Без обзира да ли купујете кућу или је продајете, мораћете да се позабавите нечим пред крај свог путовања познатим као затварање. Укратко: То је дуготрајан процес са хрпом правних докумената који морају бити потписани пре него што се уселите.
Међутим, то што сте стигли до завршне фазе продаје не значи да сте слободни код куће. Пред вама пронађите неке ствари које могу довести до потпуног прекида вашег затварања - куповине или продаје ваше куће.
Коначни водич није коначан
Купци често траже од продаваца да унесу одређене промене у некретнину, попут поправки, пре него што закључе уговор. Реците непосредно пре затварања, купац има коначан водич и виде да поправке нису извршене или су погрешно извршене, напомиње Сомервилле, Н.Ј., адвокат Рајех А. Саадех . Дакле, купац можда неће желети да настави са договором док се та питања не реше.
Објашњава да би након што продавачев намештај, теписи и други предмети буду уклоњени из куће, купац могао да примети нова подручја која захтевају поправку. Важно је да купци стекну потпуни осећај о томе како је кућа празна и да се пре приближавања рока затварања договоре са продавцем о условима поправке.
Ниска процена
Ако дође до рата надметања или купац сматра да мора учинити нешто како би се истакао, можда ће платити више од тражене цене. Али ако је купцу потребан кредит за кућу, зајмодавац ће хтети да изврши процену, каже Керри Адамс, агент за продају некретнина у Блумел Адамс Гроуп Цомпасс Реал Естате у Александрији, Ва. Ако некретнина не процени продајну цену, банка ће позајмљивати само на основу процењене вредности, објашњава она.
Дакле, шта то значи за купца? Купац који није заштићен непредвиђеним проценама мораће ту разлику надокнадити у готовини. А ако купац нема ту врсту новца? Адамс каже да би могли бити неиспуњени. Купци би требало да знају пре него што напишу понуду да ли постоји ризик од питања процене и које су последице. Зато је добра идеја користити агента искусног купца који разуме процес оцењивања.
Клаузула за непредвиђене случајеве
Неки купци такође покушавају да продају своје тренутне куће док траже нове куће за куповину. Заправо, често им је потребан новац од продаје куће да би уплатили предујам за нову кућу. Продавац који прихвати уговор под условом да прода постојећу кућу купца може довести до краја посла, каже Јереми Бровне , старији потпредседник ТТР Сотхеби’с Интернатионал Реалти у Арлингтону, Ва.
У ствари, он каже да су продавци који прихвате ову непредвиђену ситуацију изгубили контролу над договором, јер сада зависи од затварања друге куће. Свака трансакција има своје јединствене проблеме и препреке, а ако се појаве проблеми који су непремостиви у трансакцији купца у тренутној кући, продавац остаје готово немоћан, осим што ослобађа купца од уговора.
Чак и ако је кућа коју купац продаје под уговором, могло би се догодити да нешто одгоди то затварање, стварајући ефекат таласа.
Заложно право на имању
Вероватно знате да заложно право на некретнини може спречити власнике кућа да продају своју кућу. Међутим, једна од најновијих ствари које сам видео је заложно право евидентирано на имању док каже се да је некретнина била у депозиту Јеннифер Окховат , агент за некретнине са компанијом Цомпасс у Лос Анђелесу.
Обично покушавамо да повучемо наслов чим отворимо есцров, па чак и прегледамо прелиминарне извештаје о наслову пре него што ставимо кућу на листу. Дакле, шта је изазвало овај инцидент? Окховат каже да је неко ставио заложно право на имовину продавца, а продавац-који је био становник ван државе-није био свестан заложног права. Продавчеве две могућности биле су да разреши заложно право или плати заложно право из прихода на есцров -у. На крају је одлучио да то уплати путем депозита; међутим, да није, продаја би се потпуно зауставила.
Куповина у последњи час
Ако купујете нови дом, природно је да бисте пожелели нови намештај и намештај. Међутим, морате трошити своју потрошњу све док се не потпишете тачкастом линијом.
Према Еве Хенри , некретнине у Просперу, Тексас, те куповине су највећи и најчешћи разлог за заустављање затварања.
Много пута ће купци бити унапред одобрени, добити уговор, а затим одлучити да купе нови намештај за кућу, машину за веш и сушење или косилицу, каже она. Није важно да ли плаћате готовином или не. Чак и ако отворе кредитну картицу - у, на пример, Хоме Депот - и даље се приказује као „потенцијални“ кредит. Ваш кредит се може одбити на дан затварања. Видео сам многе купце који су зезнули читав депозит јер су дан пре затварања изашли напоље и купили фрижидер, каже Хенри.
Промене запослења и верификација
Раније су купци могли мењати посао током депозита - ако су прелазили на посао у истој области. Међутим, Хенри каже да се много тога променило. Многи људи напуштају посао или мењају посао - чак и на боље плаћен посао - током депоновања, што све зауставља. А коронавирус је радикално променио процес. Захваљујући вирусу, запосленост је сада потврђена сат пре затварања. А ако је дошло до било каквих промена у историји запошљавања, она каже да се све зауставља и да ће бити потребно потпуно почети изнова.
