Финансирање је лако једно од најзбуњујуће — и застрашујући — делови куповине куће. Али реалност је да без хипотеке која би помогла у куповини, већина људи једноставно не може себи приуштити куповину куће.
Због тога стручњаци препоручују заказивање састанка или телефонског позива са зајмодавцем што је пре могуће , када одлучите да бисте желели да купите кућу некада у будућности.
Можда се питате: Шта ако још увек нисте спремни за куповину или нисте уштедели онолико учешћа колико бисте желели? Чак и ако нисте спремни да сутра потпишете на испрекиданој линији, разговор са зајмодавцем и даље може бити невероватно драгоцен из неколико разлога.
Научићете о разним врстама кредита
Иако можете читати о хипотекама на мрежи све док не будете плави, не постоји замена за разговор са стручњацима који се баве овим кредитима из дана у дан. Чак и ако сте много месеци или година далеко од стварне куповине стана, разговор са зајмодавцем може вам помоћи да боље говорите жаргон-и језик хипотека и, можда, чак и почети размишљати о томе врста кредита је најбоље за вашу ситуацију. Зајмодавац вам такође може отворити очи за програме помоћи при куповини куће за које можда испуњавате услове, као што су они за купци први пут .
„Не постоји пад знања“, каже посредник за некретнине у Пенсилванији Цхристина О'Доннелл . „Што више знате, бићете спремнији.
Када започнете своје истраживање, запамтите то разговарати са вишеструко зајмодавци , не само да бисте стекли осећај како волите да радите са њима и врсту хипотека које нуде, већ и да бисте добили добар посао, каже брокер за некретнине Ађина Декиђијев .
„Можете куповати код различитих зајмодаваца да бисте добили најбољу стопу“, каже она.
Започећете претрагу куће са реалним очекивањима
Можда мислите да имате прилично добру представу о свом буџету за кућу, али док не разговарате са зајмодавцем - и, још боље, набавите унапред одобрен за кредит — Ви заиста само нагађате. Уз мало труда са ваше стране, зајмодавац вам може помоћи да одредите тачно колико куће можете приуштити, на основу тренутних каматних стопа, вашег очекиваног износа учешћа и других фактора.
„Већина људи прави погрешне претпоставке о томе за шта се могу или не морају квалификовати“, каже Сарах Алварез , потпредседник хипотекарног банкарства у Виллиам Равеис Мортгаге. „У неким случајевима, људи се квалификују за доста више него што су очекивали, или смо у могућности да их водимо ка нижим уплатама или опцијама само са каматама како бисмо повећали њихову моћ потрошње. Разговарајући са неким на почетку, можете имати реална очекивања за шта ћете се квалификовати, тако да на крају не окрећете точкове око имовине која неће функционисати.”
Започните претрагу куће наоружани овим знањем је непроцењиво. То је такође добра заштита од разочарања - нећете се заинтересовати за некретнину, а онда тек касније схватите да је ван вашег ценовног ранга, на пример. И може вам помоћи да избегнете губитак драгоцено време гледајући куће које једноставно нису у вашем домену могућности.
шта значи 11 11
„Док неки купци куће пронађу савршен дом пре него што их квалификовати се , открио сам да ово може довести до фрустрације“, каже Ницоле Руетх , зајмодавац са Мовемент Мортгаге.
Можете побољшати своје финансије
Рани састанак са зајмодавцем значи да ако је неки део ваше финансијске слике мање него савршен за куповину куће — ваш кредитни резултат , на пример — можете да почнете да правите побољшања. Чак и ако већ имате сјајне финансије, зајмодавац ће можда моћи да подели савете о томе како да их повећате, чиме ћете добити бољу каматну стопу и уштедети новац на дужи рок.
„Као зајмодавац, гледам на кредите, приходе, дугове и имовину“, каже Рует. „Свака од ових кантица може се побољшати како би се квалификовала за више куће или закључала нижу каматну стопу, тако да мало претходног рада може много помоћи.“
За неке купце, један до три месеца може бити довољно да добију своје патке за редом, каже Руетх. Али другима ће можда требати једна до две године — или чак и дуже — посебно ако треба да поправе свој кредит или уштеде већу уплату. Као такав, што раније, то боље, каже Рует.
Што је још горе, ако чекате до последњег тренутка да прегледате своје финансије са зајмодавцем, можда вас чека гадно изненађење.
„У последње време налазимо бројне грешке у кредитним извештајима људи“, каже Алварез. „Иако се ово може исправити, потребно је време да се прође кроз кредитне бирое и, ако сте на месту где имате прихваћену понуду или уговор, време вам није пријатељ. Стопе и кредитни програми могу бити знатно бољи са вишим кредитним резултатима, тако да ово може имати веома стваран утицај на хипотеку коју можете да добијете.
Можете пропустити кућу коју желите
Тренутно их има врло мало домова на пијаци. Иако су каматне стопе високе, то значи да је конкуренција велика. Ако немате унапред припремљена финансијска средства, могли бисте да изгубите кућу коју заиста желите, само зато што је неки други купац био на врхунцу ствари, каже брокер за некретнине у Њујорку Бецки Данцхик .
„Припрема је све, посебно на тржишту које се брзо креће и за некретнину која је у великој потражњи“, каже она.
Уписан у: Први пут купци куће Хоме Финанцинг
