Када сте први пут купац куће који постаје све вртоглавији, из минуте у минут пролазећи кроз сањиве куће изван вашег буџета, сасвим је природно размислити о додавању дома којем је потребно мало ТЛЦ-а на вашу кратку листу. Знајте ово: горњи делови за поправке долазе са неким посебним разлозима, посебно за оне који први пут купују кућу.
Пре две године, када смо супруг и ја одлучили да одлучимо да купимо прву кућу, одлучили смо се за горњи део. Као што је то често случај са таквим списковима, увукла су нас два велика професионалца: централна локација која се налази између наше омиљене локалне плаже и историјског центра града Цхарлестон, Јужна Каролина, и цена - од којих је последња лако била десетина хиљада долара мање од свега што смо гледали у околини, са више квадрата за подизање.
Да ли жалимо због наше одлуке? Нимало. У ствари, ми смо срећни што смо нека врста поправке горње бајке у томе што тренутно продајемо своју кућу за преко 100.000 долара више него што смо платили за њу, а да нисмо извршили нека велика реновирања ван сликарства (читаво много сликања).
У ретроспективи, међутим, постоји неколико ствари за које бисмо волели да смо знали или да смо о њима размишљали пре него што смо наквасили ноге горњим делом за фиксирање.
1. Ваш буџет за куповину куће ће ићи даље, али ће ваш буџет након тога вероватно имати ударац
Ако се не плашите улагања у нешто зноја, горњи део фиксирача први пут нуди купцу куће прилику да купи више куће за свој новац или купи кућу у области за коју би могли да буду цене са новом градњом или мање кућа са интензивним поправкама. То је свакако био случај са нама. Тамо где су се други потенцијални купци кућа ругали нашој скромној кухињи из шездесетих година и очигледном обиљу наклоности претходног власника према тапетама испуњеним воћем, видели смо то као добродошао компромис ако то значи бодовање куће само неколико километара од Атлантика Оцеан.
Али - и ово је велики - новац који смо унапред уштедели обезбеђивањем ниже хипотекарне отплате у суштини се управо враћао у кућу сваког месеца за поправке и пројекте. Током прве недеље боравка овде, грејач топле воде је умро. Неколико хладних тушева касније, нерадо смо се одвукли до Ловеа да смањимо 500 долара колико је коштала замена. Ако је први непријатан проблем који се појави у горњем делу поправка структурни проблем, очекујте да ће ваш буџет имати велики ударац.
сачувати Пин Ит Погледајте још слика (Кредит за слику: Фотографија лисица )
2. Мораћете да побољшате своје знање „уради сам“
Када купите горњи део за причвршћивање, знате да су побољшања дома на помолу. Име је некако мртво даривање, зар не? Рецимо да приликом димензионисања куће приметите да ћете морати да замените под. Нема проблема, можда мислите. Видео сам супер јефтине подове у локалној великој продавници кутија. Ево трљања: подови коштају само 1 УСД по квадратном метру ако га сами инсталирате. Ако сте га инсталирали у продавници или професионалцу - што топло препоручујем у неким случајевима - тај трошак би могао да скочи и до 5, 6, 7, 7 долара по квадратном метру. Сада није тако исплативо, а? Ако нисте љубитељ „уради сам“ или прљате руке кућним поправкама, горњи део за причвршћивање може бити далеко јефтинији него што мислите.
3. Можда ћете морати да платите две инспекције (и вероватно бисте ипак требали)
Када купите горњи део за причвршћивање, не чуди када се кућни инспектор врати са списком проблема са вешом. Ако планирате да преговарате са продавцем уопште о овим питањима, требало би да се вратите кућног инспектора како бисте били сигурни да су све тражене поправке завршене у складу са наведеним степеном. Ово вас такође штити од било каквих изненађења у последњем тренутку која су се можда појавила од првог прегледа или су можда проклизала кроз пословичне пукотине. Многи кућни инспектори нуде ову услугу по изузетно сниженим цијенама и она се безбрижно исплати.
4. Локација је све
Не бих нужно рекао да смо знали да смо стратешки направили тако паметан потез када смо купили нашу кућу. Само смо знали да заиста волимо то подручје и видели смо његов потенцијал. На крају, то је била савршена олуја среће за нас, јер је наше насеље прешло из прелазног у модерно ново подручје за младе породице убрзо након што смо га купили по повољној цени. Морал ове приче је да увек треба да покушате да купите горњи део за фиксирање у подручју са здравим растом тржишта. Ако не можете пронаћи горњи део за поправке у комшилуку који је већ успостављен и веома тражен, потражите следећу потенцијалну врућу тачку. Да ли је у добром школском округу? Близина јавног превоза и паркова? Да ли су у близини неке локалне атракције? У зависности од одговора, могли бисте налетети на профитни подухват или ући у рупу за новац.
5. Постоје зајмови који вам могу помоћи да трансформишете горњи део поправљача
Знате ли шта бих волела да смо мој муж и ја размотрили пре куповине куће? Кредит за реновирање. Преко једног од ових специјализованих програма могли смо да финансирамо куповину горњег дела причвршћивача, као и трошкове реновирања путем једне хипотеке. Да смо кренули овим путем - и, верујте ми, често бих пожелео да јесмо - вероватно бисмо погледали Ограничени кредитни програм 203 (к) , што би нам дало до 35.000 долара поврх наше хипотеке за побољшања. Тај мали комад промене би остварио моје снове о новим подовима у целом нашем дому.
Ако бацате око на фиксир који захтева опсежније поправке, стандардни кредит од 203 (к) би могао бити карта. Он покрива питања као што су структурне промене, замена водовода и други велики пројекти.
