Камате су високе, само две америчке банке срушио , број кућа за продају је низак, и свима се бори са надуваним ценама у продавници и другде. Другим речима, економија — и, тачније, тржиште некретнина унутар ње — је у суштини једна велика замршена клупка узице, са много различитих нити које се повлаче у свим правцима.
Ако се надате да ћете купити кућу овог пролећа, можда покушавате да загонетнете како се ови макроекономски услови односе на вас и вашу ситуацију. Нажалост, нема чврстог и брзог одговора. Али постоје неки фактори високог нивоа које треба узети у обзир док прегледавате листе и планирате обиласке. Ево шта стручњаци за некретнине имају да кажу о томе како би наредних неколико месеци могли да протресу купце кућа.
Купци још увек имају полугу
Крајем марта, Федералне резерве повећане камате девети пут заредом. Али челници националне централне банке такође су наговестили да би се повећање стопе могло завршити у блиској будућности. Да ли - и када - Фед заправо почиње сечење стопе су свачија претпоставка и предмет многих спекулација.
арханђела имена и значења
Управо сада, високе стопе на хипотеке чине прескупим за многе људе да купују куће. То значи да, ако сте у могућности да приуштите финансирање , нећете се суочити са много конкуренције других купаца – све док су стопе високе, тј. Али ако и када стопе почну да падају, можете очекивати да ће много више купаца преплавити тржиште, чиме се повећава конкуренција за куће и враћа клатно ка томе да буде више тржиште продавца.
Укратко: Да, каматне стопе су тренутно високе, али оне такође стављају купце на место возача и дају им више утицаја за смањење цена и друге уступке. То би се могло променити у будућности, тако да је ово пролеће „одлично време за разматрање куповине“, каже Рик Арвијело, извршни директор и суоснивач хипотекарне компаније Ново америчко финансирање .
„Куповина сада би могла да доведе до боље понуде и, када стопе падну у будућности, што се очекује, власници кућа могу да рефинансирају по нижој стопи“, каже он.
значење 444 анђеоска броја
Каматне стопе тренутно покрећу тржиште
Фед заправо не поставља камате на хипотеке сам. Банке и зајмодавци одређују сопствене хипотекарне стопе, које могу да варирају нагоре или наниже у зависности од низа економских фактора, укључујући поступке и коментаре Фед-а. И овог пролећа, купци као јастребови посматрају те флуктуације.
Пролеће је обично када се активност куповине куће поново активира након спорије зимске сезоне. Али ове године тржиште не прати ту типичну сезонску путању. Уместо тога, купци се крећу на таласу каматних стопа: када стопе падну, макар и само мало, купци крећу у акцију да закључају јефтинију месечну уплату. Али када се стопе поново повећају, купци су у стању мировања, наводи Зиллов Извештај о тржишту некретнина у фебруару .
Цене кућа почињу да падају (или барем плато)
Иако има много тога регионалне варијације у вези са овим, цене кућа се полако спуштају или падају на плато – или, у најмању руку, не расту толико или тако брзо као што су биле у последње две године. Тамо је нијансирана ситуација, али она генерално представља добре вести за купце.
„Након невиђеног повећања цена кућа у последње две године, видимо да се пена скида са неких тржишта на којима су цене кућа значајно порасле“, каже Арвијело.
Купци не могу бити избирљиви
Још један фактор који ће купци морати да се изборе овог пролећа: недостатак доступних кућа за продају. Многи потенцијални продавци имају ултра ниске или разумне камате на своје постојеће хипотеке. Ако продају одмах, мораће да се суоче са истим високим каматама као и сви остали. Због тога нерадо стављају своје домове на продају, што смањује понуду. Овај низак инвентар је, делимично, оно што спречава драматично пад цена кућа.
„Продавци и даље седе по страни“, каже Аманда Пендлетон, Зиллов-ов стручњак за кућне трендове. 'Ако не морају да се померају, остају на месту.'
шта значи видети 1111
Купци ће можда и даље моћи да уђу у кућу овог пролећа, али ће можда морати да се задовоље за ону која је мања, изван њиховог омиљеног комшилука или која им недостаје неке од ствари на листи жеља.
Конкуренција за приступачне домове ће остати велика, само зато што постоји тако мало опција. Али добра вест је да се купци неће суочити са ратовима лицитирања или дугим редовима на изложбама јер једноставно нема толико других људи који тренутно траже.
Закључак: Купујте када будете спремни
Иако бисте могли да сачекате док се зилион различитих фактора не усклади одједном, боље је да једноставно купите када сте ви и ваша породица спремни, каже Пендлетон. Ако се то деси овог пролећа, само напред.
„Ако сте финансијски спремни и знате да ћете бити негде наредних пет година, куповина куће овог пролећа могла би вам омогућити да искористите предности данашњих бољих услова куповине и почнете да градите капитал, уместо да плаћате кирију, која је на успон“, каже она.
Уписан у: Први пут купци куће
