Осим ако први пут купујете кућу, живели сте са родитељима или сте заобишли земљу изнајмљивања, постоји велика шанса да ћете морати да успоставите равнотежу између продаје тренутне куће и куповине нови дом у тачно правим тренуцима.
Куповина и продаја куће у исто време су и уметност и наука. Да ли бисте требали покушати или не, делимично зависи од ваше финансијске ситуације (и ваше менталне снаге). Ево четири ствари које треба знати о истовременој куповини и продаји, од питања заказивања до клаузула о непредвиђеним случајевима.
То није за особе са слабим срцем
Свакако логистика и временски рокови могу бити тешки, као и договарање финансирања када чекате да средства од продаје буду усмерена на кућу, каже Трои Палмкуист, власник Адреса Некретнине у Агоура Хиллсу, Калифорнија. Он каже да су и ниво стреса и ниво неизвесности удвостручени јер постоји шанса да нешто пође по злу са једном или обе трансакције.
Можда ћете морати да се преселите два пута ако се један посао закључује, а други не. Ако бисте навели своју кућу и још нисте купили, а продали сте је за пет дана, мораћете да пронађете место за боравак док не пронађете другу кућу, објашњава Јосх Латхам, агент за некретнине и директор продаје за РЕ/МАКС Адванцед Реалти у Индиани. Чак и ако вам се посрећи и одмах пронађете кућу коју волите, он каже да ћете морати да прођете кроз инспекције и процене - а не знате шта би то могло да значи.
Овај процес није за особе са слабим срцем, то је сигурно, али утешите се чињеницом да се то дешава стално и да може савршено да се одигра, каже Латхам.
значење 333
Будите спремни на одлагања - и на то да ће се кашњења умножити
Међутим, Латхам упозорава да бисте требали бити спремни на препреке и замке. Примери укључују финансирање које пропада, инспекције се не договарају, процене су све мање, или купац остаје без посла два дана пре закључења, а цео посао пропада, каже он.
Ако се догоди било који од ових догађаја, могли бисте на крају жонглирати с двије хипотеке док се обје трансакције не затворе. Талбот Суттер, председник и посредник у компанији Суттер & Нугент Реал Естате на југу Флориде, овај сценарио назива ефектом грудве снега, јер свако одлагање или продужење може довести до још једног одлагања или продужења, а други одлагање или продужење. Са сваким продужењем - посебно када је у питању финансирање - постоје кредитне обавезе, блокаде каматних стопа, рокови за подношење захтјева и многи други фактори који улазе у затварање на све би то могло утицати и мора се договорити ако се промени.
Само финансирање такође може бити фактор при жонглирању са два дома. Обезбеђивање финансирања у исто време могло би бити проблематично, а то може укључивати креативно финансирање, премошћивање кредита или коришћење ХЕЛОЦ -а као аванса, а затим га отплатити када се ваш дом прода, каже Јонатхан Лернер , власник Фиве Цорнерс Пропертиес у Сцарсдале -у, Нев Иорк.
Жонглирање оба процеса може довести до умора
Приликом куповине трошите двоструко више времена и енергије и продају истовремено. С једне стране, морате стално држати свој тренутни дом у добром стању, што може бити изазов ако имате породицу или радите од куће. Такође ће вам требати флексибилност да бисте је оставили када потенцијални купци стигну на обилазак.
С друге стране, мораћете да одвојите време да сами погледате другу некретнину. Уз све ово за жонглирање, могли бисте се прилично брзо уморити. Ово би вас могло навести да се сместите у кућу са којом нисте задовољни, да платите више новца за нову кућу или да снизите тражену цену за своју тренутну кућу, само да бисте завршили процес и вратили се осећају нормалности.
Додавање клаузуле о непредвиђеним случајевима неће решити све ваше проблеме
Плаћање две хипотеке - једне за вашу бившу кућу и једне за вашу нову кућу - истовремено очигледно није идеално. Али неки људи су спремни да то учине како би транзиција била лакша.
Иако плаћање две хипотеке на неколико месеци не изгледа као велика ствар у великој шеми ствари, нема гаранције да ће се ваша оригинална кућа тако брзо продати, каже Лернер.
Да би избегли компликације, неки купци додају клаузулу о непредвиђеним случајевима у којој је куповина нове куће условљена продајом тренутне куће. Ово може бити добар начин да заштитите себе и своје финансије, али може бити и проблематично. На данашњем тржишту видимо да ограничени инвентар изазива многе ситуације са више понуда, па је важно увек продаватељу куће представити своју најбољу финансијску слику, каже Лернер. Ако се такмичите са купцем готовине који је спреман да затвори што је пре могуће и нема никаквих непредвиђених околности, бићете у неповољном положају.
Да би ова врста затварања прошла без проблема, власник куће мора имати поверење да је њихова тренутна кућа без могућности продаје и да ће се затворити, каже Роберт Цаллан Јр ., агент за некретнине у МцГуире Реал Естате у Сан Франциску. Каже да је лакше додати непредвиђене ситуације на тржишту купаца. Међутим, ако постоји могућност продаје куће купца, можда ћете морати да дате веће понуде од конкуренције како бисте ублажили негативну привлачност ваше непредвиђене ситуације.
шта значи број 1111
