседовање куће, недавно Анкета о банковном промету открило је да је 44 одсто власника кућа - и 63 одсто миленијумских власника - заиста зажалило због куповине куће.
Да бисте осигурали да никада не спадате у ту категорију, ово је 8 питања која бисте требали себи поставити пре него што први пут купите кућу.
Шта је мој мотив?
Дом ће вероватно бити највећа куповина коју ћете икада обавити - и то ће драстично утицати на ваш начин живота. Дакле, ФОМО, или покушај да будете у току са Јонесесом, не би требао бити одлучујући фактор у вашој одлуци. Чак и ако су сви ваши пријатељи власници кућа, то не значи да је то прави избор за вас. (Реците родитељима да питају: Ако би сви скочили са моста, да ли бисте и ви скочили?)
С тим у вези, не бисте требали куповати кућу мислећи да ће то решити проблеме који би вас могли пратити где год да живите. Рецимо да мрзите дим цигарета, на пример, и у сваком стану који сте икада изнајмили, у суседству је живео пушач. Можда се чини да ће куповина куће бити карта за спречавање дима да продире кроз зидове. Али шта се дешава ако купите кућу и завршите поред породице пушача? Замените пушење гласном музиком или било чиме другим што вас излуђује - само знајте да куповином куће неће увек нестати суседски проблеми.
зашто стално виђам 444
Који је мој магични број?
Ваш кредитни резултат могао би бити главни фактор у одлуци о куповини куће - а добар кредитни резултат чини велику разлику. Нижи кредитни резултат могао би утицати на вашу каматну стопу, па чак и на могућност да уопште обезбедите стамбени кредит, упозорава Бонние Хеатзиг , некретнине у Палм Беацху, Флорида. С друге стране, што је већи ваш кредитни резултат, то су боље каматне стопе и хипотекарни услови за ваш нови дом.
Један фактор који одређује вашу кредитну способност? Дуг. Хеатзиг препоручује, на пример, да отплатите дуг по кредитној картици пре него што покушате да започнете процес хипотекарног кредита. Извуците копију свог кредитног извештаја и знајте на чему сте, каже она.
Да ли ми је јефтиније да изнајмим или поседујем?
У зависности од тржишта некретнина на коме живите - и вашег финансијског здравља - можда би било боље да наставите са изнајмљивањем него да купујете кућу. Али на већини тржишта изван великих градских подручја куповина је јефтинија и омогућава вам да почнете да стварате богатство.
У Бридгехамптону, НИ, на пример, агент за некретнине Сара бурацк објашњава да је на њеном тржишту дефинитивно јефтиније купити него изнајмити. На крају вашег најма, само се спакујете и одлазите; немате укључен капитал, објашњава она. Куповином, некретнина постаје имовина, коју ћете касније моћи да искористите.
Бурацк такође позива потенцијалне купце да искористе овогодишње историјски ниске каматне стопе. Просечан купац куће тренутно може да купи по каматној стопи од 3 одсто, тако да ћете временом бити закључани по овој стопи, док закупнине стално расту. Она каже да су чак и са порезом на имовину укупни трошкови обично нижи од станарине на упоредивом простору. (Али не заборавите да ваш кредитни резултат може одредити вашу одређену каматну стопу.)
сачувати Пин Ит Погледајте још слика Заслуге: Херо Имагес/Гетти Имагес
Колико заправо могу да приуштим?
Боље питање је: колико можете кући удобно приуштити? Ваш хипотекарни зајмодавац ће скратити бројеве да би вас обавестио колико технички можете себи приуштити. Објашњава колико вам одговара месечна уплата не значи исто што и колико сте квалификовани за куповину Кимберли Манн , вођа тима у ТАМП Хомес у Рацине, Вис.
Хеатзиг се слаже и каже да можете очекивати да ће ваши оперативни трошкови износити отприлике 40 посто вашег мјесечног плаћања хипотеке. Ови додатни трошкови који се лако заборављају укључују порезе, осигурање имовине и одржавање имовине: оперативне трошкове које иначе не бисте морали платити ако изнајмљујете, каже она. Да бисте сазнали можете ли то да решите, Хеатзиг препоручује да сваког месеца уштедите додатних 40 процената уплате кирије на штедном рачуну. Ако ово можете да радите неколико месеци без муке, можда сте спремни за куповину куће.
шта то значи кад стално виђате 222
Постоји још неколико фактора које такође треба узети у обзир. На пример, ако волите да путујете (а не желите да одустанете од ове активности) Ман препоручује да не трошите више од 30 одсто прихода на кућу. Међутим, ако су ваше страсти баштованство, реновирање или уређење или било који хоби који се обавља унутар куће, можда бисте желели да потрошите већи проценат свог прихода на дом, јер ће то бити већи део вашег живота, каже.
Да ли је локација пожељна?
Ево још нечега за разматрање: шта планирате да радите са домом ако се икада одлучите за пресељење? Бурацк каже да је важно изабрати праву некретнину која би се такође удвостручила као инвестициона некретнина. Желите дом који ће ценити вредност, а она препоручује рад са агентом који вам може помоћи да разумете тренутне трендове на тржишту.
Како се осећам у вези са знојењем?
Одредите колико посла желите да уложите у кућу. Неки људи само желе да донесу четкицу за зубе и одмах се уселе, док други имају мало времена да остану негде другде док извођачи радова раде, објашњава Бурацк. Ових дана чујемо да купци нагињу новообновљеним кућама - да ли вам је то нешто важно? Ако дом у који гледате нема жељени број купатила, каже она, мораћете да одлучите да ли би трошкови додавања били јефтинији од одабира другог дома. Понекад можете постићи договор са горњим поправљачем, али он има потенцијал да се претвори у рупу за новац.
Шта ће заиста одговарати мом начину живота?
Да ли је искуство урбаног окружења привлачније од приградског? пита Дестин, са седиштем у Флориди Јонатхан Спеарс , оснивач Спеарс Гроуп са Сцениц Сотхеби’с Интернатионал Реалти.
зашто је број 911
Да ли бисте радије били довољно близу да ходате до продавница и ресторана? С друге стране, ако се преселите у предграђа, да ли би транспорт био проблем? Мислим да је искуство кључни фактор зашто људи купују куће, а да добро размислимо шта то значи за вас као појединца и за вашу породицу је нешто што често заборављамо; посебно на пандемијском тржишту, каже Спеарс.
Одговара ли ова кућа мојим дугорочним плановима?
Ако планирате да се преселите за неколико година, неки стручњаци би рекли да вероватно није право време за куповину. Из једног разлога, могли бисте завршити истовремена куповина и продаја куће . Међутим, Ман се с тим не слаже. Верујем да би што пре сви требало да стану на имовинску лествицу, али оно што купују веома зависи од њихових циљева.
На пример, ако желите да се смирите и тражите више приватности, она препоручује кућу за једну породицу. Међутим, ако сте мобилнији и желите почети стварати богатство за будућност, али вам не смета живот у стилу стана, размислите о куповини куће за двије породице. Можда звучи компликовано, али она каже да заиста није. Ово ће вам омогућити да изградите капитал са јединицом за изнајмљивање, а ако желите да се преселите, можете једноставно изнајмити обе јединице - па чак и ако ангажујете компанију за управљање, и даље стављате новац у џеп.
